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物业费前期策划-物业前期费用

接下来为大家讲解物业费前期策划，以及物业前期费用涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

大家在交物业费时，一定要问清物业费的收取标准，以及这个标准的相关文件。

沈阳物业费收取标准：第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。第二条本条例适用于本省行政区域内业主通过选聘物业服务企业的方式进行物业管理的活动。

（图片来源网络，侵删）

由于各地经济发展水平不同，所以物业管理费的数额大小也不尽相同，对物业管理费的核算，是物业管理公司财务部门的一项重要工作，也是小区业主应该关注的。

物业费收费方案可以这样写，本小区的物业费是一元一平米，包括房屋的建筑面积，和***的面积，都需要缴纳物业费用，希望小区业主按时缴纳物业费。物业费。物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。

二）电梯普通住房。一级最高不超过98元/月.平方米，二级最高不超过50元/月.平方米，***最高不超过0.98元/月.平方米，下浮不限。（三）超值公共服务。

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1、前期物业费是在业主和业主大会尚未成立之前，开发企业为了完成正常的住宅交付和管理，自行聘请的物业服务企业。无论物业管理企业开发商组建的，或是独立组建的，或是房管所转换的，还是各大系统组建的，前期管理首先必须不断开拓，通过投标竞争来接洽业务。

2、物业服务是指为住宅小区或商业综合体提供园林绿化、保洁、安保、维修、秩序维护等日常管理服务的全过程。在购买房屋前期，了解所购房屋的物业情况非常重要，因为物业服务质量不仅与居住环境舒适度有关，还影响房屋的增值和日后的销售。在购买房屋前期，要了解物业费用的结算方式和范围。

3、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。新房什么时候交物业费？根据《物业管理条例》约定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

4、前期物业管理是指，房屋自出售之日起至业委会与物业公司签订《物业管理合同》生效时止的管理。这段时间的物业管理费由开发商与业主共同承担。开发商承担的是房屋钥匙交给业主之前的这段时间的物业费。业主承担的是房屋钥匙交给业主之后这段时间的物业费。

5、前期物业管理活动的物业费定价实行***指导价，接受***行政主管部门的监督；业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动，物业费定价实行市场调节价，双方自愿合同约定。

1、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民******。

2、前期物业费可以由开发商或单个业主承担。根据《北京市物业管理条例》第二十二条规定，前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业费，由建设单位承担。也就是说，在房屋交付给业主之前，物业费由开发商支付。

3、物业交付使用前发生的前期物业管理费用由建设单位承担；物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。

4、在建住宅小区物业前期介入费用由开发建设公司负担，有相应的法律依据。法律分析相关法律规定：建设单位承担前期物业服务责任。销售房屋时，前期的物业服务合同应当作为房屋买卖合同的附件。建设单位可以将全部专项服务委托给物业服务企业，也可以将专项服务委托给专业***企业。

5、根据《物业管理条例》规定，验房前由房屋开发商承担物业费，且房屋开发商不得向业主收取装修费。具体来说，如果开发商在物业合同中承诺为业主在装修过程中提供全面的服务，并在合同中约定了装修费用的支付方式，那么开发商就有义务承担装修费用。

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