物业小区房屋巡检制度-物业小区巡楼检查表
简述信息一览：
- 1、小区管理规定
- 2、小区物业管理办法
- 3、江西省城市居住小区物业管理条例的条例条款
- 4、物业公司都管什么
小区管理规定
1、《条例》规定，重点管理区域内，养犬人携带犬只出户时间为晚上8时以后、上午8时以前，节假日可延长至上午10时；要为犬只束牵引带；及时清除犬只户外排泄的粪便；由成年人携带。
2、公共区域管理物管有权对小区公共区域进行管理，以维护小区的整体形象和价值。统一美观在安装窗户时，物管会指定颜色和款式，确保各家窗户颜色、款式统一，以防止小区形象受损、房屋贬值。物业合同授权业主已通过物业合同授权物管进行公共区域管理，物管有权对公共区域进行管理。
3、随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物。装修期间，不按规定时间工作，噪声扰民，劝阻无效时。装修期间施工队要规范用电，做好防火、防盗、和安全工作。全体业主装修结束，入住以后，经物业公司检查，无违反上述规定，业主凭收费票据领取装修保证金。
4、第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
5、物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
小区物业管理办法
1、小区物业管理办法一 房屋产权界定及管理 小区单位用房的产权归中国水利水电第五工程局有限公司所有，居民住宅的产权部分属个人所有。公司授权高碑店基地管理处对单位用房行使财产所有权，对居民住宅进行常规管理。
2、住宅小区物业管理办法\x0d\x0a为贯彻落实《物业管理条例》规范物业管理活动，保持物业管理在企业和业主、使用人的合法权益，创造一个清新、整洁、文明有序的生产和生活环境，特制定本办法。
3、第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
4、内部运作管理办法 小区秩序管理； 清洁管理； 绿化管理； 消防弱电设备设施管理； 供配电设备管理； 给排水设备管理； 共用设施和共用场地管理； 安全操作规程； 特约服务管理规定。
5、政策扶持 县人民***将住宅小区管理工作经费纳入财政预算，制定扶持政策，加强行业管理，对贡献突出的单位和个人予以表彰奖励，逐步促进物业服务行业良性发展。加强自治管理 小区物业实行自治管理。
6、对物业管理区内的设施、设备进行巡查、并做好记录；严格执行交接班制度，认真做好交接记录；对物业管理区内的进出车辆要进行登记。
江西省城市居住小区物业管理条例的条例条款
1、第一章 总则第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等法律、行政法规的规定，结合本省实际，制定本条例。第二条 本省行政区域内的物业管理活动及其监督管理适用本条。
2、第一章 总则第一条 为加强和规范城市居住小区（以下简称居住小区）的物业管理，保障业主、使用人和物业管理企业的合法权益，创造安全、优美、舒适、文明的居住环境，根据有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本条例。
3、第五十条 物业服务企业可以根据物业服务合同的约定，聘请专业经营者承担电梯、防雷装置、消防器材等设备维修养护、检测，清洁卫生、园林绿化、工程施工等专项服务，但不得将物业管理区域内的全部物业服务一并委托或者转交给其他单位或者个人。
4、第一章 总则第一条 为了规范住宅区物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《江西省物业管理条例》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。
5、第一条 为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善居民的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《江西省城市居住小区物业管理条例》和其他有关法律法规规章，结合本市实际，制定本办法。 第二条 本市行政区域内住宅小区的物业管理活动适用本办法。
物业公司都管什么
1、物业管理主要负责什么建立物业档案：物业管理公司会建立一个物业档案，包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案、电子信息档案等。 负责装饰装修管理工作：对住户装修过程中涉及的各个方面进行全面管理，其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、装修队伍管理等。
2、物业管理的范围房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。
3、【法律分析】：一，物业公司的职责：物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；物业设备的管理。
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