法拍物业费怎么核算-法拍房物业欠费如何处理
简述信息一览：
物业费转让的账务处理如何做
物业公司收取物业费，应作为主营业务收入入账。会计分录 借：银行存款（或库存现金）贷：主营业务收入 企业（或个体工商户）缴纳物业费，作为办公经营用的房屋的物业费，应作为期间费用入账；生产车间的物业费，应计入制造费用。
借银行存款，贷，预收账款。按月借预收账款贷主营业务收入，应交税费。预收账款贷方，代表预收对方单位款项余额的意思。预收账款是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。单位在收到对方预付款项的时候，账务处理是，借：银行存款等科目，贷：预收账款—某某单位。
你之前的做法是错误的 抵用券部分是不开***的。业主交500现金，只开具500的***，1000抵用券开收据，并注明是收取抵用券。开发商收回抵用券，并支付1000元后，给开发商开具1000元的***。把1000元和500元***的底联贴在一起做账。
转房物业费处理如下：原房主拖欠物业费的新房主应敦促原房主及时支付，房屋买卖合同中原房主留存物业保证金的可以以此进行扣除。物业公司应向原房主追缴拖欠的物业费，新房主对此不承担任何责任。
取得物业费专用***会计分录，借：管理费用-物业费，借：应交税费-应交税费-进项税额，贷：银行存款等。管理费用是指企业为组织和管理企业生产经营所发生的各项费用。
物业费如何计算
1、物业费的计算公式为：物业费单价×房屋建筑面积×月数；例如：姚某房屋面积116平米，该小区物业费单价为3元，则姚某一年应交纳的物业服务费为3元×116平米×12个月=1806元。
2、每年物业费的计算方法是根据物业管理规定和相关法律法规来确定的。物业费包括基础费用、个人费用和其他费用。基础费用按建筑面积或公摊面积分摊给业主，个人费用根据实际使用情况计算，其他费用用于维护设施和应对紧急情况。具体计算方法因地区和物业规模而异。作为律师编辑，我可提供详细法律解释和指导。
3、物业费的计算方法因小区而异，主要根据小区楼栋数量、层数、建筑面积、居住人口和管理服务水平、物业设施配套等因素来确定。
4、法律分析：物业费一般都是按月算的，按天的话用每个月需要缴纳的物业费除以当月的天数就可以。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
5、物业费计算方法为物业费单价×房屋建筑面积×月数。物业费可以按月、季度或年收取，一般是按照物业费单价×房屋建筑面积×月数来计算的，小区物业费包含物业服务费、车位管理服务费、垃圾处理费、水电费、暖气费、滞纳金等费用。暖气费是物业公司代扣代缴，有的小区是按照流量收费，有的是按照建筑面积收费。
物业费怎么算小区物业费包括哪些
物业费的计算公式为：物业费单价×房屋建筑面积×月数；例如：姚某房屋面积116平米，该小区物业费单价为3元，则姚某一年应交纳的物业服务费为3元×116平米×12个月=1806元。
物业费通常包含了物业人员的工资、***费；小区公共部位、共有设施的日常运行保养费用；绿化养护及清洁卫生费用；保安费；办公费；法定税费及物业公司的利润和固定资产折旧费用。物业费一般是不包括小区共有设施大中修费用，因建筑质量问题而产生的费用，以及住宅内部设施维修费用。
小区物业费包括哪些 管理费：管理费是指工作人员对公共区域进行巡视、检查、物业维修、物业档案资料等一些管理服务费用；清洁费用、绿化养护费管理费：是指公共区域的环境打扫费用、绿化工具费、用水费、农药化肥费等；办公费用：包括交通费、通讯费能、办公用品、水电费用等等。
物业费包括下列内容：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的***费。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。物业管理区域清洁卫生费用。物业管理区域绿化养护费用。物业管理区域秩序维护费用。办公费用。物业管理企业固定资产折旧。
【法律分析】：物业费构成要素有以下几点：人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的***费。 物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。物业管理区域绿化养护费用。 物业管理区域清洁卫生费用。物业管理区域秩序维护费用。 办公费用。
物业费通常包括基础设施养护维修费、公共设施电费、物业管理服务费、环境卫生费、保安服务费、绿化养护费等。不同的小区物业费用可能有所不同，但大多数小区都会包含以上几种费用。
法拍房拖欠的物业费,水电费等其他费用谁承担呢?
1、法律分析：由原房主承担，该债务属于原房主个人债务，物业公司可***原房主。 拍卖取得房屋所有权后，物业费用由新房主承担。 ***给付裁定书日期为所有权变更日期。
2、一般情况下，***裁定期限内的物业费由原业主承担。如果在拍卖前的公示中有具体要求，比如案件中房产拍卖前公示的标的物介绍中，标的物涉及的所有欠款由买受人承担，则标的物移交涉及的相关费用和安全责任由买方承担。物业费一般不可以拖欠，双方有约定的除外。
3、法律分析：由原房主承担，该债务属于原房主个人债务，物业公司可***原房主。拍卖取得房屋所有权后，物业费用由新房主承担。一般已***给付裁定书日期为所有权变更日期。
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