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一手房物业费-一手住宅物业销售条例

今天给大家分享一手房物业费，其中也会对一手住宅物业销售条例的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

交纳费用：契税普通住宅3%（买受人交纳）、住宅交易手续费3元/m2（出让方交纳）、产权登记费80元。一手房交易税费只需要缴纳契税，印花税和工本手续费，以及缴纳住房维修基金，就可以办理领取房产证了。

购房时需要支付的费用包括契税、印花税、银行按揭费用、维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费。契税是根据房屋面积和性质不同而有所变化。

（图片来源网络，侵删）

一手房要交什么税费契税：契税的多少是由房屋的面积决定的，通常90平方米以下普通住房且是家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅5%，超过144平米（含）调整为5%，非居住用房仍为3%。

交易费用，房屋面积X3元/平方米，非住房面积X11元/平方米，二手在交契税为1-90以下1%，90-15%，如是二套30%。另外，还有55%的营业税（五年后），1%的个人所得税（五年以上的很少），以及中间商的费用。

房屋不住人需要交物业费，可以通过协商来减少物业费。房子不住物业费减免的规定：房屋不住不可以免除物业费。因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免。

（图片来源网络，侵删）

对于刚交房的业主来说，如果不入住的话，的确可以不用交一整年的物业费，这个物业费是可以打折的，具体可以看看相关法律，有些物业不自觉，但有些物业会自动打个折，减半不可能，通常是七八折左右的样子。

购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。根据2021年正式实施的《民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

1、不合法。已建成未出售期间的物业费应由开发商负担。

2、坚持就是霸王条款，非常的不可不合法。你可以去消费者协会进行投诉。都没有享受到物业待遇无业的服务就要受伤，年的物业费。就是物业自己。规定的条款你可以拒绝缴纳。可以去消费者协会进行投诉或或者可以去******。

3、物业费的缴纳要依照合同执行，你可以先查阅你的购房合同中关于物业费的约定，没有就甭管；现房销售对物业费的约定肯定不会少的。

4、一般来说没收房也是需要交物业费的，具体交多少，就需要根据双方之间的前期物业服务协议来确定了。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

5、刚交房就要交物业管理费。《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。

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