上海如何管控小区物业-上海如何管控小区物业公司
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简述信息一览：
上海市住宅物业消防安全管理办法
根据高层民用建筑消防安全管理规定建筑高度超过100米的高层民用建筑应当实行更加严格的消防安全管理。【法律分析】《中华人民共和国消防法》第三条 高层民用建筑消防安全管理贯彻预防为主、防消结合的方针，实行消防安全责任制。
应当遵循公正、严格、文明、高效的原则。住宅物业关于消防的不规范行为私自关停消防设施：一些物业为了节约管理成本，私自关闭消防电梯电源，关闭消防供水阀门，埋下了严重的消防安全隐患。
各项目（物业管理处）的负责人（经理或主任）为项目防火安全责任人。
消防安全、出入人员和车辆进行合理的管理，保证小区安全。\r\n \r\n \r\n\r\n文章总结：以上就是小编为大家分享的住宅物业消防管理存在的问题有哪些，以及物业管理公司的主要职责的相关内容，希望能给到大家有所帮助。
第三条直辖市、市（地区、州、盟）、县（市辖区、县级市、旗）公安机关消防机构具体实施消防监督检查，确定本辖区内的消防安全重点单位并由所属公安机关报本级人民***备案。
上海市居住物业管理条例
1、第五十条 业主、使用人应当遵守国家和本市的规定以及临时管理规约、管理规约，按照房屋安全使用规定使用物业。
2、业主对于物业管理公司管理质量不满，可以到业主委员会进行投诉举报。业主委员会就有权利对物业管理公司进行处罚，严重的，甚至可以更换物业管理公司。
3、我国首部《物业管理条例》将于9月1日起正式施行。为配合《条例》的贯彻落实，上海正在加紧制订过渡性地方实施细则，9月份起同步施行。
上海市住宅物业管理规定是什么
执行业主大会决定处理，业主大会的日常管理事务。代表业主，与业主大会选聘的物业公司，签订物业服务合同。及时了解业主和物业的意见和建议，督促业主缴纳物业服务费，也监督和协调物业管理公司的职责。
第五条 上海市房屋土地管理局（以下简称市房地局）是本市物业管理的行政主管部门，负责组织实施本条例。区、县房地产管理部门是本辖区物业管理的行政管理部门，依照本条例对辖区内的物业管理进行管理监督。
业主、使用人应当遵守国家和本市的规定以及临时管理规约、管理规约，按照房屋安全使用规定使用物业。住宅物业管理区域内房屋外墙的清洁，由业主负责。
上海市住宅物业管理规定2023
1、物业费收费标准2023年新规定是什么 物业费，是指业主在住宅小区或商业综合体等物业管理单位进行维修、保洁、保安等服务所需支付的费用。
2、年我国对物业费最高限额的规定进行了修订，具体的物业费标准需要按照物业服务合同进行确定。物业费最高限额的规定主要是为了保障业主的合法权益，促进物业服务企业提高服务质量和管理水平。
3、年物业费收费标准因物业类型和特点而异。物业费包括公共设施维护费、绿化养护费和清洁卫生费等。根据《物业服务收费管理办法》，物业服务收费应遵循合理、公开、费用与服务水平相适应的原则。
4、物业管理人有权进行公权力救济，物业服务人不得***取停止供电、供气等方式催交物业费。
5、物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
6、在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。
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