物业管理与环境保护-物业环境与安全管理

简述信息一览：

• 1、物业服务相关法律法规
• 2、物业管理都有哪些项目
• 3、南京市住宅物业管理条例
• 4、学校物业管理主要负责什么

物业服务相关法律法规

1、物业管理区域划分的具体办法，由市人民***规定。新建物业出售前，开发建设单位应当委托物业服务企业进行前期物业管理，并签订前期物业服务合同。前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。

2、物业管理条例是为了规范物业管理活动，保障业主和物业管理企业的合法权益，提升居民生活和工作环境而制定的法规。

3、在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等公共服务单位应直接向最终用户收取相关费用。物业公司代理收费时，不得向业主收取任何额外费用，如手续费。 物业公司有责任制止违反法律法规的行为，如治安、环保、物业装修和使用规定，并及时报告相关行政管理部门。

4、综上所述，空置房业主仍需按照合同约定支付物业费，但具体的收费标准和是否减免，需要根据各地的地方性法规和物业服务合同的具体约定来确定。【法律依据】：《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

5、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。

物业管理都有哪些项目

1、物业设施管理和维护 设施维护保养。物业管理涉及对各类设施，如电梯、空调系统、消防设备等，进行日常维护和定期保养，确保设施的正常运行。公共设施管理。包括公共照明、绿化、道路、休闲设施等的管理和维护，保障业主的使用需求。 环境管理与服务 环境美化与绿化管理。

2、物业管理项目主要包括：常规服务项目、额外服务项目和特色服务项目。常规服务项目 房屋及设施维修管理。物业公司负责维护和管理小区的房屋、建筑设施，确保其良好的运行状态。这包括公共区域的维修，如楼道、电梯、照明系统等，以及定期对各种设施进行检查和保养。 绿化与环境卫生管理。

3、物业管理涵盖了多个关键项目，包括： 房屋建筑及其设备的维护和修缮，确保其处于良好状态。 管理和维护市政公用设施，保障其正常运作。 绿化管理，保持环境的美观和生态平衡。 卫生管理，维护公共区域的清洁卫生。 交通管理，优化交通流线，确保安全有序。

4、物业管理的主要项目 物业日常维护与管理。这包括对房屋及其配套设施进行日常维护和保养，确保物业设施的正常运行。 环境管理与服务。包括公共区域的清洁、绿化、垃圾分类处理以及公共卫生设施管理等。 安全管理与服务。

南京市住宅物业管理条例

第一章　总 则第一条　为了规范住宅物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的居住环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

南京市物业管理条例明确了物业管理的原则，包括依法管理、业主自治、服务优先、公平公正等。同时，条例还提出了物业管理的目标，即构建和谐宜居的居住环境，提升物业服务质量，保障业主的合法权益。物业服务的内容与标准 条例详细规定了物业服务的内容，包括房屋维修、环境保洁、绿化养护、公共秩序维护等。

第一章 总则 总则中概括了该条例的制定标准、物业工作内容以及条例的使用范围等等。本市的所有物业管理活动都实行统一监督和管理，然后制订相应的扶持政策，提高整体的服务水平。另外，在物业的管理区域内，应当设置投诉举报点，且对实名投诉者的相关信息进行保密。

南京物业相关法规主要有： 《南京市物业管理条例》 《南京市住宅物业管理条例实施细则》 《南京市物业服务收费管理实施办法》等。详细解释如下：《南京市物业管理条例》该法规对南京市内的物业管理活动进行了全面的规范。

管理部门应当在收到书面申请之日起五个工作日内完成审核。【解读】河海大学法学院副院长、南京市住宅物业管理条例起草组负责人陈广华：这是为了保证住宅专项维修资金既能急用、又不滥用，解决业主普遍反映的使用难问题。

学校物业管理主要负责什么

相较于商业和工业物业，学校物业的管理更注重人性化服务，如为学生提供心理咨询、健康检查等服务。此外，学校物业还需确保校园安全，防范各类安全隐患，为师生提供一个安心的学习生活环境。在管理学校物业时，物业公司还需与学校管理层密切合作，了解师生的实际需求，及时调整服务策略，提高服务质量。

学校里做物业的工作主要是负责学校的卫生环境的保洁等等，这都是物业需要做的工作，你可以在学校工作人员那里查询一下。

大学城中的物业管理是一个常见现象，但多数情况下，这些物业是由学校内部设立的物业部门负责。然而，学校向学生收取物业费的做法被认为不甚合理。物业管理主要针对的是公共区域的秩序维护和保养等事务，而非直接面向个人提供服务。

在管理学校物业时，物业公司需要与其他相关方紧密合作。例如，与学校管理层保持良好沟通，确保各项服务符合学校的需求。同时，与师生建立良好的互动关系，了解他们的需求和反馈，以便更好地提供服务。此外，物业公司还需要关注环保问题，***取措施减少校园内的环境污染，促进可持续发展。

随着城市化进程加速和房地产市场发展，物业管理行业需求扩大。毕业生可在住宅小区、商业大厦、工业园区、学校医院等处就业，也可进入房地产开发、咨询机构、***部门等单位。物业管理专业毕业生可从事物业管理员、经理、顾问、房地产经纪人等职位，经验积累后，可晋升高级管理或成为领域专家。

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