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签订物业服务合同-与业委会签订物业服务合同

文章阐述了关于签订物业服务合同，以及与业委会签订物业服务合同的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

【法律分析】物业服务合同由谁签订物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。物业服务合同的特征物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。

物业合同是和业主委员会签。物业合同并不是与业主签的，合同只认业委会或者业主大会的公章，盖章即为生效。因为对方是属于一个组织，而不是单个个人。业主委员会应当与业主大***选聘的物业服务企业订立相应的书面版物业服务合同。

（图片来源网络，侵删）

物业合同是和业主委员会签，业主委员会的权利如下：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业；筹集和使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

法律分析：物业服务合同是每个业主与物业公司签署，业主委员会可以经过业主同意代。前期物业服务合同是建设单位也可以称开发商与业主签的。物业服务合同时物业公司与业主签的。法律依据：《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业合同需要由物业和业主委员会签订，物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的；规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

（图片来源网络，侵删）

1、物业合同需要由物业和业主委员会签订，物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的；规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

2、物业合同是和业主委员会签。物业合同并不是与业主签的，合同只认业委会或者业主大会的公章，盖章即为生效。因为对方是属于一个组织，而不是单个个人。业主委员会应当与业主大***选聘的物业服务企业订立相应的书面版物业服务合同。

3、物业合同是和业主委员会签，业主委员会的权利如下：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业；筹集和使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

4、【答案】：C 本题考核的知识点为《物业管理条例》确立的基本法律关系。《物业管理条例》规定，前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业来签订。

法律分析：物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。

法律分析：物业服务合同的期限一般不低于两年。物业服务合同期限届满的三个月前，物业服务企业与业主大会应当协商续约事宜。双方续约的，应当重新签订物业服务合同。

物业管理合同签订期限一般为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。

一般来说，期限不超过3年。根据物业管理条例规定，对于前期物业服务合同没有规定合同期限，也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后，业主决定与物业公司或其他物业公司签订物业服务合同或业主的执行机构通知物业公司撤离进行自治管理，前期物业服务合同失效。

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