物业公司如何换掉垃圾-物业撤掉所有垃圾桶合法吗

本篇文章给大家分享物业公司如何换掉垃圾，以及物业撤掉所有垃圾桶合法吗对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、如何更换物业公司流程
• 2、物业有义务帮业主扔垃圾吗
• 3、物业不让丢垃圾怎么办?
• 4、如何换物业辞退物业公司

如何更换物业公司流程

首先，业主大会需要就更换物业公司进行决策。这通常通过投票表决的方式进行，确保大多数业主的意愿得到体现。业主大会的决策应当符合相关法律法规和小区管理规约的规定。解除现有物业服务合同 在决策通过后，业主委员会需要与现有物业公司协商解除物业服务合同。

【法律分析】业委会更换物业流程如下：召开业主大会对物业投票表决，若2/3以上同意，则可更换物业公司。由业委会负责物业招标工作，制定管理要求和费用，做标书。联系物业公司或房管部门进行物业招标。由业主组建评标小组，或请房管部门领导参加以示公允。评标，选出中标的物业。

具体的流程如下：提出申请如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民***提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。

物业有义务帮业主扔垃圾吗

物业应该清理楼道里的生活垃圾，物业公司应该依据签订的物业服务合同履行相应的服务项目。包括清理楼道里的生活垃圾。物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其价值可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。

物业通常只需负责清理业主产生的生活垃圾。废旧家具并不属于生活垃圾，因此物业没有责任和义务帮助业主清理，除非物业服务合同有专门规定。当然，业主也可以委托物业帮忙清理，但需要支付相应的清运费，具体费用以实际情况为主。

物业可以帮助处理旧沙发，但具体要视情况而定。一些物业公司会提供垃圾清理和搬运服务，包括处理旧家具等物品。然而，这些服务可能需要额外的费用，因为它们通常不在常规物业管理费中涵盖的范围内。如果您联系您的物业公司并同意支付额外费用，他们可能会安排工作人员将旧沙发搬到垃圾堆放处或回收站。

物业服务企业接受委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。因此，业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司交纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。

小区垃圾不是物业负责的，物业只是负责管理区域内的路面、楼道等地方的保洁。垃圾也是清运到指定的垃圾站。环卫部门负责将垃圾集中处理，同时负责市政道路、桥梁、胡同等地方卫生清洁，包括北方冬季的扫雪铲冰工作等。小区物管服务的主要内容是什么？房屋共用部位的维护与管理。

物业处理生活垃圾，也是通过环卫部门的垃圾处理站来进行垃圾消纳。垃圾处理站不接收废旧家具，所以正常情况下，物业公司也无法处理掉业主的废旧家具。废旧家具处置消纳由专业单位负责处理，而处置废旧家具是需要单独支付运输和处置费的。这部分钱不含在物业费之中，所以物业也没有义务去帮助业主处置废旧家具。

物业不让丢垃圾怎么办?

法律分析：这种情况是不合理的，可以跟物业先沟通，也可以******。法律依据：《中华人民共和国物业法》 第二条 本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

可以去物业或者业主大会进行投诉。物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

如果物业不允许扔泡沫垃圾，你可以考虑以下几种处理方法： 寻找附近的垃圾分类站点，联系他们来回收塑料泡沫垃圾。 与废品回收商联系，让他们来搬运泡沫垃圾。 与物业公司协商，督促其及时清理垃圾。 如果物业的规定存在不合法或不公正的情况，你可以寻求相关部门的帮助来解决问题。

可以通过电话联系，咨询物业拿到电话垃圾回收厂，将大件垃圾交由专门的大件垃圾处理厂进行处理。可自行将大件垃圾运往收集点，或者由对方上门回收。

可以和物业沟通让物业帮忙把装修垃圾运走，或者找垃圾清运公司将垃圾清运走，专业的清运公司会将收运到的大件垃圾运输至处置中心后，有专业的工作人员对大件垃圾进行初步分拣。随后通过机器完成一系列的处理，分拣为可再利用物品和不可再利用物品。

如何换物业辞退物业公司

1、辞退物业公司，需要履行以下程序：召开业主大会，召开方式可以通过集体讨论的形式，也可以通过书面形式、互联网形式召开；公示会议信息，决定召开业主大会的，召集人应当于会议召开前15日将会议议题及其具体内容、时间、地点、方式等公告于物业管理区域的显著位置。

2、与原物业协商解除合同：三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》退出管理，就需要走以下程序。居委会申请更换物业：拿着业主签的同意书和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。

3、法律分析：只要经占全体业主总人数过半数且占总建筑面积过半数的业主同意，即可解聘物业管理企业。召开业主大会，针对解聘物业管理公司进行投票；统计投票结果，即可从新选聘物业服务企业，解除现有物业服务企业，业主委员会做好交接工作。

4、更换物业需要什么程序首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业。若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。

5、更换物业公司需要召开业主大会，业主大会可以投票决定选聘、解聘物业管理企业。业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

6、【法律分析】业委会解聘物业程序：（一）物业合同到期不予续签：物业服务合同期限届满并不予续签，并由业主委员会书面告知物业公司。（二）约定解除：业主委员会与物业公司协商一致解除物业合同；合同尚未到期，但是出现了物业合同约定的解除事由，可根据合同的约定直接解除。

关于物业公司如何换掉垃圾，以及物业撤掉所有垃圾桶合法吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。