业委会选聘物业公司-业委会选聘物业公司需要多少业主授权
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简述信息一览：
业主委员会选择物业公司需要招标吗
1、法律分析：业委会可以不用通过招投标的方式选聘物业企业，但是必须召开业主大会会议，经专有面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主同意。物业管理区域内通过的市场招投标机制、公开、公平、公正的选聘物业管理企业，是国家一直提倡的。
2、可以。物业选聘方式的决定权在业主大会，不在业主委员会，但是业委会可以引导业主大会通过。但是业主大会议事规则或管理规约明文规定需要招投标方式的，应当用招投标方式。这种情况下如果需要改为其他方式，则需要先行或者同时修订相关议事规则文件。
3、一）选聘物业管理企业应引进竞争机制，以公开招标方法为主，以议标方法为辅 选聘物业管理企业是业主的权利，业主委员会（首次进行选聘为房地产开发企业）将代表 业主行使这一权利。
4、招标公告的发布，当地***物业主管部门有要求的，除按要求执行外，可以在相关信息网、报纸、电视台、电台等媒体上公开发布；招标公告发布时最好做出收费方式、收费标准、收费率等方面的承诺，吸引有实力的物业公司参加投标。
业委会可以指定物业公司吗
业委会能自己成立物业公司。成立物业公司应当依法向公司登记机关申请设立登记，公司应当符合公司法规定的设立条件。物业公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德。 法律客观： 《中华人民共和国公司法》第六条 设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。
业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主委员会有权依法更换，物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主委员会的监督。
【法律分析】业委会更换物业流程如下：召开业主大会对物业投票表决，若2/3以上同意，则可更换物业公司。由业委会负责物业招标工作，制定管理要求和费用，做标书。联系物业公司或房管部门进行物业招标。由业主组建评标小组，或请房管部门领导参加以示公允。评标，选出中标的物业。
不可以。根据物业管理条例第二十四条规定：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。
业主委员会是住宅小区业主依法成立的一个自治组织，对维护业***利有非常重要的帮助，业主委员会是有权自行管理建筑物及其附属设施的，所以业主委员会可以成立物业公司，但需要符合公司法的规定。下面由我为读者进行相关知识的解
选聘物业公司法定程序
选聘物业服务企业的方式（协议选聘、邀请招标或公开招标等方式）拟选聘物业服务企业的资质等级、企业信用情况；物业服务收费标准和物业管理服务具体标准；物业服务合同期限 选聘物业服务企业的工作小组的设立与授权；其他与选聘物业服务企业有关的事宜。
【法律分析】：根据我国相关法律规定，选聘物业管理公司，需要注意以下几个方面：选择符合国家法律规定的具有一定资质的物业管理公司择管理规模较大的物业管理公司择经营意识强的物业管理公司。在选聘物业管理公司，由业主大会经过物业管理区域内所有业主，所持投票权三分之二以上，通过的决议选择物业管理公司。
约定更换物业管理企业的条件当根据物业管理委托合同所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据我国物业管理委托合同的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。
法定更换物业管理企业的条件所需程序。当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十六条 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
小区业委会和代表开会决定选聘或续聘物业是否合法
业主委员会的行为不合法，但业主要交物业费。
法律主观：居委会能否签物业合同居委会是无权为小区选聘物业管理公司的。居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层大众性自治组织，它是在***或***的派出机构的指点、支持下展开工作的。居委会不是小区的产权人，既不享有业主的权利，也没必要承当业主的义务。
不合法，需要小区业主投票共同决定。物业费是否可以上调？物业费作为一项收费，肯定是可以弹性升降的，但是，上涨是由业主决定。在现实生活中，很多小区的物业都是直接张贴通知从某年某月起物业费上涨多少。而业主大多数根本就不知为何涨，只是被通知了，这是物业单位强行涨价的手段。
业主委员会到期后没换届则无权代表业主和物业公司签订合同。法律分析业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。
你好，如果业委会用这种方式，进行投票选举物业公司，获得了绝大多数业主的同意，那么用这种方式来选举物业公司，也是合理合法的。物业管理条例，是这样的内容。物业管理条例全国统一正式实行。
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