物业公司水电亏损原因-物业公司水电费亏损报告说明
文章阐述了关于物业公司水电亏损原因，以及物业公司水电费亏损报告说明的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
物业公司用水电由谁承担
不需要。根据查询找法网，物业办公用电由物业公司自己缴纳，业主只要缴纳物业费与公摊费用，物业办公用电不属于业主公摊的电费，而是物业公司要自己缴纳的电费。
实质上是业主与供水、供电部门之间***，物业公司为了共用设施设备的正常运转，共用部分发生的水电只能向业主代为征收。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
法律分析：公司的水电费一般是由行政管理部门负责；但是具体由谁去缴纳，各个公司规定不一。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十四条 物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。
日常物业管理中的风险主要包括哪些方面?
1、物业服务合同的风险类别及防范 物业服务合同风险从订立和发展来看，可以分为前期物业管理的合同风险与日常物业管理的合同风险。在司法实践中合同风险主要发生在订立过程和履行过程。由于订立物业服务合同时双方缺乏充分的调查研究，所以往往容易给今后留下隐患。
2、一般来说，装修管理中，最大的问题就是住户擅自拆改承重结构，其次是破坏楼宇防水（主要是卫生间和厨房），再次是装修中封包户内的上下水和供暖主管线。因此，通常做法有以下几个步骤：审核业主的装修方案。这里的审核还要包括装修公司的施工、设计人员在内。严格审图，对有上述行为的必需明确禁止。
3、物业管理的安全防范，有很多，如：治安管理风险防范。如有没有按照合同约定签到。巡视。有没有记录。当业主发生被盗、物品丢失，物业有没有进全责。二。设备管理防范。当设备故障时对业主造成伤害，设备保养维护的权责。三。提醒义务：当明知会对小孩。老人、或业主造成伤害的有没有人提醒。
物业管理费中,有水损和电损项目,什么叫水损电损啊?
法律分析：各分表的数据与总表核对，相差的数据就是总的电损（水损），然后计算分摊各分户应该负担的电损。物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。
电损，指电流作了其它无用功而出现的电能耗损。绕组铜损，P=I2Ri，注意是电流的有效值。变压器总铜损是各绕组的代数和，当导线直径小于两倍穿透深度时，不考虑集肤效应，可直接用直流电阻计算，否则用交流电阻。
法律分析：供电公司只抄小区总表，从总表到居民电表之间的电损费需业主一起分担，因此物业自己定价收费。这个费用就是电损费。 物价局价格处的一名工作人员表示，物业公司可以定价向小区居民收取电费，但这个价格不能高于***统一电价，若高于市价则属物业公司违规收费，居民可以向物价局进行投诉。
水电损耗费用，计入水电费，就像购进的原材料在运输中发生的损耗是一个道理。水电损耗费用，连同水电费，一起分摊到个使用部门。
该费用不是每个物业都收。水损费是指在物业管理过程中，由于水管老化、漏水等原因导致的水费损失，由业主共同承担的费用。物业管理协议中没有明确规定收取水损费，那么物业公司就不能擅自收取。物业公司未经业主同意擅自收取水损费，业主可以拒绝缴纳，并向管理部门投诉。
“小区公共区域出现水损，很可能是物业公司维护不当导致，是物业没有尽到职责。”瑞璟·香榭花都业主李女士表示，且物业负责代收代缴水费，理应承担一定责任，如果因此产生的费用要由业主来买单，肯定说不过去。
有的物业管理公司,为什么宁愿赔钱,也赖着不走?
1、而大多数物业公司在赔钱的情况下也会赖着不走，那是因为物业公司需要的管理费并不是很多，也许只需要一半的入户，正常缴纳物业管理费就够这个物业公司的正常开销与支出。
2、物业不干活，谁也管不了，无法无天，业主投诉无门，只剩下一个权力不交物业费，物业服务进入恶性循环。
3、物业公司是跟小区的业委会签订了物业合同，所以是按照合同在小区里提供物业服务，并不是赖在小区不走，如果你是小区业主，对物业不满意的话，可以去住建局的物业科投诉，也可以等小区物业到期之后，由业委会选聘新的物业公司进入小区。物业。
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