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物业增加物业费违法吗-物业要求增加物业费

今天给大家分享物业增加物业费违法吗，其中也会对物业要求增加物业费的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

违法呀，物管更换的话必须是要通知业主的。而且收费也是不能够乱收费的，物业进场退出都是有一套严格的程序的。所以这个和随时更换的话很那确实是属于。不合法的行为了。

法律主观：业主没与物业签订物业合同、开发商或业主大会授权的业委会和物业签订了合同。业主大会授权的业委会、开发商、业主都没和物业公司签订合同。

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在享受物业公司提供的服务的同时，业主应当履行按时缴纳物业管理费的义务。这是基于物业服务合同中权利与义务对等的原则。业主作为小区的一员，应当认识到自身责任的同时，也应享有相应的服务权益。《中华人民共和国物权法》第七十八条进一步明确了业主大会或业主委员会的决定对全体业主具有约束力。

业主自治收费是不合法的，根据相关的法律规定，物业公司可以收取物业管理费都必须办理相关的资格证，业主委员会只能对物业公司和物业管理费进行监督，作为一种自治组织无论怎么收费都不符合法律规定。业主自治怎么收费合法？小区业委会没有资格收费。

1、没入住物业费交50%并没有明确的全国性法律法规规定。物业费的缴纳通常依据业主与物业服务企业签订的物业服务合同。在一些特殊情况下，如业主办理入住手续后未实际入住，或小区内有未完工建筑，业主可能享有物业费的部分减免，但具体减免情况需根据物业服务政策和合同约定来确定。

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2、要视具体情况而定，一般都是去所在地的物价局投诉，有对物业公司的乱收费问题进行处罚。法律分析成立业委会或向业委会出面协商如业主质疑物业费收取过高，可成立业主委员会，由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。

3、空置房物业费50%的规定，是指对于长期空置的房屋，业主需要支付其物业费的50%作为管理服务费。解释如下：一般来说，对于长期无人居住或使用、业主办理了交付手续并长期未对房屋进行经营收益的空置房，物业公司仍需提供物业服务。因此，业主需要支付相应的物业费。

1、法律分析：物业服务费用实习***指导价和市场调节价。普通住宅类物业服务收费实行***指导价，其他物业的物业服务收费实行市场调节价。实行***指导价的，价格主管部门应当会同物业主管部门，根据住宅物业种类、服务内容、服务等级和物价指数变动情况等，制定相应的基准价和浮动幅度，并每年向社会公布。

2、小区物业费并非可以随意上涨。物业管理企业与业主委员会应当依据物业服务等级标准和基准价，结合小区物业服务的实际情况，进行充分的沟通协商。任何物业费的涨价都必须提供***的相关文件，明确标注涨价标准及相关解释。除非是***调整价格，否则任何单方擅自提高物业管理费的行为都是不被允许的。

3、作为物业公司来说，是没有权利私自上调物业费的。上调物业费这样的事情，是需要业主委员会来协调，通过实际情况来像当地的居民委员会上报，才有可能进行调整物业费。

4、物业费不能随意上涨。物业公司是不能随意上涨物业费的，需要和业主委员会沟通并在业主大会通过后才可以涨价。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

5、小区物业费擅自上涨是否合理？物业管理费擅自涨价是不合理的行为。如果物业方面能够提供***的相关文件，并明确标注涨价的标准及相关解释，才能确保涨价行为的合理性。此外，物业管理企业与业主委员会应当依据物业服务等级标准和基准价，结合小区物业服务的实际情况，进行充分的沟通协商。

物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。

有下列情况时，业主能不交纳物业费：物业提供了合同内没有约定或者未经业主同意的服务时，业主可以有权拒交；物业公司没有和业主签合同的，可以拒交；物业擅自提高服务费用，对于擅自提高的部分，业主可以拒交；物业服务的质量太差，业主可以暂时拒交，但要拿出证据并协商解决。

第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民***应予支持。

下列情况可以拒交物业费：因为房屋质量问题还未交房。将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。物业公司未履行合同的服务责任的。物业公司没有和业主签合同。物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

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