如何赶走小区物业公司-如何赶走小区物业公司人员
文章阐述了关于如何赶走小区物业公司，以及如何赶走小区物业公司人员的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
物业跑了怎么处理
1、法律分析：去当地房产局物业办投诉，物业公司成立时都交保证金了。让业委会出书面说明提交至物业办。同时去公安局经侦大队报警。法律依据：《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
2、法律分析：物业跑了的处理：召开全体业主大会或业主代表大会来决定是选取新物业还是和原物业重新协商；若物业卷款跑了可以选择报警或者向***提***讼。
3、法律分析：作为业主能做的处理方式就是：小区成立业主委员会。召开全体业主大会或业主代表大会来决定是选取新物业还是和原物业重新协商。法律依据：《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。
4、法律分析：可以将***至***。一般情况下，***还是会建议物业和业主协调解决。也可以诉至***告其违约。因为交物业费等于业主和物业之间签订了物业合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
如何更换小区物业服务公司?
1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书。联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允。
2、要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过***要求其强令退出。
3、发起筹备，成立筹备组 更换物业公司，不是一个人或者一家人的事情，是整个小区的事情。一个人的意见不足以有说服力，因此应当组织全体业主，征求大家的意见。发起筹备需要征集5%以上的业主签名，然后成立业主大会，选举出业主委员成员。 向街道办事处发出协助申请 管理小区的***机构叫做街道办事处。
没有成立业主委员的小区,物业公司应如何撤管
如何更换物业程序 我国物业管理法律、法规规定，选聘物业管理企业的权利在物业区域内的行使者为业主委员会，同时规定有权更换物业管理企业的主体也为业主委员会，因此业主要求更换物业管理企 业的，均必须通过业主管理委员会并实施一定的程序后实行。法定更换物业管理企业的条件所需程序。
业主大会和业主委员会成立后，就不存在解散，注销什么的，只有换届选举。因为业主一直在，所以业主大会一直在，业主委员会是业主大会的执行机构，所以法律就没有规定业主大会的解散或注销之类的，只有成立的规定。第二章 业主及业主大会编辑 物业管理条例第六条 房屋的所有权人为业主。
招标聘请新物业：没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。
物业撤离小区应提前三个月告知。这和合同到不到期无关，只要业主大会成立，不管前期物业服务合同是否到期，业主大会都有权决定物业公司的去留。
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