珠海物业公司筹划税务-物业管理税收筹划
文章阐述了关于珠海物业公司筹划税务，以及物业管理税收筹划的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
物业公司需要交什么税
1、物业公司如果拥有自有房产，需要缴纳房产税。房产税的计税依据是房产的原值或租金收入，税率根据地方政策而定。城镇土地使用税 物业公司使用城镇土地进行经营活动的，需缴纳城镇土地使用税。该税的计税依据是土地的实际使用面积，税率同样由地方***确定。
2、营业税：按营业额征收营业税，适用的税率为5%。城市维护建设税，按交纳的营业税税额的7%交纳。教育费附加，按交纳的营业税税额的3%交纳。地方教育附加，按交纳的营业税税额的2%交纳。（3和4视地方情况略有不同）企业所得税，按税法调整后的利润金额缴纳，税率25%，小微企业20%。
3、法律分析：营业税；城建税；教育费附加；代扣代缴个人所得税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
4、法律主观：物业公司要交税。物业管理公司属于服务性企业，其应交的主要税种包括：营业税。按照营业额全额征收营业税，适用的税率为5%；城市维护建设税。按照交纳的营业税税额的7%（或5%、1%）交纳，具体税率按照纳税人所在地确定。
5、你好，物业管理公司应以服务性营业收入额（包括主营业务收入和其他业务收入）为征税对象和计税依据，向税务机关交纳一定量的营业税金及附加，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。物业管理公司通过设置“营业税金及附加”帐户核算营业收入应负担的税金及附加“帐户核算营业收入应负担的税金及附加。
物业公司差额征税条件
现行税法规定，物业公司实施差额征税需要同时满足以下几个条件：年营业额超过500万元；纳税人应当核定的应税所得额不超过净收入的3%；纳税事项符合国家税务总局规定。
提供物业管理服务的纳税人（一般纳税人/小规模纳税人），向服务接收方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税办法依3%的征收率计算缴纳增值税。
物业公司电费是差额征收吗 水费可以差额征收，电费没有差额征税的文件规定。营业税差额征税是指以纳税人在中华人民共和国境内提供营业税应税劳务、转让无形资产或销售不动产时，以收取的全部价款和价外费用减去规定可扣除的支付款项后的余额为计税营业额。
四）土地使用权及所附建筑物、构筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物）转让的，计税依据为承受方应交付的总价款。
小规模纳税人：计税销售额=（取得的全部含税价款和价外费用-支付给其他单位或个人的含税价款）÷（1+征收率）。差额征税的有效扣除凭证从全部价款和价外费用中扣除的价款，应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的有效凭证，否则不得扣除。
新注册的物业公司如何报税?需要什么材料?
税务报到：营业执照和印章办理完毕后，需要到地方税局进行税务报到。在进行税务报到时，需要与税务局、银行签订三方协议。申请税控和***：新成立的公司需要准备相关材料到税务局申办税控，得到批复后购买适合的税控机。报税：如果公司没有按时报税缴纳税款，主管税务机关可以按规定对企业进行处罚。
那么公司如何进行记账报税，有哪些流程呢？接下来小编做了相关整理，一起来看下吧 新公司记账报税的条件 在企业成立之日起的30天内，必需向企业注册地税务机关申请税务登记；接下来在企业的经营活动中，必须每月向税务局申报企业经营的情况；当企业想结束经营，必须向当地税务部门注销税务。
步骤1：一个公司有一个国税和一个地税，报国税的时候，一般纳税人报税是月报，小规模是季报，也就是说，一般纳税人月月报，小规模纳税人一季度报一次。报地税的时候，一般纳税人和小规模纳税人每个月都要报。
问题一：新公司刚成立0申报什么意思，怎么操作？ 新成立公司，没有业务收入，按照国家税收法律、行政法规和规章的规定，应向税务机关办理零申报手续，并注明当期无应税事项。通俗地讲，纳税申报的所属期内（如11月申报所属期为10月份）没有发生应税收入（销售额），同时也没有应纳税额的情况，称为零申报。
所以，没你想的那么恐怖，如果是小企业，注册公司可能比个体户还核算些，如果0申报，可能一份税不用交！但是，必需有专业财务帮你做！每月开不开票都要申报，不开***就0申报。如果你没有财务，可以找我们为您服务，二百元每月即可。
核准公司名称：在进行物业公司的注册之前，需要想好公司的名称、经营的范围、注册地址以及注册资金的多少等等。那就需要领取一张《企业名称核准申请书》，并根据相关要求如实填写，并准备好5个以上的公司名称作为备选，以提高公司注册成功的概率。时间一般为1-3 个工作日左右。
请问税务局查物业公司主要查什么?
1、税务局查公司的税主要是通过一系列法定程序和手段，对公司的财务报表、纳税记录、经营活动等进行全面核查，以确保公司依法纳税，维护税收秩序。税务登记与申报资料核查 税务局首先会核查公司的税务登记情况，确保公司按照规定办理了税务登记，并获得了税务登记证。
2、是否漏缴税金；票据合不合法；账务处理的规范不规范；是否按时缴税；税务部门的其他要求。税务部门检查的一般情况下都是上年的账务处理和税收申报情况。一般情况下不查上个月的账，除非你企业有特殊情况或碰到税务部门的抽查的情况。
3、税务稽查来公司查账会查偷税漏税，查***的使用情况是税务稽查查账的主要内容之一。税务稽查的意思税务稽查是税收征管工作的重要步骤和环节，是税务机关代表国家依法稽查监督纳税人纳税情况的形式。 税务检查的依据是具有各种法律效力的各种税收法律、法规和各种政策规定。
4、税务局查账主要查收入、成本和费用、合同四个方面。
5、税务稽查是税务局稽查局依法对纳税人、扣缴义务人和其他涉税当事人履行纳税义务、扣缴义务情况及涉税事项进行检查处理，以及围绕检查处理开展的其他相关工作的行政执法行为。
6、税务局查企业偷税漏税的方式具体包括：消费者向当地税务机关举报；被稽查纳税人上下游的企业连带查出问题；系统比对，例如通过涉税指标分析等方法比对。企业存在异常指标值会被列入风险企业名单，长期零申报或企业所得税长期报亏损的企业是税务局重点检查对象。
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