住建部物业服务合同示范-住宅物业服务合同内容
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简述信息一览：
请问开发商向物业公司交房时有什么标准?包括水电方面的。
1、开发商向物业服务公司交房时的主要规定，详见建住房[2004]155号文件规范的《前期物业服务合同（示范文本）》，以及2011年实施的《物业承接查验办法》。摘录《物业承接查验办法》部分规定如下：第八条 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。
2、收房标准是什么全部外饰面，包雨罩、阳台的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道（排、雨水、给、暖、热）、电气设备（配电箱、插座、开关、柜、盘、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。缴纳契税签协议。
4、商品房交房综合验收合格证三通：（即及水、电、煤）；综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书；房屋综合验收必须是这个小区的竣工验收；开发商在交付房屋的时候应该有房屋交付许可证，如果没有就说明还没有得到相关部门的许可。
物业管理合同条款
1、物业是否有责任，主要看监控服务没有约定在物业服务合同内，并且监控责任是否单独属于第三方单位。
2、物业管理委托合同模板1 甲方： 乙方： 根据国家相关法律、法规及《重庆市物业管理条例》的规定、在自愿、平等协商一致的基础上，现双方就甲方关庙市场四楼物业管理事宜达成一致意见，订立物业管理委托服务合同，双方需共同遵守。 委托物业服务期限 ___年___月___日到___年___月___日止。
3、法律分析： 合同双方当事人 委托管理事项 合同期限 甲方的权利和义务 乙方的权利和义务 管理目标 管理服务费用 奖惩措施 违约责任 其他事项。
4、物业管理合同应具备以下主要条款：1．双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司；2．管理项目。即接受管理的房地产名称、座落位置、面积、四至界限；3．管理内容。
物业服务企业在前期介入中,承担什么样的角色?
1、物业公司工程技术前期介入待遇，一般在六千左右，公司买有五险一金！指物业企业在通过招标大会后，在企业施工期即进入管理角色。工作主要是监督施工质量，避免日后增加物业服务成本，主要是向未来的业主负责。
2、三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。（五）物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。
3、如果你们的小区，是新开发的小区，在小区开发商交房的时候，物业就开始入住了，签订的是前期物业合同，等你们小区成立业主委员会之后，再由业主委员会聘请新的物业公司进入小区。物业服务企业具体的责任主要有：物业及其配套设施的维护和保养。
4、一个物业项目能否管好，项目经理起着至关重要的作用。那么，如何做一名合格的项目经理呢？笔者结合实际谈一些看法。 及时、有效地做好前期介入工作 （一）密切配合开发商，利用项目开盘和开发商举行促销活动的机会，展示物业服务企业的良好形象和专业素质。
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