业委会物业企业服务情况-物业公司给业委会的工作汇报
今天给大家分享业委会物业企业服务情况，其中也会对物业公司给业委会的工作汇报的内容是什么进行解释。
简述信息一览：
业主委员会职责有哪些?成立条件以及章程介绍!
1、下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：（一）物业已交付使用的建筑面积达到50%以上； （二）物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。
2、业主数量达到一定规模 根据《物业管理条例》规定，业主委员会应当由业主自行组织成立，业主数量应当达到物业管理区域内业主总数的三分之一以上。因此，小区成立业主委员会的第一个条件就是业主数量达到一定规模。业主共同意愿 业主委员会的成立必须得到业主的共同意愿，不能强制实施。
3、成立业主委员会的条件如下：入住率达到50%以上的：首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；首批物业交付满3年的。成立业主委员会的条件有：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。
业主委员会主要工作做什么
业主委员会的主要职责如下：召***议；代表业主签订物业服务合同；及时了解业主和物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；审查年度管理***和年度费用预算；监督公共建设和公共设施的合理使用；监督业主公约的实施。
因此，一些业内人士也认为，给予业委会成员适当的津贴将有利于业委会工作的开展。
业主委员会的工作职责业主委员会作为业主大会的执行机构，是业主大会曰常运作的组织、实施主体，主要负责拟定相关方案、组织召开会议并具体实施业主大会形成的决议。
作为一名业主，你知道了业主委员会的设置人员和职责吗？作为一名业主，你知道业主委员会享有哪些的权利和对业主承担哪些义务吗？别也傻傻的什么都不懂了，本文小兔就带各位业主及业主委员会其中一员的你来了解一下业主委员会职责以及章程，大家来为小区创造更安全、舒适、民主的生活环境。
六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。
组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐，最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。
业主委员会和物业的关系
业委会和物业的关系 业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5－15人组成。
服务主体构成不同。物业管理主要是由物业公司构成；而业主委员会主要构成是由该小区的业主组成。管理不同。物业管理主要管理物业的事物，如小区的治安、环境卫生等；而业主委员会属于业主组成的管理组织，主要负责和物业公司事物的沟通和管理。管理权限不同。
居委会和村委会是居民和村民的一种自治组织，虽然不属于一级***，但直接受上级***的指导，有时还充当一定的行政主体身份。物业一般是由开发商指定（也可以由业主集体选择）的管理住宅小区相关事物的组织。
“物业”和“业主”之间的法律关系是合同关系。但是这种合同关系是比较特殊的，合同讲的是签约主体，物业是其中一方，而另一方不是具体的某一个业主，而且全体业主的代表方——业主委员会。物业管理法律关系的分类 物业管理法律关系的具体种类很多，可按不同标准划分出多种类型。
面对主体不同：物业管理主要由物业公司组成；业主委员会的主要组成部分由社区业主组成。所属不同：物业管理主要管理物业的财产，例如社区的公共安全和环境卫生；业主委员会属于业主组成的管理机构，主要负责物业公司的事务沟通和管理。不同的行***利。
业委会可以要求物业公司公开收支明细吗
这个可以要求的，而且这个要求也是合理的。业主委员会是可以要求物业公开那个收物业收费的那个账目。收费合理的，业主委员会可以支持，如果是收费不合理的业主委员会可以投票决议要求物业取消这个不合理的收费项目。也就是说物业的账目公开是对业主的一个责任。
业主有权要求物业公开账目。如果业主委员会与物业公司所签订的合同为“包干制”的话，业主是没有权利要求公开物业收支明细的；相反如果是“酬金制”，物业则必须公开收支明细的。包干制，即业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均有物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。
法律分析：是的，如果业主委员会与物业公司所签订的合同为“包干制”的话，业主是没有权利要求公开物业收支明细的；相反如果是“酬金制”，物业则必须公开收支明细的。
法律分析：如果业主委员会与物业公司所签订的合同为“包干制”的话，业主是没有权利要求公开物业收支明细的；相反如果是“酬金制”，物业则必须公开收支明细的。包干制，即业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均有物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。
小区可以要求物业进行账目公开。因为物业不是***机构，也并非行政机关，属于业主的一个服务机构。根据《物业管理条例》，业主可以提议召开业主大会，并对物业有关事项提出建议，其中就可以包含账目公开。
关于业委会物业企业服务情况，以及物业公司给业委会的工作汇报的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
