河南省物业管理条例2018-河南省物业管理条例2018旧版免费阅读
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简述信息一览：
- 1、物业管理条例
- 2、物业合同法律法规
- 3、不交物业费能进入业主委员会委员吗?
物业管理条例
答案 《民法典》物业管理条例是为规范物业服务企业的行为，保护业主合法权益而制定的。其主要内容包括物业服务的范围和标准、物业服务的选聘和解聘、物业服务合同的内容与履行、物业使用与维护等。
第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （四）监督管理规约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。
遵守业主公约、业主大会议事规则，遵循物业管理区域内关于物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护的规章制度；执行业主大会及其授权业主委员会作出的决定；依法交纳专项维修资金；按时缴纳物业服务费用。
物业的使用与维护应当符合相关规定和技术标准。业主和物业服务企业应对物业进行定期维护，共同预防事故发生。对于物业的改动和装修，应遵守相关规定，确保不影响他人生活和物业的整体安全。监督管理 各级***房地产行政主管部门负责物业管理的监督管理工作，对违反物业管理条例的行为进行查处。
法律主观：物业管理条例及相关法律的内容规定有：总则、业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任、附则，共七章七十八条。物业管理条例是为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益而制定的。
法律客观：《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业合同法律法规
1、物业费收费标准2024法律法规具体如下：物业费收费标准分为四级，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。业主可以通过业主委员会与物业重新签订《物业合同》，制定收费项目以及收费标准。空置房物业费 即使房屋空置，业主仍需按照约定支付物业费。
2、第三条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民***应予支持。
3、法律分析：根据我国法律规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
4、《物业管理条例》第六十七条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向******。《最高人民***关于审理物业服务***案件具体应用法律若干问题的解释》也对此有进一步的说明。
不交物业费能进入业主委员会委员吗?
法律分析：不交物业费的业主，肯定是不能进入业主委员会的，自然也不能成为业委会委员。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。
业主欠交物业费并不会自动取消其成为业委会委员的资格。是否具备被选举为业主委员会委员的资格，关键在于是否拥有业主身份。业主委员会的委员是由业主大会按照法定程序和多数业主的意愿选举产生的，任何外部力量都无权干涉。
通常情况下，未支付物业费将无法竞选业主委员会委员。业主委员会委员须良好地履行职责，按时全额缴纳物业服务费用乃是作为业主的基本责任之一。若未支付物业费，可能被视为未尽到应有的义务，从而不具备担任业主委员会委员的资格。
业主委员会是由业主大会会议选举产生的，业委会执行业主大会的决定，接受业主大会和业主的监督。业主委员会是业主与物业企业直接高效沟通的纽带，将对物业服务形成一个长期有效的监督机制。网友咨询：没交物业费就不能参加业委会选举活动吗？律师解能参加业委会选举活动。
拖欠物业费的业主不可以当选为业主委员会成员。
最主要的前提就是看他是否具有业主的身份。业主委员会的委员是按照业主大会法定多数业主的意愿选举出来的，其他任何人不得干涉。欠费问题是业主与物业管理公司之间的***，属于业主与物业管理公司之间的民事合同***问题，与业主是否有资格被选为业主委员会委员无关。欠费业主也是业主，有资格参加选举。
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