小区车位卖给物业-车位整体卖给物业公司
文章阐述了关于小区车位卖给物业，以及车位整体卖给物业公司的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
小区地面的车位物业有权收停车费吗
1、综上所述，小区物业收取地面上的停车位费用是合法的，但必须遵循相关法律法规，并得到全体业主的认可。只有在确保透明公开的前提下，才能真正实现公共收益的最大化。
2、小区地面的车位物业有权收停车费吗小区地面的车位物业有权收停车费。停车费中土地使用费部分，应该支付给土地的所有者，也就是享有车场土地使用权的人或者单位，这是其对土地享有收益权能的表现。
3、法律分析：物业公司如果用小区内的道路、绿地、公用设施建设停车位的，是没有权利收取小区停车费的。因为根据民法典的规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
4、法律分析：有权收费，但需要执行物价部门的相关标准。如果是开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场的，那么该区域就可以用作经营，因为其使用权不是业主。有些区域（包括道路和绿化带）如果是属于小区业主共有。
5、民法典规定，物业公司在合法合规的前提下，有权对小区内的停车场地进行管理和收费。收费标准和使用方式必须遵循相关法律规定，并向业主公开，保障业主的合法权益。 物业收取停车费的法律依据 根据民法典第二百七十四条至第二百七十八条，建筑区划内的道路、绿地等属于业主共有。
开发商车位移交物业
1、法律分析：需要通过小区业主委员会通过，双方办理交接就可以。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
2、根据规定，若有土地出让合同以及其他相关许可文件能够确保证据***可以独立建设，在该***未经转让之前，可由开发商自行进行日常管理运营；然而若是缺乏这些相关许可文件或者强行转让，此类行为均将被视为非法行为。
3、总之，购买车位后物业没有权利收回车位，但如果只是通过租赁协议获取车位使用权，租赁期满后物业有权收回。业主在购买车位时需谨慎行事，确保自身权益不受损害。
4、物业有权收回车位重新分配吗物业没有权收回车位重新分配首先要看合同怎么签定的，如果是终身使用权，那么物业公司不能收回。如果约定了使用年限的，那么超过年限后，车位使用权交还给开发商。
5、不合法的，物业没有权利收回，如果想收回也得找地产，况且你们有这个纸质的赠与协议，打官司物业也赢不了的，他们只是想收钱而已。如果你们的车位还未办理使用是不需要缴费的，只有办理使用权之后才会收取车位管理费。
6、第一类，地下停车场，开发商拥有产权的车位，这部分车位由开发商经营管理，通过物业代租。租金收入归开发商所有，物业则负责车位的日常维护管理，并向开发商收取管理费用。第二类，地下停车场，车位已经由业主从开发商手中购买产权。这部分车位不再产生租金，但业主需要向物业缴纳车位管理费用。
小区***,车位归谁所有:是业主还是物业
小区内的车位***如果是占有小区业主共有部分建造的，则应当归全体业主共有；如果是未占用小区业主共有部分建造的，则根据业主也开发商在购房合同中的约定确定归属，开发商可以通过买卖、赠与、出租的方式将车位***给业主使用。
小区停车位的归属权通常属于业主。根据《中华人民共和国物权法》的规定，小区内规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果车位、***是开发商出售给业主的，则所有权归业主所有；如果是出租给业主使用的，则使用权归业主，但所有权仍属于开发商。
此外，人防***是禁止买卖的。按照现行小区规划法规，小区共有场地及计入公摊面积的车位和***应归全体小区业主所有，而人防工程等配套设施同样不得买卖。这意味着开发商或物业公司无权将其出售给业主。值得一提的是，购买车位或***时不能使用公积金贷款。
小区的车位一般情况下不属于业主，除非停车位置占用了业主共有的道路，像是开发商在地下修的这些停车位，通常情况下只能通过出售或出租等方式取得停车位的使用权，法律没有规定开发商卖房子必须要赠送地下停车位。
物业收取车位管理费的依据
1、法律分析： （1）管理服务人员费用； （2）车位、***的公共设施设备运行能耗及维护保养费用； （3）清洁卫生费用； （4）秩序维护费用； （5）法定税费等。 所以，有的地方已经明确了收取停车位物业管理费的内涵和标准，这也就是当地收取停车位物业管理费的行政依据。而这一依据是符合特权法规定的。
2、法律分析：合理，物业收车位管理费是合理的，车位管理费规范称呼是汽车停放费，汽车停放费包括用于车位、***的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。
3、物业服务企业收车位管理服务费，重点法律依据如下：根据《价格法》第二条规定“在中华人民共和国境内发生的价格行为，适用本法。本法所称价格包括商品价格和服务价格。商品价格是指各类有形产品和无形资产的价格。服务价格是指各类有偿服务的收费”。
4、法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第七条 物业服务收费实行***指导价的，有定价权限的人民***价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
5、法律分析：新房不住也要交车位管理费。首先车位管理费是针对小区而非个人收取的，物业不会因为个人原因而暂停服务，所以已经提供了服务，即使是房子空着没有住人，也需要缴“物业费”，但是不需要全额缴纳，可以申请减免。
6、收取小区停车费的法律依据有《民法典》当中的相关规定。因为业主共同建筑物区分所有权，并且将其委托给物业公司代理，对于停车场物业公司可以进行代理收费，所获得利益应该由业主共有。收取小区停车费的法律依据有哪些 服务企业可根据车位权属所有人委托，提供停车保管服务的，可按规定收取停放保管服务费。
关于小区车位卖给物业，以及车位整体卖给物业公司的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
