营改增物业管理费-营改增物业公司需要交什么税
今天给大家分享营改增物业管理费，其中也会对营改增物业公司需要交什么税的内容是什么进行解释。
简述信息一览：
5月1号物业公司营改增的税率是多少?
法律分析：物业公司营改增后税率按6%缴纳，增值税按17%缴纳。
分为两种情况，具体如下：营改增后物业行业的管理收入增值税税率是6%（适用于连续12个月取得物业管理收入销售额达到500万元及以上的一般纳税人）。征收率为3%（适用于连续12个月取得物业管理收入销售额不足500万元的小规模纳税人）。属于一般纳税人的物业管理公司，适用的增值税税率是：6%。
一般纳税人物业公司营改增后增值税税率6%。
法律分析：自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
营改增后物业公司代收水电费、暖气费问题。现代服务-租赁服务-经营租赁服务。按照标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务。不动产租赁服务税率11%。附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（九）不动产经营租赁服务。
物业收的物业费如何纳税?
1、物业公司提供物业服务，属于现代服务业中的企业管理服务，一般纳税人适用6%税率计算缴纳增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 销售服务、无形资产、不动产注释规定，物业管理公司收取的物业管理费属于商务辅助服务中的企业管理服务，小规模纳税人征收率为3%。
2、物业行业的管理收入增值税税率是6%适用于连续12个月取得物业管理收入销售额达到500万元及以上的一般纳税人。
3、自2009年1月1日起，《营业税暂行条例》及其实施细则规定，纳税人提供应税劳务的纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务并收讫营业收入款项的当天。这里所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。
4、预收物业费营业税如果是已收讫（预收款），是在提供劳务的当期发生营业税纳税义务。如果在收取时开具***的，开具***的当天即为增值税纳税义务时间。
物业费营改增后费用可以抵扣吗?
1、营改增后的小规模交税人，开的***不能够抵扣。小规模交税人不管是出售及劳务收入，仍是应税效劳项目收入，都要按征收率3%核算交纳增值税，不能够抵扣进项税。按交纳国税的增值税为计税根据交纳当地税务局的：城建税7%，教育费附加3%，当地教育附加2%。
2、物业费可以开增值税专用票，可以抵扣。供暖费要看供暖单位是谁，由物业公司烧锅炉供暖的，物业公司也可以开具增值税专用票。
3、一般纳税人取得进项专用***是可以认证抵扣的 物业管理服务属于营改增范围“现代服务”中的“商务辅助服务”，不属于“居民日常服务”，物业管理公司开具的增值税专用***可以作为扣税凭证抵扣税额。
4、法律分析：一般纳税人企业取得物业公司收取物业费开具的增值是专用***可以抵扣。增值税***也是***的一种，具有增值税一般纳税人资格的企业都可以到主管国税部门申请领购增值税***，并通过防伪税控系统开具。具有增值税一般纳税人资格的企业可以凭增值税***抵扣增值税。专用***，“增值税专用***”的简称。
5、物业费可以抵扣进项税。物业费的税率：按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值*（1-30%）*2%；按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入*适用税率（12%）。
6、法律分析：不可以。目前我国个人所得税税前扣除项目有以 下几项：按国家规定比例由个人负担并实际交付的基本养老保险费、医疗保险费、失业保险费、住房公积金。
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