小区物业现场交接流程-物业交接的流程

今天给大家分享小区物业现场交接流程，其中也会对物业交接的流程的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、新楼盘开发完成后开发商如何与物业交接
• 2、新旧物业交接需要做哪些工作
• 3、物业公司如何接管小区的水电暖,与开发公司如何办理移交?
• 4、物业管理从房屋建设交接到管理的流程有哪些
• 5、物业交房流程
• 6、小区换物业公司流程有哪些

新楼盘开发完成后开发商如何与物业交接

很多开发商/物业会要求你先交n多费用，甚至先签署n多文件才会给你钥匙陪你验房。

对在前期介入阶段提出的完善项目和整改意见进行复核，对尚未完善的事项，要求开发商提出的补救和解决措施并备案，（包括物管用房，专项基金，开办费用，对外承诺的小区配套设施等敏感问题）。

物业质量保修文件和物业使用说明书。（5）承接查验所必需的其他资料。

到物业管理处（局）办理的《物业投入使用许可证》是建设单位（开发商）进行物业交接条件，换言之，如果没有办理这个证，则不能进行交接。

房地产开发企业在业主委员会未成立前临时委托物业公司管理，双方应办理物业共用部位、共用设施设备进行查验。

新旧物业交接需要做哪些工作

1、落实物业验收费、维修基金、配套设施费，空房看管费等及保修期内的有关费用。移交接管工作应办理书面手续，物业管理单位接收后取得的是对物业使用运作，维修养护的管理权和按***立法及业主赋予的有关权利。

2、根据前期物业承接查验办法规定，老物业向业委会移交所有的物业管理资料，新物业向业委会接管资料，对公共设备设施现场清点，检查运行状态，作好交接记录，有遗留问题作好备忘，新物业服务合同至当地房管，物价局备案。

3、在新旧物业移交工作中，除了自动退出情况，一般由业主委员会解聘更换新物业企业的情况下，会产生移交难的问题，常常会出现旧物业不愿走，新物业进不来的现象。

4、人员。在进行物业管理移交时，有可能会有原物业管理机构在本项目任职人员的移交或交接，承接物业的管理企业应与移交方进行友好协商，双方达成共识。（2）财务。移交双方应做好账务清结、资产盘点等相关移交准备工作。

物业公司如何接管小区的水电暖,与开发公司如何办理移交?

签订《物业服务合同》。签署《物业承接查验协议》。对物业用房布局进行规划和***、装修，交由开发商进行（前期物业接管）。购买相关物业办公用品，筹备小区物业服务处。人员招聘、赔训。

***牵头。出台相关政策制度，并接管老旧小区产权，财政出资，进行前期改造，完善基础设施及配套设施，再选聘物业公司统一管理。并在政策上给接管的物业公司优惠。街道办事处主导。

接管方的责任 （1）按规定的时限要求落实验收时间，签署合格凭证和接管文件。

物业承接查验的主要内容这里面涉及到诸多的工程领域的专业知识，我们这里做了一些拆分和分享，希望对大家有所帮助。

物业管理从房屋建设交接到管理的流程有哪些

1、工程与物业管理交接流程目的为使已经竣工验收的工程项目的管理顺利规范地交接给物业公司管理，以良好的售后服务树立麦迪绅地产的品牌形象，使开发、物业管理处于良性循环状态。

2、房产交接 当业主缴完余款，签收完房屋交接书后，要向物业人员出示收楼通知书、业主身份证、销售合同及收据等相关证明材料。

3、物业管理公司应与开发单位签订委托物业管理协议，明确接管物业的范微资料。保修合同（包括保修项目内容，进反，原则、责任、方式等），以及有关资金费用。验收中发现质量问题应明确记录在案，督促建设施工单位修整改进。

4、应该是老物业向业主委员会移交：住宅区的物业管理用房、物业管理启动资金和下列工程建设档案资料。住宅区规划图和批准文件。单体建筑、结构、设备竣工图。道路及地下管网竣工图。

5、验证签约组。负责业主身份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。收费组。负责收取物业管理费及电梯运行费。收楼组。负责交接房屋钥匙，现场房屋验收。 物料准备。

物业交房流程

1、客服人员对收楼通知书、预售合同以及身份证件等进行复印存档。此外，还要对物业管理费、维修基金***存档。业主签署并签收《临时管理公约及承诺书》。业主填写《业主联络表》。业主签收《搬迁及电梯使用承诺书》。

2、房屋面积与合同签订面积 在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

3、物业交房流程 开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。

4、收房当天开发商会在现场发放新房钥匙，通常最合理的收房流程就是先拿钥匙后收房，这样业主在收房可以确保房子没有质量问题后签房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿钥匙，这样对房子质量问题是没有安全保障的。

小区换物业公司流程有哪些

法律分析：首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业。若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。

找物业经理。如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。找街道办。

如何更换物业公司流程更换物业公司流程如下：召开业主大会对物业投票表决，若2/3以上同意，则可更换物业公司。由业委会负责物业招标工作，制定管理要求和费用，做标书。联系物业公司或房管部门进行物业招标。

小区换物业公司流程有哪些 小区换物业公司流程如下：更换物业的理由要有法律依据，在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换。三分之二的业主同意更换物业才行。与原物业协商解除合同。

法律分析：更换物业公司的步骤：三分之二的业主同意更换物业首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都有过三分之二才行。

关于小区物业现场交接流程，以及物业交接的流程的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。