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小区物业管理自治原则-小区物业自治办法

简述信息一览：

为了实现购房目标，维护公共权益，“有产者”必须联合起来，通过民主程序建立自治组织，确立自治规范、自主决定本小区范围内的公共物业事项，这就是业主自治的基本内容。

一）业主大会业主大会的概念。业主大会，是指由物业管理区域内全体业主组成的，维护物业区域内全体业主共同利益，行使业主对物业管理自治权的业主自治机构。《物业管理条例》第8条规定：“物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

（图片来源网络，侵删）

自己管自己，物业工作人员全由本楼居民组成，不是外请的物业公司。北京海淀区有一个小区就是这样的。他们辞退了原来的物业公司，自己管理，物业费便宜，管理的好着呢。

内容太多，不便详细说明。打几个字不容易，如果满意答案请***纳，谢谢~ 什么是业主自治自律业主作为物业建筑物的主人，掌管着物业建筑物自己财产的占有、使用和支配权。在一栋专或一宗物业建筑属物内，每个业主不仅是自己所拥有产权部分物业的主人，同时也是整体物业建筑物的主人之一。

1、业主自治的四个条件是什么业主自治的四个条件如下：（1）小区规模要小，小的小区自然住的人比较少，规模也比较小，所以管理起来也比较方便；（2）有想法的物业经理或是业委会，管理人必须要有想法，同时还需一个好的心理素质，一定要能够承受住业主们的质疑。

（图片来源网络，侵删）

2、我国各地都有业主自管的事例小区。如果要真的实现业主自管，至少要符合以下几个条件：小区体量较小。在小区规模比较大户数比较多的情形下，全凭业主自行管理是难度很大的。

3、实现自治管理必须要投票决定，并约定相关事项，可以通过业主大会或者业主委员会来实现。（一）业主大会业主大会的概念。业主大会，是由物业管理区域内全体业主组成的，维护物业区域内全体业主共同利益，行使业主对物业管理自治权的业主自治机构。

4、小区规模要小小的小区自然住的人比较少，规模也比较小，所以管理起来也比较方便。比如大的小区住的人太多，那么因人力有限无法做到管理到位，所以要想自治也比较困难。其次人太多，意见也多，直接阻碍了管理。

5、小区业委会没有明确规定小区业主自治需要办理的手续，一般业主自治不需要经过国家有关部门的审批。物业管理是必不可少的一环，具体表现为以下几点：业主自治是物业管理的基础。

1、业主委员会是业主选举产生的；同时也具备独立法人资格，可以对小区的物业进行自治。　小区自管委合法吗小区业主委员会自行管理物业不可以。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。可以看到，有权决定小区物业管理模式的是业主，而不是业委会。

2、法律分析：法律上并不禁止小区实行业主自治，但如果完全不依靠物业管理公司的话，像这种管理模式对业主可能也是不利的。物业管理也是一项非常严肃认真的事情，是需要具有一定的专业知识的，但是中间有业主委员会的话，也便于业主和物业公司之间的沟通。

3、法律分析：业主可以自治的答案是肯定的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十三条物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

4、法律分析：小区不可以不要物业自己管理。根据国家法律法规当中明确规定了小区物业方面的内容，或者说是其他方面的一些管理的话，由小区自己来进行一个处理，这是国家物业管理条例当中明确作出的规定。

1、小区自管委合法吗小区业主委员会自行管理物业不可以。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。可以看到，有权决定小区物业管理模式的是业主，而不是业委会。

3、小区物业可以由业主自己管理。业主大会和业主委员会就是业主自治的最好表现。虽然现在大部分小区都是物业公司负责物业管理，但是也有的小区业主成立业委会，通过业主自己来管理，这种业主自治的做法在民法典中得到保护。业主委员会会定期开会，对物业服务中的一些问题和广大业主交流意见。

4、当然可以，就是业主大会和业主委员会。根据物权法、物业管理条例以及业主大会和业主委员会指导规则规定，业主大会可以聘请物业公司管理小区也可以进行自治管理，管理的主体是业委会。

5、业主可以自己管理物业。在一些小区，业主确实可以选择自己管理物业，但这需要业主们具备相应的管理能力、专业知识和时间。同时，自己管理物业也需要遵守相关法律法规和规定，确保管理的合法性和有效性。

关于小区物业管理自治原则，以及小区物业自治办法的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。