物业小区能耗管控方案-物业小区能耗管控方案怎么写
文章阐述了关于物业小区能耗管控方案，以及物业小区能耗管控方案怎么写的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
物业小区公共能耗费构成及分摊
1、小区的公共能耗费通常由以下几个部分构成：单元公共用电：包括楼梯照明、电梯运行、消防设施等，计量后按户均摊。公共照明：路灯、景观灯等，整体由业主分摊，空置户按一定比例承担。弱电系统：消防、安防和智能化系统的运行费用，同样按户均摊。
2、小区住宅部分二次供水分中区和高区，中区和高区分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊；1-6层市政直供水不参与分摊。每月计算公式：中、高区已入住每户分摊金额=【该区计量电费/该区已入住总用水量+（该区空置户总用水量×70%）】×每户用水量。
3、首先，公共能耗费用主要包括两个核心部分：物业共用设施设备的维修与运行成本 设施设备的能源消耗费用在维修费用方面，例如在某个小区，设施设备的繁简和数量直接影响费用。设备维护得越好，维修成本就越低。相反，设备老化或数量众多，维修费用就会相应增加。而能源消耗费用则与设施设备的功率和数量紧密相关。
4、公共能耗分摊方式：各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。月计算公式：已入住每户分摊金额=该单元计量电费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）]公共照明小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。
交了物业费还要交小区公共能耗费吗?
已经实行一费制（物业费、电梯费、二次加压费、公共照明费、消防维保费）的，禁止另行收取。合同没未明确的，可以收取。公共能耗费包含的项目较多，公区照明、水费、电费、燃气费（如有）、公共设施维修维保等。有经验的业主在接房时会仔细询问，没经验的业主可能会存在理解误差需要与物业公司沟通。
小区内部的共用设施和公共***过程中产生的水、媒、电等能源的消耗，这部分消耗需要缴纳的费用，就被称为是能耗费。能耗费并不属于物业费中的一部分，因而需要另外进行征收，且在实际生活中，需和物业沟通清楚，避免造成损失。
这些都会产生一定的电费、水费。或者有些楼层，尤其高层需要二次供水，就会产生水泵电费。还有电梯运行的电费，变电箱的磨损、变压机的电费等等，这些都包含在内。
法律分析：社区共用部位、共用设备和公共设施及在公共***中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。公共能耗费应当由物业进行收缴，应当是需要交纳或者从物业费中扣除。
公摊电费是和物业费一起收取吗 可以一起收取的。我国《物业管理》相关规定，小区内公共区域供电、供水等能耗产生的费用均由业主共同承担，为了保证小区公共设施正常运转，物业有权代收前款费用的。但是物业必须将核算公摊电费中的数据及时进行公示，让业主清楚公摊电费中的内容。
物业水电公摊怎么计算?
1、各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。月计算公式：已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数（该单元空置户数×70%）公共照明 小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。
2、各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。 月计算公式： 已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）。
3、公摊费，是指物业小区内，用于公共照明、水、绿化等产生的费用。小区公摊电费的计算方法 公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按户分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或阶梯收费方式分摊。
杭州小区物业能耗标准
1、法律分析：这需要结合具体情况来进行判断。物业服务收费根据不同物业的性质和特点、物业服务不同的阶段，分别实行***指导价和市场调节价。***指导价适用范围和收费标准由价格主管部门制定。实行市场调节价的物业项目，收费标准由物业服务合同（包括前期物业服务合同）确定。
2、不合理。通过杭州市社区物业信息可知，在物业管辖范围内的小区，停车费不得超过5元每小时，所以是不合理的。杭州市位于浙江省，截止2022年11月8日，全市实现地区生产总值18109亿元。
3、柳浪东苑一期。柳浪东苑一期坐落于河坊街512号，属于上城湖滨的一个小区，物业费1元/平米每月。柳浪东苑一期附近商场有元华商厦，可以去的学校有杭四中、杭师大附属小学、劳动路小学，医院有北美医院、上城区中医院，平时看病比较方便。
4、看看小区的物业服务合同，里面应该有这方面内容，一般是不包含能耗费的，能耗费是指小区内公共区域的路灯、监控、园林景观、楼道灯、有的还有电梯等设备所耗费的电能和水，他需要物业服务企业做出公共能耗分摊管理办法，按照分摊办法向业主收取能耗费用的。
5、根据《杭州市物业管理服务收费实施细则》的有关规定，杭州市对于物业管理收费的标准如下：普通住宅物业管理收费标准：新建小区多层每户每月按20—25元，高层每户每月按35—40元收取。原有住宅小区经过改造达到实行物业管理要求的，物业管理费按每户每月最高不超过15元收费。
物业能耗费包括哪些
首先，公共能耗费用主要包括两个核心部分：物业共用设施设备的维修与运行成本 设施设备的能源消耗费用在维修费用方面，例如在某个小区，设施设备的繁简和数量直接影响费用。设备维护得越好，维修成本就越低。相反，设备老化或数量众多，维修费用就会相应增加。而能源消耗费用则与设施设备的功率和数量紧密相关。
小区的公共能耗费通常由以下几个部分构成：单元公共用电：包括楼梯照明、电梯运行、消防设施等，计量后按户均摊。公共照明：路灯、景观灯等，整体由业主分摊，空置户按一定比例承担。弱电系统：消防、安防和智能化系统的运行费用，同样按户均摊。
物业能耗费涵盖的主要内容 公共区域的能源消耗：包括小区内的公共照明、电梯、空调系统、水泵等公共设施设备运行所消耗的能源。这些设施设备的运行是保障整个小区的正常运作所必需的，其能耗费用通常由所有业主共同承担。
物业能耗费又称为公共能耗费，是小区共用部位、、电、煤等能源消耗。物业能耗费主要包括：物业管理区域内，共用的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设施设备运行电费及公共照明、公共用水等。
新小区每年是否需要收取能耗费，这个问题需要根据具体情况来判断。一般来说，能耗费是指小区内公共区域的能源消耗费用，如电梯、空调、照明等设备的运行费用。因此，新小区是否需要收取能耗费，需要根据小区的实际情况来确定。
关于物业小区能耗管控方案，以及物业小区能耗管控方案怎么写的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
