朔州煤电公司物业公司招标-朔州煤电公司物业公司招标公告
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简述信息一览：
如何更换物业公司流程
召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书。联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。
【法律分析】业委会更换物业流程如下：召开业主大会对物业投票表决，若2/3以上同意，则可更换物业公司。由业委会负责物业招标工作，制定管理要求和费用，做标书。联系物业公司或房管部门进行物业招标。
更换物业管理公司需要业主委员会召开业主大会（若无业主委员会，需先成立，成立业主委员会需征得小区二分之一以上居民同意，再由相关居民代表牵头向镇、街道提出申请），会议上讨论更换物业公司的事宜。
业委会选聘物业公司的规定
业委会应当就选聘物业公司方案召开会议和作出决定。业委会应当按照相关规定，召开业主大会，对物业管理企业选聘事宜作出决定。作出决定后，业委会应当及时以公告的形式告知全体业主。
三）业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利用房屋和公共设施、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定的义务。
的规定 。***推荐物业公司参与选聘，需要和业主委员会商议。业主委员会工作失误，***应当依法纠正，选聘的物业服务企业应当尊重业主依法享有的权利，避免暗箱操作、防止腐败行为干预。
业主委员会 有什么权利？《 物业管理条例 》规定，业主可以共同决定解聘物业公司。业主委员会有权决定解聘物业公司。业主委员会由业主选举产生，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
社区无权以物业换取社区，根据物业管理规定，物业管理由社区业主委员会召集，全体业主决定更换物业公司并签订合同。
成立物业公司需要什么条件
法律分析：物业管理公司应具有或者受托管理一定建筑面积的物业，一定数额的注册基金，有与规定相符的公司名称和公司章程，以及拥有必要的管理机构和人员，和有符合法律法规和政策的业务范围。
公司股东 新《中华人民共和国公司法》规定，公司注册时必须有一位股东（投资者），一位股东投资成立的公司属于一人有限公司，也可以是二位或以上的股东投资注册公司。公司注册时，需提交并验资股东的身份证明原件。
法律分析：注册物业公司，需要具备公司成立的必备条件，包括：有独立的住址、符合公司章程的出资额、公司名称、经营范围、公司章程、法定代表人等。
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