江苏小区物业岗亭-江苏小区物业岗亭管理办法
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简述信息一览：
物业公司自费更换小区岗亭需征求业主意见吗?
1、决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
2、小区换物业需要全体业主投票。召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准做标书。
3、法律主观：业主委员会可以更换物业公司，但需要召开业主大会征求业主意见。根据法律规定，业主可以共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，但应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
4、归业主委员会。开发商在建筑物开发时预留设立建设的归属于物业用房性质的出口岗亭，其权属是归业主委员会的，因此也是归业主委员会进行收费的。
5、如果申请需要获得其他业主的同意，小区物业公司或业委会会向业主征求意见，征得大多数业主的同意后方可进行修剪；批准修剪。如果申请获得物业公司或业委会的批准，可以进行修剪操作。
6、根据《物业管理条例》第四十四条规定，业主大会应当审议和决定物业服务合同的签订、变更、终止等重大事项。因此，在业主委员会与物业公司签订合同改变原合同条款的情况下，需要向业主大会征求意见并经过业主大会的审议和决定。
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