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宝鸡小区物业公摊电费-宝鸡公摊电费收费标准

文章阐述了关于宝鸡小区物业公摊电费，以及宝鸡公摊电费收费标准的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

新的《陕西省物业服务收费管理办法》（陕发改价格〔2019〕924号）中第十条的规定，物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用以及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本，不得单独收取。

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。其中规定物业小区内所有的供水、供电、有线电视最终由用户承担。

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“零公摊”的销售噱头不可信很多开发商会打出“零公摊”的销售噱头，会通过送入户露台的方式，将送的面积“对冲”公摊面积。国家对于公摊已有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅根本不存在的。

法律分析：物业向业主收取公摊电费是否合理，是根据物业合同规定来确定的。如果是包干合同，已经包含了公共场所的费用，则收取公摊电费不合理；如果是酬金制按项目计费的，则可以收取公共场所的公摊电费。物业乱收费可以向当地房屋管理部门投诉。

一般情况下，未设有底层商铺或设备用房的多层住宅，楼房公摊系数在10%-15%之间，装有电梯的小高层楼公摊系数在15%-20%之间，高层住宅的公摊系数会高一些，在20%-25%之间，具体数值以购房合同为准。总结：关于小区公摊电费怎么算的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。

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公摊电费属于物业公共服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定，在物业管理区域内从事房屋以及配套设施设备和相关场地的日常管理、维护保养、绿化养护、卫生保洁、公共秩序维持、安全防范协助等公共***，向业主或者物业使用人收取的费用，即物业就小区内的公共用电向业主收取的费用。

物业公摊水电费最新规定如下：物业公摊水电费应当按照实际用量分摊到业主户数中，即每个业主应当按照其实际使用量支付相应的费用。物业公司应当定期公布物业公摊水电费用的计算方法和明细，并向业主提供相关的账单和缴费方式等信息。

年办公楼物业费的收费标准可能会因地区、楼宇等不同而有所不同，但通常包括基础物业服务费和公摊水电费两部分。办公楼物业费的收费标准通常由当地***或物业公司制定。不同地区、不同楼宇的物业费标准有所不同，其中影响主要有以下几个方面：基础物业服务费：包括保安、保洁、维修等基本服务费用。

《中华人民共和国民法典》对公摊水电费作出的规定如下：物业收取公摊水电费是合法的。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。

1、建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。我国相关法律规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

2、法律主观：物业公司收取公摊水电费合理。业主对私有房屋以外的共有部分，享有权利，并应承担相应的义务；不得以任何理由放弃或不履行该义务。所以该地区的业主不能以任何借口拒绝缴纳公摊水电费。

3、法律分析：物业向业主收取公摊电费是否合理，是根据物业合同规定来确定的。如果是包干合同，已经包含了公共场所的费用，则收取公摊电费不合理；如果是酬金制按项目计费的，则可以收取公共场所的公摊电费。物业乱收费可以向当地房屋管理部门投诉。

4、有车一族，则在进入小区后，要将车辆放在规定的位置。千万不要去占用他人的私人车位，而且一定要将小车的窗户关闭，有贵重物品的话，要随身带，不能放在车上。另外，在出入小区时，要随身带上门禁卡。

购房者有权拒收房屋，水电公摊费自然也不产生。总结：小区物业收取公摊水电费是否合法的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。按照物业管理的相关规定，物业在收取水电公摊费等费用时，需实行明码标价，并公示收费标准及收费项目等相关情况。

公摊水电费法律规定是：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

这样还是算合理的。因为公摊电费一般就是楼道里面的照明。但是有的也有按分户计算的。所以说如何划分其实都差不太多。也没有必要过于计较这些的。

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