业主不满小区物业服务***-业主不满小区物业服务***案例
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简述信息一览：
物业服务太差,物业费还很高,业主应该怎么***?
首先，安抚业主的情绪，耐心听取业主的诉求，通过协商，引导业主按照法律程序来维护自己的权益，通过合理合规的方法与我方来进行协商，可以暂缓提高物业费，而是与广大业主进行进一步的协商。
前期物业管理公司应通过招投标产生，应与房地产开发商相分离。重点：前期物业合同的有效期，只要新楼盘能及时产生业主委员会的，业主委员会与新的物业管理公司签订合同生效的，前期物业服务合同一样可以提前终止。
物业费的标准是由所辖物业的配套设施决定的，其收费标准应该依据***指导价或市场指导价，经与业主委员会或前期开发商充分协商而定，降低物业费，需经业主委员会召开业主大会共同决议，会议前，需出具降低物业费的依据有哪些。另物业服务的好坏或知名度能间接提高房价。
我认为最常见的方法，那就是去找物业让物业来管这些事情，因为每年的小区物业费也是不少的。人们交钱也只是为了有一个更加和平更加安定的生活环境，所以说有什么不满就可以去跟物业协商，你可以去物业那里投诉，然后让他们想办法去处理。
拒交物业费欠妥。如果你不交物业费，就会侵害到其他业主的共同利益。物业公司服务不好，你可以直接向他们反映，也可以向业委会反映，如果由于物业服务不好而造成后果的，你可以要求他们承担相应的责任。小区里的问题，通过相互沟通，应该都可以化解的，多给他们提些意见和建议，也许就会让你满意了。
不满物业服务就选择极端行为,两方关系该如何调节呢?
我们来看看法律是怎样规定的，对此，物业管理条例第40条规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
其最简单的方法是先看物业合同的名称，如果是服务合同，一般这个合同的名称是“物业管理服务合同”，而不是“物业管理委托合同”，同时，在合同的条款中，如果是委托合同，一般会表现为“甲方委托乙方”，而服务合同则一般是“甲方为乙方提供服务”。
物业服务不是***待遇，而是商品，业主在享受物业服务的同时，需要支付费用。 业主聘请物业服务企业实施对物业的服务，双方是利益的共同体，其目标是一致的，无论发生什么分歧，业主要***取平等、包容、协助、友好的态度思考问题，化解矛盾。
我们应该这样做：首先，没有必要去计较。这并非一种“懦夫”的表现。虽然遇到此类事情令人不快，但是旅行时间宝贵，最重要的就是保持愉悦的心情。过多的纠缠必然让自己越陷越深，也失去了旅行本身的意义。
物业管理该做什么工作？建立物业档案：物业管理公司会建立一个物业档案，包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案、电子信息档案等，方便服务于住户，为住户提供一个全面安全舒适居住环境。
可以让警察进行处理。注意事项：尽量不要直接***取投诉居委会的做法，可以先沟通在处理，不然会有损和气，不利于邻里和睦的关系的建成。最好不要直接***取报警处理的方式，报警处理属于极端的处理方式，会严重破坏邻里关系，先选择一些温和的处理方式，处理无果的情况下在***用报警处理。
业主和物业***属于什么***
法律分析：物业***属于民事案件，产生***之后，有以下几个解决途径：业主与物业管理公司协商解决。业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理***。由第三人调解。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。
法律分析：业主与物业管理公司***属于民事***，民事***的解决途径有以下几种：协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决***。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。
法律分析：物业***属于民事***也就是民事诉讼。物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的***。部分业主以收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等原因为由拖欠物业管理费，以此作为“维护”自己权利的主要手段。这类案件在物业管理***案件中占了大多数。
法律分析：物业与业主之间属于民事***，***必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民***受理民事诉讼的范围和受诉人民***管辖。
一般业主和物业属于什么***？ 业主和物业的***属于民事***，根据《民法典》第十条处理民事***，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。同时物业***的分类有以下几种： 物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的***。
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