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物业管理行业生存状况调查报告(二)
发布日期:2008/8/10 1:01:13 作者:网络资源 出处:中国建设报 浏览:2665

二、行业发展的基本状况

(一)企业发展情况

完成上报调查数据的4600家企业基本分类情况如下:

1.以企业成立时间划分

1981年至1994年的13年间,只有268家企业成立,占企业总数的5.82%;1994年至2007年的13年间,共有4332家企业成立,占企业总数的94.18%。其中1994年至2004年的10年间共成立企业2495家,占企业总数的75.98%,10年间企业以每年近133%的速度猛增。

通过上述表格和数据,不难看出,1981年至1994年的前13年,是我国物业管理行业的萌芽起步阶段,发展速度慢。1994年至2004年的10年间,是我国物业管理行业发展最为迅猛的阶段,大多数的物业服务企业在这一阶段诞生。2004年以后,企业数量的增长速度放缓。

2.以企业注册登记类型划分

国有企业758家,占企业总数的16.48%;股份有限公司301家,占6.54%;有限责任公司2976家,占64.70%%;私营企业348家,占7.57%;港澳台商独资企业73家,占1.59%;外商投资企业43家,占0.93%;其他类型企业101家,占2.20%。

以上数据表明,从形式上看,大多数物业服务企业实现了公司制(71.24%为股份有限公司和有限责任公司),国有物业服务企业仍占一定比例,外资和私营企业比例偏低。建立真正意义上的现代企业制度仍是行业面临的课题。

3.以企业资质等级划分

一级资质365家,占7.93%;二级资质713家,占15.5%;三级资质3287家,占71.46%;其他未取得资质的企业235家,占5.11%。

以上数据说明,现阶段物业服务企业的整体规模较小,多数企业无法取得规模效益,整个行业仍处于发展初期,整体抗风险能力差。

4.各资质等级面积、人员之间关系

一级资质企业平均管理面积224.18万平方米,平均职工882人,管理人员人均管理面积1.88万平方米;二级企业平均管理面积81.24万平方米,平均职工288人,管理人员人均管理面积1.99万平方米;三级企业平均管理面积18.04万平方米,平均职工64人,管理人员人均管理面积1.38万平方米。

以上表格和数据说明,资质等级越高,每一名管理人员相应配置的操作人员越多,管理人员人均管理面积越大,一、二级物业服务企业人均管理面积明显高于三级企业。

5.以经济区域划分

东部沿海及经济发达省区(北京、上海、天津、河北、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南)1754家,占企业总数的38.13%;中部省区(河南、安徽、山西、江西、湖南、湖北)1308家,占28.44%;西部省区(重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、宁夏、青海、新疆、内蒙古、广西)904家,占19.65%;东北三省634家,占13.78%。

以上数据表明,物业服务企业的数量与经济发展水平成正相关关系,沿海发达地区物业服务企业的数量明显多于中西部和东北地区。

6.以与开发企业的关系划分

被调查企业中属于房地产开发单位下属物业服务企业有1260家,占企业总数的27.39%;其他隶属关系的企业3340家,占72.61%。

从上述比例来看,开发建设单位下属企业仅占全部企业的1/4强,近3/4的企业与开发商并无隶属关系,建管不分的状况已得到较大程度的改变。(待续)

(作者:中国物业管理协会秘书处)
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