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物业管理费测算-物业管理费的测算

今天给大家分享物业管理费测算，其中也会对物业管理费的测算的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、物业费测算中的基金是指物业管理基金。详细解释如下：物业管理基金的定义物业管理基金是物业费测算中的一个重要概念，它是物业公司为了维持和提升小区物业管理服务水平而设立的资金池。该基金主要用于小区公共设施设备的维修更新、公共区域的日常维护以及应急情况下的资金支出。

2、物业基金是指用于物业管理、维修和更新改造等费用支出的特定资金。其主要目的是确保物业的正常运作，维护业主的合法权益，提高物业的服务水平和居住环境。物业基金是由业主共同筹集形成的资金池，其来源主要是业主按照房屋面积或其他约定方式缴纳的物业费。

（图片来源网络，侵删）

3、物业基金就是物业维修基金的简称。物业维修基金跟物业费一样，是每个业主都需要缴纳的，物业基金是专门针对公共部分的大修设备专项基金。物业基金就是物业维修基金，物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。

1、物业费测算明细通常包括以下内容：人员费用：包括物业服务人员的工资、社保、***等支出。物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用：包括电梯、中央空调、供暖、消防、安防等设施设备的运行和维护费用。物业管理区域清洁卫生费用：包括保洁人员的工资、清洁用品的消耗、垃圾清运等费用。

2、物业管理费用的测算涉及众多环节，主要包括管理服务人员的工资及***费、公共设施设备的日常运行、维修及保养费、绿化费、清洁卫生费、保安费、办公费、固定资产折旧费及法定税收等。工资及***费的计算较为复杂，依据当地工资水平及企业效益等因素设定。

（图片来源网络，侵删）

3、物业服务成本的测算物业服务成本是物业费测算的基础。这部分主要包括物业服务人员的工资、社保以及公积金等***费用；物业共用部位的维修费用；公共设施的维护费用；环境保洁费用；绿化养护费用；秩序维护费用等。通过对这些成本的核算，可以得出一个基础的物业服务费用。

物业费测算的具体过程如下：物业服务成本的测算物业服务成本是物业费测算的基础。这部分主要包括物业服务人员的工资、社保以及公积金等***费用；物业共用部位的维修费用；公共设施的维护费用；环境保洁费用；绿化养护费用；秩序维护费用等。通过对这些成本的核算，可以得出一个基础的物业服务费用。

估算办公设施、生活用具等固定资产数量，根据每项资产的当地市场单价计算总费用，按3-5年折旧平均分摊。保险费用测算：估算小区公众责任险费用，一般为2-5万元/年。税金费用测算：估算物业公司税金，物业费收入主要为物业费收入，停车等经营性收入不计入物业费测算的常规收入统计。

计算基础费用：物业费的基础费用一般按照房屋的面积来计算。这个面积通常指的是房屋的建筑面积，包括实际居住面积和公摊面积。每平方米的费用是固定的，业主需要根据自己房屋的面积来计算基础物业费。

物业管理费用的测算涉及众多环节，主要包括管理服务人员的工资及***费、公共设施设备的日常运行、维修及保养费、绿化费、清洁卫生费、保安费、办公费、固定资产折旧费及法定税收等。工资及***费的计算较为复杂，依据当地工资水平及企业效益等因素设定。

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