乐山物业管理公司投标-乐山物业管理公司投标信息
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简述信息一览：
物业管理投标在准备和实施阶段应做哪些工作?
1、物业服务项目招标是一项复杂的工作，需要注意以下事项：招标文件的准备：招标文件包括招标公告、招标文件和投标文件等。招标文件应当规定招标条件、投标资格要求、评标标准、评标程序等内容。在编制招标文件时，应当遵守相关法律法规和政策要求，同时应当考虑到物业服务项目的特点和实际需求。
2、管理机构的职责范围、各类人员的岗位责任制、物业各区域内管理规定等。物业租售的介入 物业的租售在其建设阶段就已开始。一般情况下，房地产开发企业除自行进行市场营销与租赁外，还可委托给经纪代理机构进行。但是，物业服务企业在具备相应的资质，开始实施物业管理后，可介入剩余物业的销售与租赁工作。
3、完成招标前的准备工作，首先要研究招标策略，确定招标方式和范围，进而明确任务和目标，责任要落实到机构和人。收集整理招标物资***：需要招标项目的规格型号、技术要求、交货日期地点、交货条件等信息然后申请办理招标审批手续。招标人内部的立项审批等工作。
4、物业管理招标的内容 （一）早期介入和前期物业管理阶段的招标内容 早期介入阶段主要是指物业开发设计、施工建设、竣工验收阶段，前期物业管理阶段是指从入住到业主大会聘请物业管理企业承担日常管理前的阶段。
前期物业管理招标投标管理暂行办法
1、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》是一项规范前期物业管理招标投标行为的法规文件。根据该办法，物业管理公司在进行前期物业管理项目招标投标时，需要遵守一系列规定和程序。首先，该办法要求物业管理公司在招标前需要进行充分的市场调研和项目准备工作。这包括确定项目需求、编制招标文件、确定招标范围和条件等。
2、第一条为了规范前期物业管理招标投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，制定本办法。第二条前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。
3、国家提倡其他物业的建设单位通过招投标的方式，选聘具有相应资质的物业管理企业。
乐山领悦物业服务有哪些小区
1、碧桂园青江府位于市中乐山·青江新区至乐路（世豪广场斜对面），由乐山市碧盛房地产开发有限公司开发，物业公司是领悦物业服务集团有限公司乐山分公司。物业类型：住宅， 装修状况：毛坯。
2、乐山领地_台府产权年限：普通住宅70年。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。领地_台府位于市中乐山市青江区三苏路与瑞祥路交汇处东侧，由乐山领悦房地产开发公司开发，物业公司是领悦物业服务集团有限公司。物业类型：住宅， 装修状况：毛坯。
3、乐山峨眉观顶产权年限：普通住宅70年。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。峨眉观顶位于峨眉山市峨眉山市峨山镇秀湖东路268号，由领地房地产集团股份有限公司开发，物业公司是领悦物业服务集团有限公司乐山分公司。物业类型：住宅， 装修状况：带装修。
4、领地_台府位于市中乐山市青江区三苏路与瑞祥路交汇处东侧，产权情况是普通住宅70年，由乐山领悦房地产开发公司开发。
5、乐山领地峨眉莲花湖产权年限：40年。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。领地峨眉莲花湖位于秀湖大道西段21号，由瀛凯众成文化投资有限公司开发，物业公司是领悦物业。物业类型：商业-商铺， 装修状况：毛坯。
6、四川乐山来佛士小区四川汇丰物业服务有限公司在管理。四川汇丰物业服务有限公司，开发商：领地集团，服务物业是四川汇丰物业服务有限公司，物业服务周到管理完善。物业费多层最低收费为0.7元/平方米/月。
小区招标物业需要什么程序
物业管理招标投标的一般程序如下：（一）、准备阶段 选择招标方式。是公开招标还是邀标、议标。 成立招标领导小组。在***物业管理行政主管部门指导下，由业主方（如房地产开发商或业主委员会）成立招标领导小组，小组成员由业主方派出，也可聘请有关部门人员和物业管理专家参加。
【答案解析】本题考核的知识点为物业管理招标的程序内容。物业管理招标的程序：成立招标领导小组；编制招标文件；公布招标公告或发出投标邀请书；发放招标文件；投标申请人的资格预审；接受投标文件；成立评标委员会；开标、评标和中标。
物业管理招标投标的一般程序如下：选择招标方式。是公开招标还是邀标、议标。成立招标领导小组。 确定招标项目、招标指导思想及原则。招标与投标足按法律规定程序进行的一种经济活动，其全过程必须严格依照法律的有关规定进行，否则就可能会引起***。
【答案】D 【答案解析】在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的诚实信用原则。
招标文件的准备：招标文件包括招标公告、招标文件和投标文件等。招标文件应当规定招标条件、投标资格要求、评标标准、评标程序等内容。在编制招标文件时，应当遵守相关法律法规和政策要求，同时应当考虑到物业服务项目的特点和实际需求。
法律主观：公开招标程序有下列八个步骤： 招标公告。 资格预审。 发放招标文件。 投标预备会。 编制、递送投标文件。招标公司在招标人配合下，根据招标策划编制招标文件。 开标。招标公司组织招标人、投标人在招标文件规定的时间进行开标。 评标、中标。
物业管理投标保证书
甲方指定其“物业管理”负责协调保修具体事宜。 本保修协议，经甲乙双方签章后生效，未尽事宜由双方另行签订补充条款进行约定。任何一方不得擅自变更或解除本保修协议。
建筑投标书样本第一部分tgxxb0132012/3/4 Sunday投标保证书尊敬的业主-上海徐强置业有限公司很高兴得到贵公司信任，获得参加强生花苑二期工程施工阶段质量监理服务的投标竞争机会，不管投标结果如何，对贵公司友好相待，表示衷心感谢。我公司承诺如下：维护业主利益，协助业主做好工程投资管理与工程进度协调。
精选产品质量保证书 本投标人（是否保证）___提供的`是原厂生产的、符合国家、行业和生产者的质量检测标准、未使用过的全新货物，附有正规的质量保证书或合格证及装箱单，并向用户交付相关资料和工具。 （是否免费）___送货、现场安装调试，（是否免费）___提供货物的使用、操作培训。
发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对___户主梁建设在跑马岗村建造的私有住房___签定工程质量保证书。
按照房地产开发与物业管理相分离的原则，建设单位应当依法通过招标的方式选聘前期物业服务企业。 投标人少于3个或者物业规模较小的，经区县房产管理部门批准，可以***用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
在确定单价时，要从竞争战略高度和战术要求上去推敲，单价确定后与工作量相乘，便可得出管理服务费总标价。0编制标书投标单位在作出投标报价决策之后，就应组织编写人员分工合作，按照招标文件中的各项要求编制标书。
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