小区物业的选择-小区物业选择业委会可以举手表决吗?
简述信息一览：
- 1、小区为什么要选择一个好的物业?
- 2、大小区物业好还是小小区物业好
- 3、如何选择一个省心的好物业?
- 4、小区物业重要吗?怎么判断小区的物业好坏?
- 5、新小区物业公司由谁决定
- 6、选择一个好的物业有哪些考虑因素
小区为什么要选择一个好的物业?
1、还有电梯备件让他们偷去当废铁卖钱，揣自己腰包了，后来学法律的一个业主带头告，才挖出这是房管局一个什么小头头，就是成立的这个物业公司的一个经理偷偷干的，后来被抓了全小区业主才知道，可想而知这物业管理是多么混乱。
2、选择物业公司一眼看过去，保证着装统整齐；一线人员服务标准化，态度亲和。这是最基本的需求。另外，保安对业主是否熟悉；保安多久巡逻一次；小区的监控摄像头是否正常工作而不只是摆设；对于底层的住户，是否做足了安保措施这些也是需要考察的事项。
3、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。
大小区物业好还是小小区物业好
1、大小区物业：专业性强，有专门的维修团队和设备，能够快速响应和解决问题；资金充足，可以更好地进行物业维修和设施改造；服务范围广，能够提供更多的物业服务，如保安、保洁等。
2、大小区物业更好，大小区物业公司更大，管理人员更多，管理更完善，更加正规。小小区物业公司人员少，管理不够正规，设施也不到位。
3、物业管理公司也会比小小区更加的大一些。当然小区越大，管理难度也会比较大。也要各个业主邻居的配合。这样才会有更好的小区居住环境。小的小区，楼间距不大，小区不大。活动空间小。小区公共配套不是很多很完善。不过里面住的人不是很多，适合物业管理，小区小，物业管理更加有针对性，管理难度不大。
如何选择一个省心的好物业?
1、摸清物业情况一个好的物业可以让业主省心省力，如果是遇到一个不负责的物业公司，那么业主就有的受了！一般来说，物业费是按年缴纳的，对购房者来说也是一笔不小的支出，所以，购房者在买房前一定要先了解小区内的物业情况，以免物业费白交。
2、在这里，要特别说明一下，这里并不是说高素质的人就一定不会做出危害我们人身安全的事情，也不是说素质低的人就一定不好，而是，在现阶段，我们无从知道一个陌生人的品行的好坏，只能通过这样的方式去判断。物业很重要 前不久，新闻报道，一位大爷出电梯，一条腿被电梯门夹到，身受重伤。
3、因此，老两口最合适的住房面积应在60～100平方米之间。老年人在家待着的时间比较多，所以，室内应有良好的通风和***光条件。南北通透的户型 ，空气流动会比较通畅。***光方面，能够保持日照时间不少于4小时的向阳房间至少要有一间，最好是卧室。
4、在某种意义上，物业管理也是在引领、指导和推介一种健康的生活方式，启迪人们科学、健康地生活和高效地工作。因此，服务是物业管理企业的生存之本。在服务业高速发展的今天，服务理念往往是区分一个企业优劣的生命线。
5、那么我就会觉得这个物业非常靠谱。一个好的物业就增加了人们的幸福感。是我，我一定会选择一个服务态度好的物业去买这个房子，因为有时候有一个好物业，我们相对来说会更省心一点。
小区物业重要吗?怎么判断小区的物业好坏?
1、此外，物业公司通过业主缴纳的物业管理费的利润部分，来实现企业的赢利和发展。在物业管理企业发展壮大的基础上，反过来再为小区居住者营造更好的环境、提升物业更大的价值，形成一个良性循环。怎样判断小区物业的好坏？房屋的维修与修缮管理。
2、除了选择好的房子，关注小区的物业水平也是十分重要的！小区物业水平的高低影响着住房生活的质量，好的小区物业可以让你生活更方便，周到的物业是住房者安心居住的保障。
3、那么，如何判断物业的好坏呢？看小区的安保水平购房者可以通过小区的安保水平来判断物业的好坏，比如保安对业主是否熟悉有礼貌、保安多久巡逻一次、小区的监控摄像头是否正常工作而不是个摆设、对于底层的住户，是否做足了安保措施。
4、买房怎么挑选物业呢？购前深入了解购房者在决定购买房屋之前就要对负责小区的物业公司进行调查，注意小区与物业的签约情况，看房选房时最好实地考察。很多问题都是需要经过实地考察去发现的，都说眼见为实，购房者可以根据小区的卫生环境方面判断物业服务的细致程度等。
新小区物业公司由谁决定
物业是开发商请来的。小区物业都是由开发商在建房的时候进行物业招标，由物业公司投标。如果哪家公司中标，就可以接管该小区的物业管理工作。所以小区物业是由开发商聘请的。如果后期业主对该物业公司的管理不满意，小区业主委员会可以重新聘请新的物业公司。
如果想要换物业公司，需要达到一半以上的业主同意才能够更换物业。也就是说它是由业主共同来决定的，通过召开业主委员会，通过投票来决定是否要更换物业公司。如果有一半以上的人同意更换物业公司，就可以先解聘原来的物业公司，重新再选聘新的物业公司来为大家服务。
不可以。根据物业管理条例第二十四条规定：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。
老旧小区由开发商决定物业进驻。业主委员会成立之前，新建小区的物业公司由开发商代为聘请或招投聘请物业公司进场。业主委员会成立之后，由业主委员会召开业主大会决定聘请物业公司。旧小区没有业主委员会，开发商又管的，由当地社区居民委员会或街道办事处组织协调。
选择一个好的物业有哪些考虑因素
怎么挑选物业公司考察物业公司的规模、品牌及声誉等方面。最好选择具有一定品牌的物业公司，这类公司通常规模比较大、声誉比较好，同时对于物业服务更加专业、全面、细致，对业主更加负责。要了解物业公司以往的业绩。了解其是否有服务比较成功，口碑比较好的项目等。以便更好的判断物业公司的服务水平。
可信度：选择信誉好、口碑良好的品牌或公司，可以先了解一下该公司的专业资质、从业经验、业绩等情况。 服务水平：选择小区物业管理公司不仅要考虑其服务项目是否完善，更要关注服务质量是否过硬，如客户评价、投诉率、问题解决速度、服务态度等。
看小区的安保水平购房者可以通过小区的安保水平来判断物业的好坏，比如保安对业主是否熟悉有礼貌、保安多久巡逻一次、小区的监控摄像头是否正常工作而不是个摆设、对于底层的住户，是否做足了安保措施。看小区绿化小区绿化应有专业人员定期养护、及时修剪补栽补种、定期洒药预防虫害、设置警示避免损毁。
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