物业管理法律风险-物业管理法律风险心得体会
文章阐述了关于物业管理法律风险，以及物业管理法律风险心得体会的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
一楼拒交电梯费怎么判
电梯属于楼房业主们的共有部分，所以即使一楼的业主没有乘坐电梯，也需要承担电梯费。上面问题中这位业主拒绝缴纳电梯费，被物业告上法庭，依据《民法典》的规定***还是会让你尽快缴费的。
由此条法律规定可以看出电梯与小区内的花草树木、路灯、喷泉等一样，都是属于全体业主共有的，并且电梯运行服务不会因为一楼的住户不乘电梯，电梯的运行维护成本就会有明显降低，所以一楼住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费。
最终***宣判的判决，是一楼的住户也要全额缴纳物业费（包含电梯的分摊电费）。物业合同中未约定住一层不交纳电梯费的相关内容，一楼业主以没有使用过电梯而不应交费的理由缺乏事实和法律依据。根据《物权法》第70条规定，明确电梯是建筑物的附属设施，为建筑物区分所有权的共有部分。
物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。
法律分析：一般情况下不可以不交。业主在购房的时候已经明确了公摊面积的负担，电梯的公摊一楼也有着所有权，当然也就有着相应的付费的义务，但具体还是要双方尽量的协调解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
法律主观：一楼一般也要交电梯费。小区电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对公共电梯享有使用收益的权利，不得以放弃权利为由不履行交纳电梯费的义务。
业主自行在楼顶加盖房屋存在哪些法律风险
1、在楼顶上加盖房屋是擅自占用了共用空间，占用了共用资源，是属于不道德的，是违法的，是在侵犯集体权益。
2、根据《物权法》建筑物区分所有权的规定，楼顶是整栋楼业主共同共有。因此，个人行为侵犯了大家共同的权益。同时，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，个人建设房屋必须向***规划部门申请建设工程规划许可证。否则，即为违法建设。
3、楼顶上不可以自己盖房。自己盖房就属于违章建筑了。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
物业公司持有商铺钥匙的法律风险
1、法律主观：无权。 向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。 物业管理公司 向业主交付房屋是代开发商履行义务，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。
2、法律分析：视情况而定。家中被盗物管如果尽到物业服务合同约定的安全防范义务，就不需要负责，如果没有尽到物业服务合同约定的安全防范义务，则需要承担相应的法律责任。根据相关法律规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
3、没有，除非能找出物业公司的明显过失行为证据。对于客户的被盗，一般看物业公司是否有失职行为，如安保员没有按合同的约定定期巡逻，有脱岗或睡岗现象等，没有的话，物业是不承担保管责任的。法律分析要看物业的责任在于是否尽到了管理义务。
4、法律主观：家中被盗，物业公司是否需要承担责任要看实际情况：物业公司在进行物管管理时，没有能够及时履行安全管理义务导致业主家中被盗，那么应当就被盗造成的损失 承担赔偿责任 。法律客观：《物业管理条例》第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
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