物业如何服务小区消防-物业如何服务小区消防设施

今天给大家分享物业如何服务小区消防，其中也会对物业如何服务小区消防设施的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、物业管理中的消防安全管理?
• 2、物业管理单位对居民小区有哪些具体的消防安全管理职责
• 3、物业企业如何做好消防设备的日常管理和维护
• 4、小区物业消防要求
• 5、当小区发生火灾作为一名物业管理人员应该怎么做?
• 6、物业消防安全管理

物业管理中的消防安全管理?

消防设施维护：物业企业应当负责管理区域内消防设施的维护工作，包括但不限于灭火器、消防栓、报警器等。物业企业应定期检查消防设施的使用状况，确保其正常运转，并及时修复或更换损坏或失效的设备。检查与排查隐患：物业企业应定期进行消防安全检查，发现和排除火灾隐患。

标准：强调各物业服务中心建立健全档案制度，规定重点部位、重点配置，消防器材台帐建立、使用情况、应急措施、救援物资、摆放位置、人员上岗证、制度、责任人管情况等。

消防岗位责任制度。要建立各级领导负责的逐级防火岗位责任制， 上至公司领导，下至消防员，都对消防负有一定责任，从而建立健全防火制度和安全操作制度。每年年初由物业管理公司招集物业辖区内的单位和住户楼长签订《防火责任书》，确定消防联络员名单，并确定职责，层层明确责任，建立全方位的`监督体系。

加强对物业管理人员的消防素质培养。定期组织承接有消防控制室的小区物业公司管理人员进行消防安全培训，确保物业公司能定期对小区内的各类消防设施进行检查、维护保养等；另外可以利用物业公司管理人员贴近居民的资源优势，积极开展消防入户宣传，组织、协助开展消防疏散演练，不断提高自身和居民的消防素质。

为了加强本市住宅物业消防安全管理，预防和减少火灾危害，保护人身、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》《上海市消防条例》《上海市住宅物业管理规定》等有关法律、法规，制定本办法。

物业管理单位对居民小区有哪些具体的消防安全管理职责

1、家里小区发生火灾物业公司有配合消防进行灭火和保障业主安全的责任和义务。根据《中华人民共和国消防法》第十八条　同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。

2、第十一条　公安机关应当加强对公安派出所消防工作的统筹、协调和管理。公安派出所依法对村（居）民委员会、居民住宅区的物业服务企业或者管理单位落实消防安全责任情况进行日常监督检查，开展消防宣传教育，依职责处理单位或者个人投诉、举报的消防安全违法行为。

3、六）组织进行有针对性的消防演练；（七）法律、法规规定的其他消防安全职责。单位的主要负责人是本单位的消防安全责任人。第十八条，同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。

4、区人民***应当加强对本行政区域内住宅物业消防安全管理工作的领导，组织实施有关住宅物业消防安全的***实事工程并提供财政保障，督促区人民***有关部门和街道办事处、乡镇人民***履行住宅物业消防安全管理职责。

物业企业如何做好消防设备的日常管理和维护

1、定期保养：定期清洁设备表面和内部，移除尘土、油污等，并检查设备是否存在损坏或磨损的部分。对于机械设备，还需进行润滑和紧固螺丝。 检查电气设备：定期检查电气设备的线路、插头、开关等，确保电气连接可靠，无松动、断裂等现象。检查电缆是否有磨损、老化及接地是否良好。

2、在进行消防设备的日常维护时，需要注意以下几个方面： 定期检查：每天或每周对消防设备进行简单的视觉检查，确保设备完好无损，并及时发现任何异常。 清洁保养：定期清洁消防设备，包括灭火器、喷淋系统、消防栓等。保持设备表面干净，防止灰尘和杂物堆积影响设备的正常运行。

3、灭火器：检查灭火器底座是否松动、是否过期，将灭火器定期翻转，使内部干粉松散。自动喷水灭火系统：检查水泵是否正常工作，是否有漏水现象，同时要保证给水管道畅通无阻。消火栓：每个季度都要进行外观检查，检查消火栓口是否损坏，螺母是否松动，水带是否完好，放水试验应该每年至少进行一次。

4、宣传与培训：物业企业应向居民提供消防安全知识宣传，增强居民的消防意识和安全防范意识。他们可以组织消防演习、开展消防知识培训等活动，提高居民的应急处理能力。此外，物业企业还可以制定相关消防安全管理制度和规定，引导居民正确使用电器设备、防止火灾发生。

5、物业企业做好消防设备的日常管理和维护，主要从：制定完善的日常检查、设备使用规范、设备定期维护等方面的制度及检查登记表格；严格落实各项制度，并形成有效的监督机制；公司层面的重视，对损坏或过期的器材，及时投入人力、物力，进行维修或更换。

小区物业消防要求

1、鼓励物业服务企业、业主和物业使用人投保火灾公众责任保险或者家庭财产险。鼓励保险公司承保火灾公众责任保险和家庭财产险。第九条　（文明小区）本市将住宅物业消防安全情况作为文明小区评选的参考依据。存在重大火灾隐患或者发生重大火灾责任事故的小区，不得参加文明小区评选。

2、物业小区发生火灾的主要原因 6）电器设备故障引起；7）煤气泄露或厨房用火不慎引起；8）施工过程中明火作业引起；9）燃烧纸钱引起；10）此外，锅炉爆炸、燃料供给系统泄露、纵火、小孩玩火、雷电等也会引起火灾。

3、适用于物业公司消防安全管理工作。 消防主管职责 （一）领导消防安全机构，贯彻执行消防法法律法规。 （二）组织制定、布置、检查、总结消防工作，并定期向当地公安、消防监督机关报告消防工作情况。 （三）组织防火安全检查，整***险隐患。 （四）对员工进行消防宣传教育。 （五）组织、领导义务消防队开展消防工作。

当小区发生火灾作为一名物业管理人员应该怎么做?

明确物业管理人员职责，使自己知道干什么，怎么干，具体包括10个方面：认真学习有关消防知识，熟悉并能正确使用各种消防设施和器材；负责消防监控中心的日常值班。消防监控中心是接受火灾报警、发出火灾信号和安全疏散指令、控制消防水源、固定灭火、通风、空气调节系统等设施机构，中心应实行24小时值班。

首先是疏散本楼业主，同时打电话报119。组织公共秩序维护队的队员利用所学的消防知识扑火，以控制火势，以便消防队的同志赶来消灭火灾。另外提一句，物业公司首先要有对公共秩序维护队员平时的消防知识培训（怎样使用灭火器等），还有物业公司应制定相关的《突发事件处理流程》表。

在初期火灾发生时，他们应能熟练使用消防设施设备，并掌握《消防控制室应急程序》，有效报警、疏散人群，协助消防部门扑救火灾。四）借鉴人员密集场所的消防安全标准化管理，探索高层住宅小区的标准化管理模式，使之成熟并达到标准。

发生火灾时，如何报警？一旦发生火灾，首先要做的就是要把火灾的信息传给消防安全管理部门、单位的负责人、公安消防队和需要疏散的人员。单位义务消防队员要积极参加扑救初起火灾，当火势蔓延，火情恶化时，要及时拔打119火警电话，并派人到路口迎候消防车。

法律分析：小区发生火灾，物业要承担的责任部分还要看具体情况。如果物业在小区内对消防设施装备都是定期保护的，比如消防泵正常使用、灭火器到位且能正常使用，消防通道畅通等，在火灾产生的时候物业组织了人员灭火并报告了消防部门，一般物业不承当责任，固然物业自己的缘由致使火灾那就另外一回事。

物业消防管理的工作内容是什么 火灾预防 （1）在日常生活当中，***取适合的措施来有效的预防小区当中发生火灾，提高大家的相关消防知识，例如：给小区居民宣传关于防火安全方面的知识、火灾补救知识、消防器材的使用、疏散人员知识、逃生知识等等，并且适当的进行火灾演练。

物业消防安全管理

1、当高位消防水箱不能满足上述静压要求时，应设增压设施。保安主管现场抽查测试烟感、温感、手报按钮、消防广播的有效性，确保消防设施正常；持续建立更新小区租户、保姆档案，定期对他们宣传用电用气消防安全及火灾危害；物业加强责任心的管理，建立健全义务救火队伍及制度，责任分工明确。

2、法律分析：消防不过关可拨打火灾隐患举报投诉电话96119，或通过写信、来访、网络等形式向消防部门进行举报、投诉。如果举报内容经查属实的，消防部门会对投诉案件进行及时处理，并将按照相关规定对举报人进行奖励。

3、统一行业规范。制定符合地方实际需求的物业公司消防安全管理规定，落实消防安全管理责任，将消防安全管理逐条细化，纳入星级评定范围。此外，还要建立消防值班、巡查、消防设施定期检查、保养等制度，明确消防岗位职责。

4、物业消防具体工作：负责消防监控报警中心的日常值班消防监控报警中心实行24小时值班制，接受火灾报警、发出 火灾信号和安全疏散指令，控制消防水泵，固定灭火、通风、空 气调节系统和防烟排烟设施等，并能操纵电梯到达指定位置和保 证消防电梯的运行。

5、居民消防意识薄弱 很多火灾的发生，都是因为居民在日常生活中的不慎导致的。比如乱丢烟蒂、私拉乱接电线、使用劣质电器等。这些都反映出居民的消防意识薄弱，缺乏必要的消防安全知识。为了解决上述问题，我们需要物业管理公司、居民、***部门等多方共同努力。

6、一年来，公司机关日常安全相关制度日益规范，各项工作再上台阶，安全管理工作更加协调、创新和制度化。 消防安全工作： 负责并指导办公楼消防工程与物业进行成功交接。

关于物业如何服务小区消防，以及物业如何服务小区消防设施的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。