物业服务转包分包的认定-物业服务转包分包的认定标准
接下来为大家讲解物业服务转包分包的认定，以及物业服务转包分包的认定标准涉及的相关信息，愿对你有所帮助。
简述信息一览：
- 1、转包分包的法律规定
- 2、物业转包是否合法
- 3、转包分包认定办法
- 4、如何界定转包和违法分包的行为
转包分包的法律规定
法律分析：转包违法，但是分包是否违法要视具体情况而定。如果是将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位而且是经建设单位认可，建筑工程主体结构的施工仍然是由总承包单位自行完成的，那么工程分包是合法的。
转承包人可以直接向发包人主张工程价款。最后，转包工程的，转包人还可能受到行政处罚。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第67条第1款规定：承包单位将承包的工程转包的，或者违反本法规定进行分包的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。
根据《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》规定中，有详细规定非法转包分包认定办法。任何单位和个人发现违法发包、转包、违法分包及挂靠等违法行为的，均可向工程所在地县级以上人民***住房和城乡建设主管部门进行举报。
第六十七条 承包单位将承包的工程转包的，或者违反本法规定进行分包的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。
总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人 承担连带责任 。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。
综上所述：违法转包分包认定管理办法通过明确违法行为的定义、特征、认定标准和处理措施，以及加强监督与管理，旨在有效遏制建筑工程中的违法转包分包行为，维护建筑市场秩序，保障工程质量与安全，促进建筑业的健康发展。
物业转包是否合法
1、物业管理不可转让给第三方，但其中有部分部门可以进行转包第三方公司服务。
2、按照法规来说，物业可以把项目委托给第三方，并没有说不可以承包给个人，因此从流程上来讲，承包给个人是可以的。但是实际中，个人承包物业项目缺乏监管机制，且税务收费上无法处理。
3、物业企业一并将全部物业管理委托给他人的，由县级以上房地产行政部门责令限期改正，处以合同价款30%-50%的罚款，情节严重的吊销资质证书，委托的收益用于项目公益支出，给业主造成损失的依法承担赔偿责任。
4、有效。根据《物业管理条例》，物业公司有权将部分工作转包给第三方专业机构。物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。
5、转包是指承包单位承包建设工程后，然后将其承包的全部建设工程转给他人的行为。分包和转包单位都不直接与建设单位签订承包合同，而直接与总承包人签订承包合同。分包工程的总承包人参与施工并自行完成建设项目的一部分，而转包工程的总承包人不参与施工。
6、村委会没有权把小区物业转包。因为小区的主人是业主，只有业主才有权聘请物业或更换物业。
转包分包认定办法
承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。在施工市场复杂的法律关系下，究竟何种情况属于转包，住房和城乡建设部《关于印发建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法的通知》（建市规〔2019〕1号）第八条做了列举式规定。
在现实社会中大家都知道对于工程承包来说是要按照合法的手续来进行的，但是很多时候却出现违法分包的事情，那样的话是属于违法的。面对这样的情况下，那么对于转包分包如何认定呢？下面就由我为大家解答相关的内容。
工程转包分包的法律规定根据具体情况会有所摘要差异，下面是详细分析：《民法典》《建筑法》《建设工程质量管理条例》、最高***关于建设工程施工合同的相关司法解释中，均规定了工程转包、分包问题。建筑工程的发包人不得转包、违法分包。
转包属于法律法规所明确禁止的无效行为=而劳务分包属合法行为，法律对劳务分包并不禁止。法律明确规定依法进行的劳务分包合法有效，不同于转包，只要认定为转包行为均无效；法律后果不同。
如何界定转包和违法分包的行为
法律分析：主体不同。转包发生在总承包人和转承包人之间；分包则发生在总承包人与分包人之间；对象不同。转包的对象是施工合同的全部工程；而分包仅指主体工程外的分部分项工程，是承发包合同中一部分；合同效力不同。
法律分析：禁止违法分包转包是指承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。
法律分析：主体不同。转包发生在总承包人和转承包人之间；分包则发生在总承包人与分包人之间。对象不同。转包的对象是施工合同的全部工程；而分包仅指主体工程外的分部分项工程，是承发包合同中一部分；合同效力不同。转包属于法律法规所明确禁止的无效行为；违法分包为法律所禁止。
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