物业服务如何规避招投标-物业招投标的流程及步骤
文章阐述了关于物业服务如何规避招投标，以及物业招投标的流程及步骤的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
业委会可以不用招标直接指定物业吗?为什么?
1、法律分析：业委会不可以指定物业公司，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。法律依据：《物业管理条例》第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。
2、不可以的。国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。我们小区现在的物业时代物业，也是通过投标的方式成为中标物业，管理我们小区的的。还有不清楚的可以自己百度。
3、可以。物业选聘方式的决定权在业主大会，不在业主委员会，但是业委会可以引导业主大会通过。但是业主大会议事规则或管理规约明文规定需要招投标方式的，应当用招投标方式。这种情况下如果需要改为其他方式，则需要先行或者同时修订相关议事规则文件。
4、可以，为保证小区业主生活不受影响，业委会可以临时请物业公司提供应急物业管理。业委会同时也应对此行为公示全体业主，并明示临时管理期限，一般以三个月至一年为宜。在临时物业进场后，业委会***开业主大会，商议物业招投标事宜，选取新物业来正式管理。
5、业委会有权力选聘物业吗选聘物业业委会必须通过召开业主大会投票占面积超过二分之票数超过二分之一同意方能执行，业委会是业主大会的执行机构，没有权利直接解聘、选聘物业服务企业。
如何有效避免招标投标过程中的围标、串标?
1、防止招标人与投标人串标 ①招标文件请专家组评标，防止倾向性意见。②评标标准中尽量以客观事实为评分标准，防止招标人滥用自由裁量权。③中标合同做到事后检查、合同监督。④招标过程的重大环节请纪检监察全程介入。
2、不要让各投标人知道有多少投标人，有哪些单位。不要***行动，例如招标会议要分别召开，这个关键在招标人身上。***用暗标，即商务标和技术标都不显示投标人的名字，而用“一号法人”等名称。其代号只有一个人知道，这个人不参与招投标。由于是暗标，要统一投标书的规格、字体甚至页眉页脚。
3、加大对围标成员的惩罚力度，包括经济、行政和刑事惩罚。加大对所有陪标者的处罚，可以有效降低围标现象的发生。
4、一是加大监管和处罚力度。建立部门监管和社会监督的“联防”机制，由相关行业主管部门联合监管，形成监管合力，明确招投标、串通投标、陪标行为的认定依据和方式，做到一查到底，让那些串通投标、陪标行为的违法行为付出高昂代价，提高违法成本，清理建筑市场，以高压手段从源头上杜绝不正当的串通投标、陪标行为。
5、完善招标评标管理办法 加大对围标串标的处罚力度 法律依据：《中华人民共和国招投标法》第一条 为了规范招标投标活动，保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，保证项目质量，制定本法。
前期物业管理招标投标管理暂行办法
1、第一条 为了规范本省前期物业管理招标投标行为，保护当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，结合本省实际情况，制定本办法。
2、有《房屋维修管理》、《物业管理条例》、《物业服务企业资质管理办法》、《住宅专项维修资金管理办法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等。
3、有。根据查询《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第四十二条规定可知，《前期物业服务合同》需要在招投标结果公示结束后10个工作日内签订，也可以在公示期内进行签订，不得以任何理由进行拒签，所以是有效的。
我想请教一下物业招标一些有关问题
物业管理招标有公开招标、议标两种方式。公开招标的优点是招标方有较大的选择范围，可在众多的投标单位之间选择最优者；其特点是由于竞标单位较多，工作量大，时间长，增加了招标成本。公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业。对物业管理合同到期后原物业管理企业的再次聘用通常***用议标方式。
在物业管理招投标活动中，投标人想要从中脱颖而出的话，那么掌握一些实用的投标策略是非常有必要的。
根据国际惯例，这一阶段的主要工作有：成立招标机构；编制招标文件；确定标底。 （一）成立招标机构 任何一项物业管理招标，无论是开发商还是业主委员会，都需要成立一个专门的招标机构，并由该机构全权负责整个招标活动。招标机构的主要职责是：拟定招标章程和招标文件；组织投标、开标、评标和定标；组织签订合同。
问题一：经常听到有人提到包干制和酬金制，究竟什么是包干制和酬金制呢？包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
法律分析：物业管理招标投标的一般程序如下：选择招标方式。是公开招标还是邀标、议标。成立招标领导小组。确定招标项目、招标指导思想及原则。招标与投标足按法律规定程序进行的一种经济活动，其全过程必须严格依照法律的有关规定进行，否则就可能会引起***。
关于物业服务如何规避招投标，以及物业招投标的流程及步骤的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
