老旧小区物业管理-老旧小区物业管理新模式
简述信息一览：
老小区物业费收取标准是什么
老小区物业费收取标准是什么物业收费标准分为七级，一级物业收费标准0.30元/月平方米，最高的七级物业收费标准为60元/月平方米。有物业管理的小区就需缴纳一定的物业费。老旧小区也不例外。
年4月1日，曾发布《关于调整并公布市区普通住宅物业公共服务费指导价标准的通知》，其中物业收费标准分为七级，一级物业收费标准0.30元/月平方米，最高的七级物业收费标准为60元/月平方米。有物业管理的小区就需缴纳一定的物业费。老旧小区也不例外。
法律分析：老旧小区0.25元/月·平方米，根据市物价部门昨发布的《关于公布扬州市区基本物业服务收费指导价标准的通知》，市区实施基本物业服务的老旧住宅小区，向业主收取的物业服务费的标准为0.25元/月·平方米。
但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为每月1元平方米、每月0.75元平方米、每月0.5元平方米、每月0.35元平方米（已包含税、费）。
国家将小区主要分为四个等级，最高一级收费标准1元/平方米每月，最低0.35元/平方米每月。但是根据设施差异，同一等级的小区，收费标准仍然有所差异。即使是同一地段的小区，根据基础设施条件的差异，物业管理费也大有不同。
老旧小区“没人管”“管不好”难题如何破局?
——合并实现“大物业”集中管理。针对老旧小区不成规模、物业公司不愿接管的难题，河北邢台将老旧小区“化零为整”，将无人管理、无人清洁、无人维护的多个相邻老旧小区，“打包”交由物业公司管理，在保洁、秩序维护、维修等方面实现资源共享。
而现在社区和街道，我感觉你们的工作陷入了困境，想推进工作，阻力很大，会被小区一小撮支持现物业的老年***阻拦、破坏，连进入小区主持召开一个临时业主大会都成了一个历史难题。这是你们的困惑之一。
据统计，柳州市老旧小区共有581个。其中，需进行配套设施改造提升，改善基本生活环境的老旧小区有267个。这些小区普遍存在建筑物破损、环境条件差、配套设施不全、社区治理体系不完善等问题。希望有了这10个试点小区的成功经验，更多的小区能够有所借鉴，早日破解停车难和其他问题。
其实在现实生活当中，老旧小区加装电梯是一个趋势，而这种新模式的尝试，可以说是在***用新的方式试图破局。如果未来使用效果良好的话，那完全可以在全国范围内推广，以满足老旧小区部分居民的生活需求。这是一种模式上的创新，也是真正对居民生活有意义的好事。
老旧小区没有物业管理怎么办
没有物业的老旧小区谁负责没有物业的老旧小区由所在街道、社区的居委会托管负责。根据规定，对于无物业服务企业管理的老旧小区，属地街道、乡镇对无物业服务企业管理的老旧小区要指定社区、村委实施托管，依托专业机构或聘请专业人员实行基本管理服务。
根据相关法律规定，无物业管理的老旧小区，消防设施，应该由所有业主共同出资维护。楼栋、门市、小区内消防设施维护应该由小区内物管处负责。
对于没有物业管理的老旧小区，业主需要负责专有部分以外的共用部位和共用设施设备的维修。这一点在《中华人民共和国民法典》中有所规定，业主共同决定的事项包括使用维修资金、筹集维修资金、改建重建建筑物及其附属设施等。在决定这些事项时，需要达到一定的业主参与和同意比例。
老旧小区由谁决定物业进驻
1、老旧小区由开发商决定物业进驻。业主委员会成立之前，新建小区的物业公司由开发商代为聘请或招投聘请物业公司进场。业主委员会成立之后，由业主委员会召开业主大会决定聘请物业公司。旧小区没有业主委员会，开发商又管的，由当地社区居民委员会或街道办事处组织协调。
2、业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民***予以撤销。一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
3、没有物业的老旧小区谁负责没有物业的老旧小区由所在街道、社区的居委会托管负责。根据规定，对于无物业服务企业管理的老旧小区，属地街道、乡镇对无物业服务企业管理的老旧小区要指定社区、村委实施托管，依托专业机构或聘请专业人员实行基本管理服务。
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