小区物业自治管理-小区物业自治管理规约
文章阐述了关于小区物业自治管理，以及小区物业自治管理规约的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
- 1、小区物业可以由业主自己管理吗
- 2、小区可以成立物业自治吗
- 3、小区自治需要审批吗
- 4、物业自治是什么意思
小区物业可以由业主自己管理吗
小区物业能业主自治。现在大部分小区都是物业公司负责物业管理，而有的小区业主成立业委会，通过业主自己来管理，这种业主自治的做法在民法典中得到保护。
委托的或建设单位聘请的物业服务企业，如果服务质量令你们业主不满意，可以通过召开小区业主大会自行决定选聘新的物业服务企业。（对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权通过召开小区业主大会依法更换。
可以的，现在国家已经取消必须具备资质才可以管理了，居民也可以自行组织管理，建议到当地居委会详细了解一下，先组织业主委员会以后召开业主大会投票选举决策都会比较方便，一定要公开透明，有贡献意识的人去带头组织，不然以后反而会更加麻烦重重。
法律分析：小区不可以不要物业自己管理。根据国家法律法规当中明确规定了小区物业方面的内容，或者说是其他方面的一些管理的话，由小区自己来进行一个处理，这是国家物业管理条例当中明确作出的规定。
小区可以成立物业自治吗
1、业主委员会是业主选举产生的；同时也具备独立法人资格，可以对小区的物业进行自治。 小区自管委合法吗小区业主委员会自行管理物业不可以。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。可以看到，有权决定小区物业管理模式的是业主，而不是业委会。
2、小区物业管理能由业主自治。业主大会和业主委员会就是业主自治的最好表现。虽然现在大部分小区都是物业公司负责物业管理，但是也有的小区业主成立业委会，通过业主自己来管理，这种业主自治的做法在民法典中得到保护。业主委员会会定期开会，对物业服务中的一些问题和广大业主交流意见。
3、法律分析：法律上并不禁止小区实行业主自治，但如果完全不依靠物业管理公司的话，像这种管理模式对业主可能也是不利的。物业管理也是一项非常严肃认真的事情，是需要具有一定的专业知识的，但是中间有业主委员会的话，也便于业主和物业公司之间的沟通。
4、该住宅区物业自治需要条件如下：小区业主大会的成立，小区需要召开业主大会，由业主们自行选出业主委员会，并由业主委员会代替物业负责小区的日常管理工作自治。业主委员会需要筹集和使用专项维修资金，用于小区公共设施的维修和更新。
5、法律分析：不可以。业主可以选聘物业服务公司管理，或者业主召开了全体业主大会，选举出了业主委员会，才能由业主委员会授权进行管理。业主委员会自身是不能开展物业服务工作的，因为业主委员会是属于民政机构，也就是非营利机构，而非企业，业主委员会可以代表业主委托物业管理公司管理物业。
小区自治需要审批吗
法律分析：小区可以自己成立物业来自治，但不能成立物业管理公司。若是业主要成立小区物业管理公司，则必须按照合法的程序来办理，例如资质手续、招标流程等等，并且还不能制定自己来管理公司。但如果小区本身就有物业服务，就只能等服务到期后才能变更小区物业公司。
小区自治管理收费的条件主要包括以下几个方面：合法性：小区自治管理收费必须符合相关法律法规的规定，确保收费的合法性和合理性。透明度：小区自治管理收费必须公开透明，确保业主的知情权和监督权，避免出现乱收费、乱摊派等问题。
法律分析：业主委员会对小区进行自治是可以的，因为业主委员会就是为了管理小区而设立的，其指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，具备独立法人资格，可以对小区的物业进行自治。
成立业主委员会需要报备和审批的，应该到街道办事处那里联系相关事宜。具体情况还可以参考业主大会和业主委员会指导规则，那里面规定很具体。
小区自治需要满足条件如下：小区规模小；有想法的物业经理或是业委会；业主要配合、团结；小区要有公有资产收入。业主自治是指在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式。
物业自治是什么意思
1、小区自治是指由小区居民、业主委员会或居民委员会等相关主体，自发组织、协调、管理小区公共事务的一种治理模式。其目的是为了提高小区的生活质量，促进资源的合理配置，以及维护业主和居民的合法权益。
2、自己管自己，物业工作人员全由本楼居民组成，不是外请的物业公司。北京海淀区有一个小区就是这样的。他们辞退了原来的物业公司，自己管理，物业费便宜，管理的好着呢。
3、其实意思就是：业主自己管理自己的小区，不请物业公司来管。北京海淀区有先例。实行业主自主管理的，业主委员会应持业主大会决定及书面报告通知维修资金管理机构，并报所在地设区的市、县物业主管部门备案。业主自治的诞生是所有权主体多元化、私有化和物业结构复杂化相结合的直接产物。
4、物业自治的模式，可以成为“准物业”的模式，也就是对设备设施进行改造升级，便于生活。如开展对道闸的修复，方便业主车辆的监控，减少逃费行为产生。
5、业主自治 业主自治为“自主治理”，自管为“自行管理”。业主自治就是通过成立业主大会，选举业主委员会作为业主自治的执行机构，确立自治规范、自主决定本小区范围内的公共物业事项，再由业主委员会聘请物业公司或其他管理人按照业主大会的规范管理小区。
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