电信站 网通站 游客,您好!
免费注册 用户中心 帮助中心
首 页 新闻资讯 探讨研究 物业资料 资料下载 物业影视 物业图库 物业博客 物业爱问 招聘求职 物业论坛
物业探讨研究 - 探讨·研究 - 专家探讨 - 浏览文章
陈万生“物业管理条例和物权法”讲座
发布日期:2007/4/4 19:41:39 作者:崔军平 出处:西安房地产网 浏览:13485

点击查看大图

  4月4日:陈万生“物业管理条例和物权法”讲座

  主 办:陕西省工商联房地产商会

  协 办:焦点西安房地产网、西安晚报

  现场直播:焦点西安房地产网

  主 讲 人:陈万生 西安市房屋管理局物业办

  时 间: 2007年4月4日 下午14:00

  地 点:蔚蓝国际(查看地图)大厦(玉祥门盘道西北角)A座24层会议室

  【主持人】:

  今天讲座是陕西工商联房地产商会同焦点西安房地产网、西安晚报共同发起的,今天我们有请到陈万生老师针对《物权法》给我们讲解一下。

  【陈万生】:

  根据省工商联房地产商会和西安晚报、焦点网的邀请,今天下午对《物权法》的相关问题和他们谈一下,我注意看了一下,我们台下有一部分是物业管理精英,也有一部分前辈。大家坐到一块,我有一种感觉,只是把自己的一些想法、认识在这里谈一下。主要目的是通过今天下午的共同学习,管理行业能锦上添花,好上加好。

  今年3月16日《物权法》颁布以后,在方方面面引起了一些不同的反响,我具体走访了一下,相当一部分房地产开发公司物业管理行业,包括新闻媒体的诸多报道,以及到我们那里投诉相仿的,我有一种感觉,《物权法》颁布了以后,在一定范围、一定程度引起了相当大的思想混乱。因此,我们物业管理行业第一要学习;第二,要有好的心态,这样才能把我们西安市本身的物业管理工作做好。围绕着目前的这些实际情况,今天下午我主要讲三个方面的内容:

  第一,《物权法》制定颁布实施。

  第二,《物权法》与物业管理相关的章程。

  第三,结合《物权法》就物业管理条例每章的主要内容谈一下个人的认识和意见。

  下面我们讲《物权法》颁布实施的意义。

  第一,《物权法》的制定颁布实施,是适应全面落实科学发展观,构建和谐社会本身的要求。随着我们改革的政治文化、社会建设的发展,有必要依据《宪法》,在总结实践经验的基础上,制定《物权法》。我们国务院有关条例,陕西省的有关条例以及西安市的物业管理条例,实际上是对我们物业管理的实践经验本身的总结。在总结的基础上,有些是可行的,可能有些是不可行的,但总的说地方性的颁布了以后,他推进物业管理行业的发展,那么有必要对这些成功地经验上升到国家法律,对市场各个主体的行为进行规范。

  因此,制定《物权法》对物权制度的共性问题和现实生活中的迫切需要解决的一些问题进行规范,着实规定,进一步明确发挥物的效应,保护权利人的物权,完善中国社会主义物权制度。

  第二,是坚持社会主义基本经济制度的需要,坚持公有制为主体,所有制共同发展,是我们国家在社会主义初级阶段基本制度。,凡是大家看过《物权法》的,大家可能都比较清楚,集体物权这一儿讲的就是国有制度的问题。因此,通过制定《物权法》明确国家财产和集体财产的范围,国家所有权和集体所有权的形式加上对国有财产和集体财产的保护,有利于巩固和发展国有际经济。

  大家都比较清楚,为什么《物权法》讨论了七次,加上这次是八次,大家把这次通过的《物权法》和原来的草案进行认真的比较你应当的出来出,相当一部分提出来初稿是私权法,没有把集体所有制经济的物权的范围和保护的措施予以明确的规范。当然在保公共有经济前提下,以明确了私有财产的范围,依法对私有财产归于保护,有利于鼓励、支持和引导非公有制经本身的发展。

  第三,规范社会主义经济持续的需要。我们干物业管理行业的有争议的是什么东西呢?市场秩序在一定范围比较混乱,在学习国务院颁布的文件惯例条例,西安市物业管理条例,大家总的感觉是地方性法规,从法律角度提高物业管理本身的档次。

  事实上这一次在《物权法》相当一部分内,牵扯到物业管理的内容,有一些是间接的联系到物业管理内容,因此《物权法》的颁布,有利于进一步明晰产权,制造物业管理市场共同竞争,它明晰了产权,形成了竞争,那么就达到社会主义市场经济本身的基本要求。大家注意看《物权法》,它确认物的归属,明确所有权和担保无权的内容,保障各方市场主体的发展关系,依法保护权力人对于发展社会主义市场经济具有重要的作用。

  第四、维护广大群众的切身利益需要。大家比较清楚,改革开放以来,在大家心目中体现一个最明确的就是住房私有化的问题,或者讲衡量一个城市,衡量一个地区本身的经济发展水平,到外地去的时候就说哪些外地的高楼大厦多,比西安漂亮。我们在座的各位有相当一部分也都拥有自己所有的私有物权,那么讲我们管理就是保护私人物权这方面,包括我们在座的各位和物业管理行业人员要认真领会,换位思考。

  有一些物业管理行业或者是房地产行业接触过程中,有相当一部分人有一种错误的理解,《物权法》一颁布,物业管理行业越来越难干了。我就给他们讲,你这种认识是错误的,你要调整心态,不是说向方方面面讲的,《物业管理条例》同《物权法》是背道而驰的,它是相辅相成的,它是对物业管理条例一些成功、成熟的经验和做法提高到法律的角度。我把国务院的《物业管理条例》、《西安市物业管理条例》和《物权法》进行认真的对比,原则部分没有体现,不管是国务院的《物业管理条例》、《西安市物业管理条例》,从我国本身物价结构上讲,它都是通过国家人大进行备案的,它备案的时候就充分考虑了和即将颁布的《物权法》,有关原则性的条款衔接问题,所以大家的顾虑是多余的。

  我们应该看到,住房私有化本身推进以后,迫切的需要保护。因为我是做物业管理的,我讲这个东西就是围绕物业管理的,我主要讲我们物业管理所牵扯到的物权,迫切需要通过他们辛勤的劳动合法保护财产,通过《物权法》明确并保护私人所有权,包括建筑物所有权,土地承包经营权,土地使用权,以维护群众的切身利益,激发人们创造财富的活力,促进社会本身的和谐和进步。

  第五,实现2010年形成的中国特色社会主义法律体系目标的需要。在原来的时候,学习《物业管理条例》的时候,总感觉到我们国家现在涉及到物业管理方面的纠纷,主要依靠民法通则有一些条款进行处理的,没有具体的民法。实际上现在《物权法》是民法的重要组成部分,是规范财产关系的民事基本法律,调整物的归属和利用而产生的民生关系。我们管的小区物的归属是谁,物的利用如何进行,是在中国特色社会主义法律体系中,起支架作用,它是国家在推进法制社会中间不可缺少的重要法律,这是按照全国人大原来的立法规划,是2008年前基本形成中国特色社会主义法律体系的主要步骤,我把《物权法》制定颁布实施本身的意义讲一下,我觉得这个东西要讲,如果这个东西不讲,如果大家不调整心态,像我们房地产行业,物业管理行业,相当一部分员工总是想停留在《物权法》颁布了,物业管理不好干了。

  我曾经问过一些物业管理方面的人员,你们物业公司这几年做什么缺德事了,你为什么这么怕《物权法》,他说都是按国务院条例来的,我说你回去好好的把《国务院物业条例》、《西安市物业管理条例》以及对照你公司本身的运营回去好好想,你们不要总是听新闻媒体讲的,不是说《物权法》把一些东西明确了,把物业管理条例推翻了,把物业管理条例的东西上升到法律条例进行明确的东西,我就讲物业管理条例有关内容的时候再讲。

  第二个问题,《物权法》
共有8条文章 页次:1/8 分页: 9 1 2 3 4 5 6 7 8 8 :
【上一条文章】: 规范小区物业管理 民革:明确业主委员会法律地位
【下一条文章】: 车窗被砸业主堵小区大门 物业称没收看车费不该担责
发布:本站编辑 ]·[推荐好友]·[打印]·[顶部
相关文章
[经营探讨] ·物业公司向进入小区回收废品者收取“赞助费”是否属...2008-08-10
[物业说法] ·业主不认可物业合同欠物业费被判赔2008-08-10
[物业说法] ·业主拖欠物业费被罚3000元2008-06-03
[管住关系] ·业主与物业扯皮 电梯广告收入该进谁的腰包2008-06-03
[管住关系] ·恶意拖欠物业管理费不可取2008-06-03
查看所有评论(共 2 条)
 vdvnagem [46.161.*.*] 认为: 2016-05-23 16:57:10
FveSIe  <a href="http://lblsbxzsvkmn.com/">lblsbxzsvkmn</a>, [url=http://ulrxrtgxexys.com/]ulrxrtgxexys[/url], [link=http://hircagbqheqd.com/]hircagbqheqd[/link], http://rizfrdpwlzbg.com/
 kohugpz [123.254.*.*] 认为: 2014-09-19 06:44:00
EQQ3rn  <a href="http://uzrolncpucly.com/">uzrolncpucly</a>, [url=http://nucbdjbsjtwg.com/]nucbdjbsjtwg[/url], [link=http://hjlqnnbfbmbm.com/]hjlqnnbfbmbm[/link], http://wgdtvsbqdgmz.com/
您的姓名: * 
电子邮箱:
评论内容:
250字内
发表评论:      发表评论须知 →
  • 尊重网上道德,遵守《全国人大常委会关于维护互联网安全的决定》及中华人民共和国其他各项有关法律法;
  • 本站有权保留或删除您发表的任何评论内容;
  • 最新文章
     物业公司向进入小区回收废...
     业主不认可物业合同欠物业...
     业主拖欠物业费被罚3000元
     业主与物业扯皮 电梯广告...
     恶意拖欠物业管理费不可取
     对物业服务不满可否拒交物...
     物业服务是增值亮点 ...
     小区“管家”不能“一夜蒸...
     垄断条件下的物业管理与业...
     向业主清收物业费应注意的...
    热门文章
     小区业主违章搭建物业管理...
     陈万生“物业管理条例...
     3·15论坛实录:高端...
     直播实录:戴德梁行西...
     物业业主十大不可调和...
     告别物业暴力的公民立...
     物业管理现状中的问题与对...
     直播实录:物业管理现状中...
     上海物业管理专家谈智能建...
     放开物业管理市场 提高物...
    推荐文章
     小区内爱车惨遭“破相...
     握手
     直播实录:戴德梁行西...
     陈万生“物业管理条例...
     业主 物管公司角色要...
     IBM盖服务器社区 提供...
     物业管理模式的理性探...
     居委会、物管公司、业...
     3·15论坛实录:高端...
     居住需求存在多方面 ...
    关于本站 网站公告 本站留言 友情链接 同时在线 版权声明 网络测速 企业邮局 网站导航
    Copyright © 2005-2007 物业中国 All Rights Reserved.
    眼者工作室 提供技术支持 浙ICP备11040157号