遗留物业费-物业遗留问题汇总表

接下来为大家讲解遗留物业费，以及物业遗留问题汇总表涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、没住或者没装修要交物管费吗?
• 2、房子问题没解决要付物业管理费有什么办法?
• 3、有人说空置房没人住,要求物业费打折,这合理吗?
• 4、上个业主没交物业费下个业主要承担吗
• 5、二手房买卖遗留的物业费谁来付
• 6、千万豪宅因欠缴20万物管费无法入住,前业主留下的物业费该由谁负责?

没住或者没装修要交物管费吗?

1、法律客观：实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民***不予支持。

2、所以无论是收房后未装修、还是收房装修后未入住，都要交物业费。以开发商发给业主的“收房通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。

3、要交。业主没有入住因此水电费可能很少，但是物业管理公司对整个小区的管理是一种公共***，也包括对该空房的管理。

房子问题没解决要付物业管理费有什么办法?

1、所以说官方说法是钱不管物业怎么服务的但是钱必须给，有问题你也可以告他物业公司具体或者庭后协商解决自己问题，但是你遇到的问题何时能解决就要看物业的办事效率了，实在气不过就要走***告他，要扯皮多长时间就看你的经历了。我是没有继续***，最后跟物业协商交一半物业费，物业费维修房屋漏点维修完交剩下的解决。

2、解决方法如下：不交物业费被***的，***会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行，按时交纳物业费是业主应当履行的合同义务。

3、物业公司提高管理服务的质量一些物业管理不能严格按合同、制度办事，处理问题和矛盾的方式简单生硬，或者以押金、罚款等不正当手段强制业主服务管理，从而使矛盾激化。所以想要更好地解决物业***，物业管理公司就需要提高物业管理的质量。

4、业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

5、根据《物业服务收费管理办法》：第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

有人说空置房没人住,要求物业费打折,这合理吗?

现在石家庄市物业管理条例第五章第三十七条连续三个月以上无人居住，使用，装修空置的物业，空置期间按百分之二十缴纳物业服务费，物业服务合同双方另有约定的除外。但随后，物业管理协会又发了文件，对于合同中有明确约定的，按照合同约定执行。

不住房子物业费不可以不交。购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。

房屋不住不可以免除物业费。因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免。可以通过协商来减少物业费，一般1年的物业费可以减少1个月的，最多能减少到70%。

上个业主没交物业费下个业主要承担吗

1、不交物业费会怎么样我认为不交物业费的话业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

2、我了解的物业公司会通过书面通知、电话等方式催促业主缴纳物业费。物业公司会在***前进行充分的调查和准备，包括收集证据、了解相关法律法规等。***将会根据事实和法律作出判决。物业公司在处理业主不交物业费的问题上会***取多种措施，包括催促、***等。

3、拖欠物业费的情况下，我们一般会比较担心是否被***、是否需要缴纳违约金，或者说滞纳金，这个需要视具体情况而定的。欠缴物业费有没有滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说，这里的滞纳金本质上其实是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。

二手房买卖遗留的物业费谁来付

1、二手房买卖，遗留的物业费由原业主来付。转让房屋所遗留的欠款问题不应与财产的买受人有关，由于原业主与物业公司之间的服务合约并不涉及其后的买家，新业主无须缴付这部分物业费用。【法律依据】根据《物业管理条例》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。

3、法律主观：买卖二手房时，一般由原房主支付遗留的物业费。新房主应敦促原房主及时支付，或者检查二手房买卖合同中原房主是否留存物业保证金并进行扣除。物业公司应向原房主追缴拖欠的物业费，新房主对此不承担任何责任。

4、但是如果在签订合同的时候，现业主没有留下物业保证金的话，在签订买卖房屋合同之前的物业费由原业主自己来承担，在签订合同之后所产生的物业费则由现业主自己承担。

5、法律主观：关于 二手房买卖 所欠的物业费这一问题，我们可以通过合同约定的方式予以解决，按照一般的交易习惯来说。可以约定房屋交付前的物业费由卖方承担，房屋交付后的物业费由买方承担，买卖双方也可以自行协商在合同当中予以约定。

6、法律主观：按照一般的交易习惯来说，当事人可以约定房屋交付前的物业费由卖方承担，房屋交付后的物业费由买方承担，买卖双方也可以自行协商在合同当中予以约定。法律客观：《物业管理条例》第41条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

千万豪宅因欠缴20万物管费无法入住,前业主留下的物业费该由谁负责?

我认为这些物管费和水电费确实应该由陈女士来承担，但我认为物管是没有权利阻止陈女士入住她自己的房屋的，因为陈女士对这个房屋具有所有权，而物管只是一个管理小区的职责。

你无法按期收房是由于开发商的原因造成的，因此，物业费应由开发商全额交纳。《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。你与开发商签订的协议违反了《物业服务收费管理办法》及《物业管理条例》的强制性规定，因此属无效协议。

由前业主承担，物业公司可以继续***前业主欠物业费。 转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。 由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。

二手房买卖后，如果合同没有明确规定的，前房主欠缴的物业费应该由前业主进行承担。前业主逾期不交纳物业服务费用，物业服务企业可以向人民******。

并已书面反映至物业管理公司或开发商（所在的房屋是新建成小区）他们有没有处理过；物业管理公司最多只能出示书面的因防水层致使瓷砖脱落的原因，不能出具施工后的质量保证（因物业公司不具备房屋施工相关的资质）。

法律分析：二手房买卖后，如果合同没有明确规定的，前房主欠缴的物业费应该由前业主进行承担。前业主逾期不交纳物业服务费用，物业服务企业可以向人民******。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。

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