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小区物业公司如何更换-如何更换小区物业服务公司?

本篇文章给大家分享小区物业公司如何更换，以及如何更换小区物业服务公司?对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

找物业经理。如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。找街道办。街道办事处受辖区人民***管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。

物业交接最后，需要进行物业交接工作。这包括小区设施设备的清点、档案资料的移交以及财务结算等相关事宜。交接过程中，业主委员会、现有物业公司以及新物业公司应当共同参与，确保交接工作的顺利进行。

（图片来源网络，侵删）

业主代表带着业主签的同意书及物业违约证据等上居委会申请更换物业。业主们配合居委会办理其相关的手续。若物业不同意就会走法律程序。证据充足的情况下，***会支持业主，依法解除物业公司《物业合同》，并且让物业公司做好交接工作，限时撤场。

更换物业公司的条件物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，《物业管理委托合同》自动解除，可以更换物业企业。因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。

物业公司是帮助业主管理和服务小区的，假如物业公司工作态度不认真，不能为业主提供良好的服务和环境的话，业主就有权利把物业换掉，那么换物业需要什么条件呢？下面和小编一起来看看吧。

（图片来源网络，侵删）

换物业公司需要的条件如下：业主共同决定，选聘和解聘物业服务企业，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意；解除合同，业主有解除合同的权利。

物业公司受到大部分业主的反对之后是可以更换物业的，更换物业的步骤很多人都不太清楚，下面就跟大家说说小区更换物业公司流程有哪些。

买房如果物业管理服务不到位，那么这个时候就有可能会给业主们带来很多不便，这个时候就会给业主们产生更换物业的想法。下面小编就来给大家介绍一下小区如何更换物业公司。

没有业委会如何换物业公司的流程如下：首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字同意更换物业。户数和面积都有过三分之二才行。比如：小区有300家住户，要200家同意；3000平方米面积，2000平方面积的所有者同意才行。

购买了住房，肯定是想要个舒适的生活，而这与小区物业的服务是息息相关，若是物业服务态度差，并出现违约的情况，那么可以选择更换物业公司。而小区怎么换物业公司，以及物业公司如何判断好坏，各位是否了解呢？现在我们一起来看看吧。

法律分析：首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业。若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。

业主是可以行使自己的权利去更换物业的，不过必须要通过业主委员会作出判定才行，而业主委员会通过业主大会来决定事项。【法律分析】业主是可以行使自己的权利去更换物业的，不过必须要通过业主委员会作出判定才行，业主委员会通过业主大会来决定事项。

新民法典赋予了业主可以解聘和更换物业的权利。根据我国《民法典》规定，经参与表决专有部分面积过半数的业主，且参与表决人数过半数的业主同意，可以选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。法律依据；《民法典》第二百七十八条业主共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。

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