小区物业招标谁给谁钱-小区物业招标公告要求
简述信息一览：
- 1、物业费收费标准是谁定的
- 2、小区招标物业公司业主委员会让物业交保证金50万合理不?
- 3、社区招标的物业要交物业费吗
- 4、物业管理招标是由谁负责
- 5、物业是开发商请来的吗
- 6、物业招标方式采用包干制和酬金制有什么不同?
物业费收费标准是谁定的
小区物业费收取标准需要由物价局审核。小区物业费收取，物业公司首先要向物价局提出申请，由物价局根据小区条件和公司服务水平进行成本核审批复，并发给收费许可证。
经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。
业主交的物业费标准是谁定的？第物业收费标准是由***有关部门制定，收费价格幅度，供业主委员会或物业部门做参考。
物业费的收取标准法律规定分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；***物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。【法律依据】《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
小区招标物业公司业主委员会让物业交保证金50万合理不?
物业收取保证金合法吗？ 不合法，根据《中华人民共和国物业管理条例》规定，业主需要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业。全国各地的每个小区物业都是这样装修之前必须交保证金 物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。法律并未赋予其收取装修保证金的权利，这是一种侵权行为。
在现实的招标过程中，部分业主委员会招标文件中要求物业公司缴纳约定的履约保证金，这是双方对项目品质共同追求的保障，一般物业公司确认接受该条款才会去投标；建议：在合同中协商约定明确的扣款、退还保证金的条件等。
但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。综上所述，业主委员会负责小区卫生，安保工作，有权利向各业主收取相应支出，但必须定时公布支出明细，业主有权了解资金使用情况。
社区招标的物业要交物业费吗
要。物业费用于维护和管理社区的公共设施，如道路、绿化、停车场、游泳池、健身房等，这些设施需要定期维修、清洁和保养，物业费用可以用于支付相关费，因此，社区作为房屋使用者，需要支付相关的物业费。
要。上蔡县龙兴社区是有物业的服务的，所以是要交物业费的。该社区位于河南省驻马店市上蔡县。
收取。根据物业管理条例第三十五条得知，物业公司提供物业服务并按照协议价格收取物业服务费是正常的市场主体经营行为，合法、合理，与房屋的归属并无关联。社区作为房屋使用者，如果接受了物业服务，应当支付相关的物业服务费用。物业费是指按照业主持有的房产面积、份额计算，由业主按月缴纳的费用。
物业管理招标是由谁负责
1、物业管理招标的主体一般是物业的建设单位、业主大会（单一业主）、物业产权人（***机关或物业产权部门）。 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前的前期物业管理活动中，由物业建设单位负责物业管理服务的招标组织工作；业主大会已经成立的，由业主大会负责实施物业管理的招标组织工作。
2、物业管理招标的主体一般是物业建设单位、业主大会（全体业主）、物业所有权人（***机关、事业单位、单一业主）。
3、物业管理招标的主体主要是小区的业主委员会，小区业主委员会招标，选择优秀的物业管理公司进入小区提供物业服务。
物业是开发商请来的吗
1、物业由开发商招标进入小区负责物业管理；开发商进行招标招进物业公司进行统一管理，保证小区物业正常运行，业主委员会尚未建立时，物业也会有这样的形成存在。
2、法律分析：开发商与业主之间主要是购房合同关系。开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：从关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司；合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。
3、很多小区的物业公司都是隶属开发商，所以很多业主把应由开发商负的责任而记到物业公司头上，认为物业管理不到位。其实开发商把房子卖给业主之后，其房屋产权是属于业主的，而不属于开发商，选择什么什么物业公司可以通过业主大会来决定。
物业招标方式***用包干制和酬金制有什么不同?
1、概念不同：酬金制指物业公司根据服务质量要求测算固定的酬金收取标准及金额，服务质量由业主确定，可以随时调整。包干制指物业公司依据收费价格标准确定服务内容及服务质量标准，服务质量由业主确定的费用确定，不能随意调整。
2、包干制的制度设计，盈亏都是物业企业的，酬金制真正体现了业主与物业企业的雇佣关系，经费使用更透明，业主有更多的话语权，可以更好的实践小区业主自治理念。正常来说，包干制是指由业主向物业支付费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式，而不用业主来出钱，等于全部责任在物业。
3、概念不同。包干制是指将个人消费分为若干方面，不同方面按不同的分配标准来支付劳动报酬的一种分配制度。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金，支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。特点不同。
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