深圳更换物业公司-物业公司更换流程
简述信息一览：
更换物业公司需要什么条件
1、换物业公司需要的条件如下：业主共同决定，选聘和解聘物业服务企业，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意；解除合同，业主有解除合同的权利。
2、需要达到解除物业合同条件：法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格时，所签订的《物业服务合同》自动解除。约定解除。当《物业服务合同》所约定解除条件出现，合同就会解除，业主可以更换物业公司。业主行使任意解除权。
3、物业公司是帮助业主管理和服务小区的，假如物业公司工作态度不认真，不能为业主提供良好的服务和环境的话，业主就有权利把物业换掉，那么换物业需要什么条件呢？下面和小编一起来看看吧。
4、依照我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业管理企业的权利，同时也是更换物业管理企业的主体。他们可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。换物业公司需要什么条件业主共同决定。
5、对于更换物业公司小区业主可以召开业主大会，集体进行讨论表决，在征得占所有业主人数的2/3的业主们的同意，才能够解聘原有的物业公司和选聘新的物业公司。依照我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业管理企业的权利，同时也是更换物业管理企业的主体。
小区换物业公司需要什么程序
1、如何更换物业公司流程更换物业公司流程如下：召开业主大会对物业投票表决，若2/3以上同意，则可更换物业公司。由业委会负责物业招标工作，制定管理要求和费用，做标书。联系物业公司或房管部门进行物业招标。
2、更换物业公司需要召开业主大会，业主大会可以投票决定选聘、解聘物业管理企业。业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
3、小区换物业不需要社区同意。三分之二的业主同意更换物业。首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。
换物业公司的流程
1、物业公司本是全体业主聘请的管家。 是受业主的委托，帮助业主管理小区、维护小区的服务 机构。如果业主不满意，经过合法的程序，是有权更换的。
2、当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行。
3、我们可以将相关的证据递给***，***会强制性将物业合同进行解除，并且让物业公司做好交接工作，限时撤离，不可在此逗留，最后我们可以对其他物业公司进行招标。
4、物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作，为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据。此过程中，业主大会的召开、决议尤为重要。业主大会会议可以***用集体讨论的形式，也可以***用书面征求意见的形式。
5、如果可以的话，找几个业主代表跟物业心平气和的坐下来谈谈，讲讲物业需要改进的地方，这样就可以共同进步。文章总结：以上就是小编为大家介绍的小区如何更换物业公司的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
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