江苏前期物业服务概况-江苏省物业管理区域划分
简述信息一览：
江苏物业管理条例(2)
第一章 总 则第一条 为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的居住和工作环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。第二条 本条例适用于本省行政区域内物业的使用、维护、服务及其监督管理活动。
江苏物业管理条例2017 第四章前期物业管理 第三十一条 新建住宅物业实行前期物业管理。 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，前期物业管理由建设单位负责。建设单位应当与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。
第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
什么叫前期物业服务
前期物业，即前期物业服务，指的是在业主和业主大会尚未成立前，开发企业为了完成正常的住宅交付和管理，自行聘请的物业服务企业。【法律依据】《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
所谓前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同，实施的物业管理服务。
前期物业服务指的是在业主和业主大会尚未成立前，开发企业为了完成正常的住宅交付和管理，自行聘请的物业服务企业。前期物业服务的内容：帮助业主完成新房验收。向业主发放《业主手册》，帮助业主了解物业管理的内容，各种规章制度，如车辆停放，装修管理规定，物业保修规定等内容。
法律分析：前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。物业的销售及业主人住是持续的过程。这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。
前期物业管理，又称为物业服务早期介入，是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。在这个阶段，物业服务企业主要负责对物业的共用部位、共用设施设备进行查验，并做好承接查验记录。同时，还需要建立并妥善保管物业档案，并接受业主的监督。
江苏省物业费收费标准2024年新规定
1、建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同对业主具有法律约束力；物业服务人应当维护服务区域内的秩序，保护业主的人身、财产安全；业主应按约定支付物业费；物业服务人应定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况公布。
2、更能满足人们的需求。总之，2023年物业费收费标准的新规定是按照物业服务的等级、服务内容、服务标准、服务区域等因素确定的。不同等级的物业费收费标准有所不同，但都符合相关规定。随着时间的推移，物业费收费标准的规定可能会发生变化，需要关注当地的物业收费标准与规格与了解。
3、年物业收取标准如下：物业收取标准分为一级物业收费标准、二级物业收费标准、***物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
4、不同城市物业费收费标准有差异，以广州为例，2024年物业费收费标准根据物业服务划分为一级、二级、***、四级和五级。
5、年物业费收费标准因物业类型和特点而异。物业费包括公共设施维护费、绿化养护费和清洁卫生费等。根据《物业服务收费管理办法》，物业服务收费应遵循合理、公开、费用与服务水平相适应的原则。普通住宅小区的物业费标准根据服务等级和小区规模等因素确定，高档住宅小区的物业费标准可能更高。
6、法律依据：《中华人民共和国刑法》 第三百九十七条 国家机关工作人员***或者***，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的，处三年以下***或者拘役；情节特别严重的，处三年以上七年以下***。本法另有规定的，依照规定。
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