老小区物业管理-老小区物业管理方案范本
简述信息一览：
住宅小区物业要怎么管理
健全***管理体制，积极形成全社会和各部门齐抓共管的良好局面。 加强宣传教育引导，不断增强业主消费意识和物业服务企业的服务意识。 加大集中整治力度，解决当前我区小区物业管理存在的突出问题。 加强行业监管力度，全面提高我区小区物业管理服务质量。
对于居民的管理，不是限制他们的人身自由，而是管理他们在小区居住时的部分行为。物业自治管理需要以下几个条件：设备、设施的管理用维修养护；房屋的维护与修缮；房屋装修监督管理；维护物业管理区域内的规划不被破坏；安全保卫与消防；保洁管理；环境保护。
小区的物业管理还需要负责小区内部的治安管理，比如说小区大门处的门卫也是属于物业公司的工作人员，治安比较好的小区，物业公司都会选择封闭式管理，对于进出小区的人都应了如指掌。物业公司要对小区业主的人身安全，以及房屋建筑及其设备设施进行管理。
如何管理改造好老旧小区?
1、具体管理方式如下所示：具备实施市场化、专业化物业管理条件的小区，选聘物业公司，由物业公司按照合同约定提供服务。案例：襄城区凤雏家园小区改造完成后，引进了物业公司，减少了安全隐患，提升了环境面貌。目前，物业公司正在广泛征求居民意见和建议，准备为居民提供“点单式”服务。
2、建队伍，成立党员志愿服务队，将小区在职党员、离退休党员、自管党员一起编入志愿服务队，作为小区改造工作协商事务的主力军。抓引领，强化党组织引导宣传作用，社区党委带领党员深入小区广泛宣传。
3、组织镇街对旧楼区日常管理服务搞好巡查，半年和年终由区物业办牵头，组织有关部门和镇街进行联合检查考核，对管理服务不到位的现象和存在的问题责令限期整改，并依据检查考核结果，兑现“以奖代补”资金，做到奖罚分明。同时把旧楼区管理工作列入对镇街年度绩效考核范围，与镇街年度工作综合评价挂钩。
没有物业的老旧小区谁负责
小区的管理模式大致分为四种：物业公司进驻管理、单位后勤管理、业主自治管理、社区及办事处介入管理。若该小区既没有物业公司管理，也没有单位统一管理，就可以***用业主自治的管理模式。
从目前来看，现在的楼盘已经不再像以前的小平房、大院一般，维护除了要保洁、保安外，还有电梯、水泵房、消防、监控等等，没有专门一套人马搞不起来，所以小区物业管理要专业化，即由专门的物业公司来管养；不过没有没有物业的小区谁负责呢？下面就随小编一起去看看吧。
业主委员会负责，或者托管给社区管理部门。小区没有物业的话一般是由业主委员会负责，或者托管给社区管理部门，要是业主委员会也没有的话，小区的业主可以找代表去所在的街道办事处要求成立业主委员会，业主委员会必须有所在地***工作人员参与，成立后就可以像社会公开招标物业管理公司。
对于那些没有交物业管理费和维修基金的老旧小区，根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务。整栋楼的居民需要共同承担修缮责任。如果发生意外，赔偿金也应该由所有住户平分。对于那些没有物业的老旧小区，所在街道、社区的居委会应负责托管。
没有物业的小区可以由业主委员会负责，或者托管给社区管理部门。如果业主委员会也没有的话，小区的业主可以找代表去所在的街道办事处要求成立业主委员会。如果街道办事处同意成立业主委员会，就可以像社会公开招标物业管理公司。
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