北京小区怎么换物业-北京小区物业我们业主能不能提出更换
文章阐述了关于北京小区怎么换物业，以及北京小区物业我们业主能不能提出更换的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
从法律上看物业在小区外路上定桩犯法吗?
1、从法律上看物业在小区外路上定桩的行为是违法的。物业在小区以外的道路上定桩，属于妨碍交通通行，违反了道路交通法。
2、法律分析：物业在小区外的路上定桩这个行为一定是欠妥的。如定的是小区内的路面，一定是违反了小区的管理制度（具体参照小区管理规约约定）。如果是小区红线外的路面属于***资源，作为物业当然是无权去作任何改变。红线内外具体参照规划局出具的平面图，没有可以去***部门调档。
3、如果物业占用消防通道私设路障，则是不合法的。物业必须按照消防建筑的要求，设立小区内的消防通道，让消防车随时可以进去到小区内，所有超过4米宽的道路都应是消防通道，还要求是环形路最好，不是环形路必须要有会车道和回车场，任何人都不得非法占用消防通道。
4、这种行为绝对是不允许的，而且也是违法的，因为这种行为会导致一些比较隐患的问题。具体的分析安装充电桩本身是一个比较正常的行为，但是这个安装的行为必须要在安全的范围内进行。如果你没有经过任何人的允许，就私下在小区的一楼外墙安装充电桩，那么这种行为绝对是不允许的。
小区供暖不好业主有权更换供暖公司吗
1、可以更换。《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业；筹集和使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
2、从业主的权利来讲是可以的，对于供暖不好的公司有权利更换，但是实际生活中，客观上不具备这样的条件。我们知道，小区冬季供暖是由管道把蒸汽输送到各个地区，再在小区热交换站用蒸汽把水加热，送到千家万户。
3、业主有权更换供热公司。由业主共同决定的事项如下：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业；筹集和使用专项维修资金；改建，重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
4、从业主角度考虑，更换供热公司是业主的权利，但现实中往往受限于实际条件。供暖涉及小区内供热管道的输送，由热交换站将蒸汽转化为热水，最终送入千家万户。各小区的供暖由固定供热公司负责，无法更换至其他公司。若遇到供暖问题，应及时联系供热公司处理，如公司拖延，应向***部门反映，寻求***协调。
5、暖气不热，可以投诉物业或供暖公司，或是查看供暖合同，和你签订合同的单位就是要投诉的单位。
6、但如果暖气表是由开发商在交房时安装的，并且保修期尚未结束，那么你可以要求物业公司协助与开发商进行沟通，要求他们负责更换损坏的暖气表。在这种情况下，物业公司可能需要介入，作为协调者帮助解决这一问题。
物业费的问题?
1、收费标准不合理 物业收费标准的制定应考虑多种因素，如服务内容、地区差异等。若标准不合理，可能会导致业主抵触情绪。例如，部分地区物业服务收费过低，造成服务质量下降；而在一些发达地区，过高的物业费也给业主带来负担。针对此问题，需要合理评估和动态调整收费标准。
2、主要问题还是在于业主与物业公司之间的互不信任。业主担心缴纳了物业费却遇到不负责任的物业公司，而物业公司则担心提供了优质服务却收不到相应的费用。这就是双方之间的矛盾所在。要解决这个问题，双方都需要做出一些改变。业主可以先尝试信任物业公司，按时缴纳物业费，同时对服务质量提出合理的建议。
3、业主交物业费是来享受物业管理服务，以小区房屋或设施设计不合理为由不交物业费，是没有理由的。涉及建设单位设计不合理，物业公司可以代表业主向相关单位发函；有业委会的也可以让业委会来发函（避免物业公司与开发商之间的矛盾激化）。但能否有效果，物业公司无权制约其它单位。
4、然而，物业费在实际征收过程中可能存在一些问题。首先，部分小区物业管理公司可能存在管理不规范、服务质量低下的情况，导致物业费的使用效果不佳。其次，物业费的征收标准可能存在不合理或不透明的情况，引发业主的不满和争议。此外，一些业主可能存在拖欠物业费的情况，给小区的正常运营带来困扰。
5、物业费的涨价问题，业主有权向当地物价部门投诉并反映情况。全体业主可根据实际情况决定是否按照新价格缴纳物业费。必要时，应积极推动成立业主委员会，选择新的物业公司以替代现有服务。对于被***的情况，业主需保留相关证据，特别是针对物业费涨价的反对意见。***判决很可能基于原缴费标准。
北京老旧小区多少业主同意才能引进物业
一般是双过半原则，面积和人数都过半的业主数量才可以引进物业。对于引进物业等事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民***予以撤销。
老旧小区由开发商决定物业进驻。业主委员会成立之前，新建小区的物业公司由开发商代为聘请或招投聘请物业公司进场。业主委员会成立之后，由业主委员会召开业主大会决定聘请物业公司。旧小区没有业主委员会，开发商又管的，由当地社区居民委员会或街道办事处组织协调。
法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》 第十条 同一个物业管理区域内的业主，当在物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民***的指导下成立业主大会，选举产生业主委员会。
老旧小区引进物业是合法的。合法依据：老旧小区作为已经建成并投入使用的居住区，同样需要管理和维护。引进物业公司，可以为小区提供专业的物业服务，这是符合法律规定的。
符合下列主要法律、行政法规的规定，老旧小区收物业（服务）费基本是合理、合法的。
法律分析：物业公司不需要和每个业主签合同。他们是合法途径进入小区并提供物业服务的，需要缴纳物业费。
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