物业投诉未果-物业投诉未果如何处理
简述信息一览：
- 1、楼上漏水找物业帮忙解决,可是物业不作为应该怎么办?
- 2、投诉物业最有效办法
- 3、楼顶违法搭建,多次举报未果怎么处理?因为我是打的12345投诉的
- 4、我家楼下装修时把烟道堵了,物业也没有验收,现在我家漏水严重,物业与楼...
楼上漏水找物业帮忙解决,可是物业不作为应该怎么办?
1、去******物业不作为，让物业承担漏水造成家中损失的责任。楼上水管的漏水，找楼上的死不承认，首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。
2、如果房子已经过了保质期，是客观因素导致漏水，或者公共部位原因导致漏水，可以找物业公司来帮忙，物业公司也应该积极配合，并且帮助业主找到漏水的原因，再来解决漏水的麻烦。而在这种情况之下，因为业主每年都缴纳物业费，物业公司也应该提供帮助。
3、在发现漏水情况后，作为受损方首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补 如果协商修补不成，则可***取以下方式，例如邀请有关人员进行现场公正。
4、如果非物业责任，那么， 属于你家以及楼上业主不规范使用下水道造成堵塞***，如果损失不大，建议自行消化算了，后续安装止逆阀之类的设施，避免再次***。
5、楼上应该予以维修，如果无法证明是楼上造成的，物业可以利用公共维修基金进行修理。如果非下水管本身破损出现漏水，而是楼上的地面进行了水路改造但未进行防水处理或者防水处理不当造成漏水，责任应该由楼上负责。问题反馈给物业之后，物业不进行协调解决，可以直接***物业不作为和楼上的责任。
投诉物业最有效办法
1、这样在受到举报的信息后，相关部门将会在第一时间内进行举报内容的调查，然后调查的结果也会第一时间通知到举报人。房管局举报。房管部门可以说是解决物业***最好的办法之一。因为物业公司本来就是归房管局管的。至于举报电话可以直接搜索引擎搜索，因为每个地区的房管局电话都是不同的。
2、因此物业不愿业主打962121，是害怕深陷麻烦之中。962121介入之后，可以帮助物业知道哪里有不足，改进工作，提高业务水平，整顿作风。如果居民群众还不满意，可以要求召开业主大会，更换物业。
3、法律分析：投诉物业最狠的方法如下：物业管理小区时，最怕被业主举报乱收费。业主举报或者投诉物业管理方面乱收费，那么市、区物价部门会进行检查，进而给物业带来不便。所以物业最怕举报乱收费。物业有权向业主收取水电的费用，但是不能断水断电。物业进行断水断电，属于违法行为。
4、投诉物业最有效办法有：找物业经理、找街道办、找房屋管理部门等。找物业经理 如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。
5、治蠢御物业最狠的办法包括：拨打地方物业服务热线、联系物业经理、找街道办、寻房屋管理部门及法律途径。 拨打地方物业服务热线：通过拨打物业服务热线进行投诉，这不仅效率高，而且业主无需亲自与物业周旋。 联系物业经理：若物业工作人员服务不到位，可寻求物业经理的帮助。
楼顶违法搭建,多次举报未果怎么处理?因为我是打的12345投诉的
1、若您发现楼顶有违法搭建行为，并已通过12345***服务热线进行多次举报，但问题未得到解决，您可以***取以下步骤进一步处理： 联系物业管理公司，告知他们楼顶的违法搭建情况，并请求他们进行调查和劝阻。 如果物业管理公司未能有效劝阻违法搭建行为，您可以向城市管理行政执法部门报告该违规情况。
2、可以向房屋管理部门（房管局或住建局）和城市管理部门反映举报或者直接拨打12319城建服务热线打电话直接反映情况。住户发现违规乱建，可以先报给物业公司，有物业公司进行劝阻，如不听劝阻，可向城管投诉。
3、楼顶违法搭建应该到当地城管部门去投诉。物业公司应通知该业主的行为违反了管理规约的规定；限期由业主拆除；如果该业主拒绝自行拆除，向业主委员会报告，由业主委员会处理；获得业主委员会的授权后由物业公司强行拆除；必要时根据管理规约的规定对该业主处罚。
4、协调解决不了，可以找城建监察大队举报，举报电话1231找房管局或住建局反映举报。市民服务热线12345 都没用，对方无赖的，如果不想继续付出时间精力的，那就破点财，自己加个棚子什么的降低下雨的噪音；弄到底的，还可以找媒体，网上多种途径曝光举报对方。
我家楼下装修时把烟道堵了,物业也没有验收,现在我家漏水严重,物业与楼...
你家楼下堵烟道是违规的，但是他在你楼下他堵烟道不影响你排烟。你家漏水和烟道有没有关系啊，不可能楼下的水漏楼上。找住建局现场执法，违规改造必须拆除。
物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。
烟道属于公共位置，《物业服务合同》当中明确了这是物业服务范围之内的一项工作。应当由物业进行维修。还有种情况是业主私自改造过烟道结构或位置，导致烟道不通畅的，此责任应由业主自行承担。
找物业解决，先要确定堵得具***置，不知道位置的，可以从烟道顶部垂下绳子，根据输送进井道的绳子长度确定烟道堵塞的具***置。其次要确定是什么东西掉进去导致堵塞的，假如是易碎或者柔软物体，可以***用沿井道输送绳子冲击堵塞物，让其降落到烟道底部。也就解除堵塞了。
这是雨水从屋顶烟帽漏下来，流到你家了。如果整座楼都没有人用烟道，经过顶楼、物业同意的话，最好把烟帽拆掉，直接在屋顶上把烟道洞口封掉。这样能避免积水。如果不同意，只能拆吊顶和橱柜，从下面堵了。用细石混凝土，或者不锈钢板、铝板打胶都可以。
如果能确定是楼上漏水，那就可以找物业找居委会一起去沟通，单靠一个人达不到效果就多拉一些人，实在不行了就找***解决。想要楼上做防水，可以先找到漏水的原因。如果不是楼上的原因楼上肯定也不会原因维修，有些原因检查出来也许楼上维修比楼下还积极。
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