拖欠物业费普法宣传活动-2021年拖欠物业费
简述信息一览：
包干制的物业费需要公示收支明细吗
业主有权查看物业费收支明细。 物业收费方式有包干制和酬金制两种。如果小区***取包干制，那么业主无权对物业服务企业的收支进行审计；如果小区***取酬金制，业主虽然无权审计物业服务企业的收支，但是业委会可以请有关部门进行审计。
并接受业主的监督。《物业管理条例》第六条 业***利（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用。由此可见，业主享受知晓所居住物业区域内受托服务企业的收支账目情况。
业主有权查看物业费收支明细。物业收费方式有包干制和酬金制两种。如果小区***取包干制，那么业主无权对物业服务企业的收支进行审计；如果小区***取酬金制，业主虽然无权审计物业服务企业的收支，但是业委会可以请有关部门进行审计。
新的物业管理条例明确规定，刌实行酬金制收费方式的物业企业，凑应当公布明细的物业管理各项资金的收支情况；而实行包干制收费方式的物业企业，刍只要求公布物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况。
这主要是由于包干制的固有缺陷造成的包干制的制度设计，盈亏都是物业企业的，因此物业企业会选择拼命地节约，干的越少、赚的越多，业主利益和物业服务质量得不到保障。包干制下，物业费交纳比例往往比较低，而且无法有效建立物业企业与业主的信任关系，一旦涉及到物业费提价，就是双方矛盾的爆发点。
自2018年在该小区安家后，李先生年年按时交物业费，但对于物业公司的服务质量，他一直很不满意，尤其是对方多年来从未向业主公示过小区公共收益，即使他和邻居们多次在业主群里@物业，甚至上门要求其将收支明细公开，但始终未得到明确回应。
小区物业用梯控手段来催缴物业费,合法吗?
1、妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域的整洁、美观。因此，如果物业公司没有按照法律规定履行职责，导致业主无法按时缴纳物业费，那么业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。同时，如果物业公司***取不当手段催缴物业费，也可能触犯相关法律法规。
2、使用共用电梯是业主依法享有的权利，不交物业费、就停用电梯卡，不合法！物业服务企业以此非法手段胁迫业主交纳服务费用，大多是因为其未尽法定义务或者收费缺乏合法性（详见本号“住宅小区物业管理服务应尽义务”一文）。业主不交物业费可能属于违约，却不一定违规。
3、不合法。根据《物权法》及《物业管理条例》等相关规定，电梯、电梯井、楼道等属于业主共有部分，使用管理应属于业主集体管理事项，物业不可擅自做主。在未经过相关程序和协商的情况下设置梯控是违反相关规定的。而且加装梯控本身存在诸多问题，对电梯维护、业主日常生活带来负面影响。
4、对于特殊情况，如同一单元内的亲属或朋友，业主可以与物业沟通，物业可以调整梯控卡的功能。此外，物业并未将物业费的收取与梯控卡设置绑定，无论业主是否缴纳物业费，梯控卡到期后，物业都会为其升级或延期。
5、如果小区物业不经业主同意，私自小区电梯安装梯控，属于不合法行为，业主可向有关部门提***讼，可要求拆除电梯梯控。业主是电梯的所有权人，应依法承担电梯安全运行相关义务。电梯使用管理单位应当对电梯使用安全负责，对共有产权的住宅电梯，实施物业管理的，该物业服务企业为使用管理单位。
法拍房有什么风险?
法拍房指的是被***强制拍卖的房子。一般法拍房都是来自于欠款之后被***的债务人，债务人欠款无法偿还时，被***至***强制执行之后，其名下的房子就会被拍卖用来偿还债务。
业主债务风险 详细了解所要竞拍的法拍房的业主，是否利用这套房进行多次抵押，如果出现多次抵押的情形，后续会出现很多债主找上门收房的情况，麻烦不断。补缴费用的风险 法拍房过户的全部税费一般都是由买受人承担，买受人一定要清楚了解，计算过户可能涉及的税费。需要注意的问题：是否有产权证。
法拍房流程包括什么？拍前核房。在购买法拍房以前，购房人应先对房子被拍卖的真实性进行审核，确认清楚这个房屋是不是具备交易资格。签约交定金。实地看房。向相关机构缴纳竞拍保证金。拍卖竞价。审核购房资质。缴税过户。
法拍房的风险有以下几点需要注意 ： 法拍房数量少，选择范围小，需要长期的跟踪，等待心仪的房屋出现，这样容易错过机会。 法拍房拍卖公告描述不清楚，容易产生***。 法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险。
***拍卖的房子可以买吗有哪些风险
1、竞争风险：在拍卖过程中，可能会有其他竞拍者出价高于买家的预期价位，导致买家无法成功竞拍房产。不良物业风险：买家在拍卖前通常无法进入房屋内部进行查看，只能根据外观和相关文件进行判断。因此，存在购买后发现房屋存在严重瑕疵、损坏或需要大量修缮的风险。
2、原业主身份-涉黑涉凶案等情况有人会介意。 房屋有违建情况-通常要先自费解决才能过户。 我们整理了法拍房十种常见风险，那么可以买吗？答案是可以买，但一定要做好事先的功课。
3、购买法拍房有风险。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人向***申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价款满足债权。购买法拍房可能存在房主身份上的风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险，甚至可能面临补缴费用风险。购买法拍房可能面临哪些风险 房主的身份风险。
4、***拍卖的房子都是具备完整产权的房子，当然可以买了，而且***拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低。《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖，变卖财产的规定》第二十九条规定，动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。
5、房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些***是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。以下是购买法拍房需要注意的几个方面：是否适用限购政策。
购买***拍卖房屋要注意哪些问题
1、房产的属性要查清购房者在购买法拍房之前，一定要注意核实清楚房屋的产权信息，主要是了解清楚土地的出让性质，产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。
2、买法拍房的最忌三件事有：户口转让、无法入住、维修费用。户口转让 买房人在拿到房屋的产权之后，如果原房主不愿迁出户口，***没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能。
3、法拍房需要注意的风险具体如下：原房主的身份风险 法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时***不灵，那还比较省心。如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。
关于拖欠物业费普法宣传活动，以及2021年拖欠物业费的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
