***购买服务物业管理服务-***购买服务物业管理服务包括
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简述信息一览：
***购买物业管理服务可以限定人数吗
1、您好，国家没有相关法规对物业管理项目的匹配人数作规定，只有人均面积分摊多少物业管理费有规定，然后物业管理根据这个费用考虑养活多少人。
2、各管理处可根据具体情况合理配置，报公司总经理批准，但总人数不得超过人员定 编标准。
3、法律分析：公共事务人员劳动定额15万平方米以下住户服务中心配设管理员3人。15万平方米以下不高楼宇巡查组，只设住户服务中心；15万平方米以上设置楼组。巡楼组管理员每增加5万平方米，增设1人。住户服务中心管理员每增加10万平方米，增设1人。
4、《***购买服务管理办法》已经2019年11月19日第一次部务会议审议通过，现予公布，自2020年3月1日起施行。
四川省物业管理条例(2021修订)
1、服务报酬由双方约定。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。《物业管理条例》第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。
2、物业法2021新规定了为房屋所有者服务、维护物业公共设施、提高居民生活质量、保障小区公共财产安全等一体化综合服务的标准。物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
3、其实之前四川省就有关于物业管理的条例，但是随着社会的不断发展，物业管理人员和业主的矛盾也日渐增多，旧版条例当中的漏洞也越来越明显。所以为了适应时代的发展，满足业主和物业管理人员的需求，新版条例会根据四川省现在的实际，依托于《民法典》制定新的规定，也为物业管理提供更加有力的保障和支撑。
发改委物业收费标准文件
1、物业服务收费是当前社会普遍关注的问题。国家发展和改革委员会发布的《关于规范物业服务收费行为的通知》对物业收费项目和标准进行了约束和规范，保障消费者权益，促进物业服务行业的健康发展。物业服务企业应当按照规定收费，并加强与业主的沟通和交流，共同推动物业服务行业的发展。
2、物业法2023的新规中，物业费收费的标准是一级收费标准为00元每月平方米其中已包含税费；二级收费标准为0.75元每月平方米其中已包含税和费；***收费标准为0.50元每月平方米其中已包含了税费；四级的收费标准为0.35元每月每平方米同样已包含了税费。
3、建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
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