商户物业管理条例-2020年商铺物业法新规
简述信息一览：
商户漏水物业不管应该怎么办
法律分析：可以进行投诉。 新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。2。
法律分析：那要看你们家里的房子是老房子还是新房子了，如果是刚买的新房子，墙壁就漏水，那么物业肯定是要管的，如果物业不管，那可以先去找开发商，假设物业和开发商都不管，那我们可以直接投诉，或者是直接找媒体来曝光他们的这种行为。
房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向******。
物业管理不善造成的损失谁负责
1、如果协商不成或物业管理公司的服务质量确实没有得到改善，那么在收集物业服务不到位的资料证据后，可至***提***讼，要求物业管理公司承担违约责任，造成损失的可要求赔偿损失。
2、侵权人的获利情况及承担责任的经济能力 开发商作为该小区的建设单位，负责小区的建筑施工工作，应当对施工建设的建筑物的安全使用承担责任。建筑企业也未尽到施工管理职责。有理由相信开发商和施工企业从项目建设过程中没有按照有关安全标准进行，有过错。
3、如果说物业公司和你形成了车辆保管合同的话，只要丢失了必须承担赔偿责任。所以说，这个主要取决于他的保管责任和义务责任是否履行到位。
商户拉三相电物业不让怎么办
法律分析：业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理***。更换物业公司。
首先与物业进行积极沟通，解释商铺改三相电的必要性，争取得到物业的理解和支持。其次向物业详细描述商铺改三相电的必要性、效益和法律依据，要求物业协助解决问题。最后可以寻求法律途径，向相关部门和***申请***，保护自身合法权益。
如用户要求继续使用者，按新装增容办理手续。
如果你有相关文件或者说你已经种物业总部领导说好，时间地点都已通知到位被物业工作人员阻止，可以像其领导投诉。如果是供电公司施工，物业阻止，是由供电部门协调。如果是你私自拉小区楼层总电，需要通知物业时间地点因为什么情况，这样才能更好的得到配合和支持。
向供电局申报 动力电和民用电不是一个供电体系。
物业管理条例中有一楼商铺不得改卫生间吗
1、物业管理条例中没有房间改造的条款 但是装修管理办法中，有一条，不得将未做防水的房间私自更改为厨房、卫生间。一楼商铺，我认为只要请一个好一点的装修设计公司，做一个完善的防水装修设计方案，然后和物业管理部门协商一下。防水做好了应该没事。不过这个方案只是针对楼下没有其他商户的情况下。
2、物业公司无权对已建好的建筑进行修改 除非他拿出批准的文件。物业管理条例 第五十三条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
3、需要。在《中华人民共和国城乡规划法》中，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民***城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民***确定的镇人民***申请办理建设工程规划许可证。增建卫生间属于建筑物改造，需要申请建设工程规划许可证。
4、把商铺改成厕所，换成任何一个业主也不能同意，管理公司可能也知道业主不会同意，所以才自己擅自改动，把商铺变成厕所。但是管理公司这样的行为显然是不合理的，改变房屋的结构并没有经过业主的同意，这违反了双方合约约定的内容，发生这种情况，管理公司需要承担主要责任。
5、一般情况下国家有规定，商铺不允许随意改动，如果要改成商住两用的，要事先申请报批通过才可以的，否则日后追责的话，有时还会有许多麻烦事。
6、一楼我们能在地面开槽当做排水通道，二楼在得到房东及物业的同意后，可以修一条下水道。上下水通常是商铺的基础配套设施，如果合同里面没有说明是否会提供这个设施，一般都是依照当地商品房的基础设施配套标准来处理。
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