物业管理条例四十六条-物业管理暂行办法第四十条

今天给大家分享物业管理条例四十六条，其中也会对物业管理暂行办法第四十条的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、小区物业有权砍伐小区树木吗
• 2、私占小区公共用地违反物业管理条例的哪一条
• 3、物业凭什么自行处理业主放在楼道的东西
• 4、小区可以不要物业吗
• 5、物业有权利锁车轮吗
• 6、物业收取装修保证金及装修人员出入证工本费,合理吗?

小区物业有权砍伐小区树木吗

属于物业伐 因为小区的树木属于物业管理和养护，属于物业和小区业主共有的财产。所以，如果小区内的树木需要砍伐或者是移植的话，只能是物业去操作，或者是由业主委员会去决策和操作。园林负责的是城区或者其辖区的公共绿化部分，比如街道主干道的树木绿化，以及公园、广场的树木等公共绿化。

一般来说小区内的树木是归属于全体业主的，由物业公司行使管理的权利，所以私自砍伐小区内的树木，必须要承担法律责任，小区的绿化一般属于小区的全体业主共有，砍伐者的行为涉嫌损害该小区业主的共同利益。

法律分析：没有权利，其实真正负责的小区物管应该对小区内所有开发商移交的树木进行登记造册建立档案，日常的修剪，栽种，自然死亡都要有记录。因为这些属于业主公共财产，物业只是托管，你要砍树需要业主同意。

小区树木被砍伐谁来管私自砍树后的处罚措施，将交由城管部门和园林部门处理，一同前往配合相关调查取证工作。按照相关法律法规，小区里的树木是不允许个人随意砍伐的。首先先通过小区物业公司和全体业主委员会同意，然后再一起协商制定出合适的方案进行修剪、移植或者砍伐。

私占小区公共用地违反物业管理条例的哪一条

《物业管理条例》第四十六条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

法律客观：《物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

小区业主私自占用公共区域，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反土地管理法、城市规划法等相关法律、法规的规定的违法行为。法律分析住宅小区内的道路、绿地，为小区公共用地，小区全体业主对其拥有建筑物区分所有权。擅自占用公共资源，是对小区业主共同利益的侵犯。

【法律分析】公共区域属于全体业主共同所有，任何业主不得侵占，如果个别业主侵占公共绿地，小区的业主委员会可以要求其停止侵害、赔偿损失；如果个别业主拒绝业主委员会的要求，业主委员会可以向人民***提***讼，维护别的业主的合法权利。

根据国务院《物业管理条例》第51条的规定，业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。业主因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意。

占用小区公共绿化用地，需要将其恢复原貌，并承担罚款。区绿化用地由小区全体业主所有，由物业管理。法律分析对于违规占用绿地的业主，物业公司有权要求其整改并恢复原貌。对于不予恢复的，物业公司将向上级主管部门上报解决，对情节较严重的物业公司将向所属区域人民***进行***，追究其刑事责任。

物业凭什么自行处理业主放在楼道的东西

一般都会先对业主进行劝说和提醒的，但很多业主对此置若罔闻的话就不能怪物业了，毕竟发自己的东西放在公共楼道不仅妨碍楼道正常通行还有可能造成火灾事故的隐患。

业***益保护 受到侵害的业主可以向物业服务企业、相关行政主管部门进行投诉，要求查处。根据《物业管理条例》第46条规定，物业服务企业应当制止物业管理区域内的违法行为，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

楼道为公共、消防通道不应该将电动车放置。强行处理是对的。不违反任何法律。消防通道是生命通道。没有什么比生命更重要的。

按道理来说，他是没有权利去没收的。但是如果他在指挥你的情况下，你屡教不改，拒不把你的东西移开到其他的地方，那么他会***取没收的手段，毕竟楼道里如果你上班的杂物会影响一个是消防通道，一个是人家的过路安全。

物业公司通常会在物业管理区域内张贴通知和温馨提示，强调物业管理的必要性，特别是阻碍消防通道和侵犯公共区域的不当行为。对于业主在楼道堆放物品的行为，物业应及时进行劝阻，避免问题恶化。

小区可以不要物业吗

在现实生活中，有的小区对小区物业不满意，业主委员会可以解聘物业公司，但是要经过合理合法的手续和程序。一般情况下，小区解聘物业要召开业主委员会，达到一定的条件才可以解聘。

我们一般住户，都是小区的成员，物业公司是为我们小区业主服务的，他们服务的基础就是业主要向物业公司按国家规定或当地物价局的规定缴纳相应的物业费。

交不起物业费，解决办法就是卖掉房子，换一个没有物业的老旧小区居住。

物业可以帮助我们更好的管理小区，比如说绿化，这个是每个人都希望自己小区绿化很好。物业的作用其实很强大的，就像我们的一个大管家，维持整个小区不出现混乱，保障小区的各项指标，让整个小区运转正常。

关于物业服务合同的描述，在最新颁布的《民法典》里有明确的描述——第九百四十六条 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

物业有权利锁车轮吗

法律分析：无权，物业锁车实为侵占物权。从法律角度来讲，物业是服务部门，不是执法机关，物业与业主签订的是服务协议，因此，物业无权锁车或***取其他强制措施，如果对业主造成了损失，还应该进行相应的经济赔偿。

物业没有权利锁车轮。物业公司锁车的行为相当于变相扣押车辆，业主的私家车完全属于业主个人私有，其支配使用、收益等权限，均系业主个人所有，物业公司不是执法部门，没有权利留置、扣押业主车辆。锁了车，可以向管理部门投诉，严重的可以向******要求赔偿。

物业没有权利锁车。一般情况下，物业是不可以锁车的。 物业管理与业主两者在地位上是一种平等关系，是市场双向选择的合同契约关系。

没有权利的，车主在小区乱停乱放，物业锁车的行为是不合法的，物业没有锁车的权利，只能制止乱停车行为，通知乱停车的车主将车停好。

物业是否可以锁车物业是不可以锁车的，物业锁车实为侵占物权。物业是服务部门，不是执法机关，物业与业主签订的是服务协议，因此物业无权锁车或***取其他强制措施。物业对车辆上锁是侵犯了业主的物权，如果对业主造成了损失，还应该进行相应的经济赔偿。

物业公司锁车的行为相当于变相扣押车辆，业主的私家车完全属于业主个人私有。锁了车，可以向管理部门投诉，严重的可以向******要求赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

物业收取装修保证金及装修人员出入证工本费,合理吗?

物业收取出入证的费用完全是合理的，毕竟物业管理的小区给你办理的出入证是需要工本费的，所以收取出入费用完全是合理的。

只要你装修协议里面有这一条，这个就是合法的。

不合法。现在没有一部物业管理法规允许收取装修押金。断水断电的行为更是错误，因为物业服务企业没有行政执法权。而向装修公司收取两万装修押金更是错误，在这一事件中，存在两个民事合同关系：业主和物业企业；业主和装修公司。物业企业和装修公司之间并不存在民事关系。

另外，临时出入证是需要工本费的，如果每个人领了以后不归还，这样会造成资源浪费，另外，如果被无关人员拾到后，凭证出入小区，会给小区人员带来安全隐患，故为了便于管理和安全着想，办理临时出入证时需缴纳一定数额的押金，当你将临时出入证归还物管处后，物业会将押金全额退还，不会收取任何费用。

首先收取押金是不合理的，是明文禁止的，可以到***相关部门投诉，（收取物业费不是你或者物业公司说了算的哦）　至于物业收费依据有以下3个：物价局的收费备案；签订的物业服务合同；物业服务所提供的是几级服务，服务等级是有标准的，在你签订的物业合同中是有约定的。

这都是行业里的潜规则，要打破这些潜规则需要付出一定心血的，打建委的电话或打国土资源部全国建设系统服务热线12319，打电话时要求给予反馈，要多打几遍。 其实这些人在乱收费，支持你投诉到底。

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