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珠海物业公司筹划税收-物业公司税收政策

接下来为大家讲解珠海物业公司筹划税收，以及物业公司税收政策涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

法律分析：提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

案例：2017年1月，甲物业管理公司收到自来水公司开具的普通***的价税合计3万元，向业主收取物业管理费5万元，水费3万元、电费6万元。

（图片来源网络，侵删）

代收水电费的单位为增值税小规模纳税人，业户要求开具增值税专用***的，可到税务机关代开。

物业公司代收水电费，如果以自己的名义为客户开具***，应按适用税率申报缴纳增值税。如果不是以自己名义为客户开具***的，则不交增值税。

法律分析：物业公司一般需要缴纳的税款种类有：营业税、城建税、教育附加费以及个人所得税。营业税的税率为5%，城建税的税率根据地区不同而不同，在市区为7%，县城为5%，其他地区为1%，教育附加费的税率为3%。

（图片来源网络，侵删）

法律主观：你好公司制的物业公司，属于服务业，是营业税纳税人。同时需要缴纳营业税附加税种：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，还有本地地方性质的基金，如防洪基金、食品基金等。

物业管理公司要交：营业税：税率5%；城建税：税率7%（市区）5%（县城镇）1%（其他）；教育费附加：税率3%；代扣代缴个人所得税（工资、薪金不含税收入适用税率表）。

物业管理企业在一定时期内取得的营业收入和实现的利润，要按照规定向国家交纳各种税金，这些应交的税金，应按照权责发生制的原则预提计入有关科目。这些应交的税金在尚未交纳之前暂时停留在企业，形成一项负债。

法律分析：物业管理公司收取的各项费用应当属于营业税征收范围。

公司在月终按规定计算出当月应缴纳的营业税，借记“营业税金及附加”账户，贷记“应交税费”账户。物业管理公司通过设置“营业税金及附加”账户核算营业收入应负担的税金及附加。

根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》规定：从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。

物业公司的主营项目一般包括：物业管理费、二次供水费、电梯费、维修费、车位管理费。这些项目按照主营业务收入实际收到的金额，征收5%的营业税。如果有预收账款，可分摊计入当月收入。

关于珠海物业公司筹划税收，以及物业公司税收政策的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。