协调小区物业事宜-社区协调物业

本篇文章给大家分享协调小区物业事宜，以及社区协调物业对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、楼上卫生间漏水问题解决方案
• 2、住宅小区物业管理合同
• 3、业主想要更换物业
• 4、小区换物业有哪些流程
• 5、业主与物业的协议书范文
• 6、业委会和物管会的区别

楼上卫生间漏水问题解决方案

1、本文将介绍三种方法，帮助你解决楼上卫生间漏水问题。重做防水选用渗透型防水剂在卫生间表面重新做一遍防水，让水直接从管道流走。吊顶防潮将吊顶更换成防水性能较好的PVC扣板，安装在龙骨上遮蔽管道。卫生间漏水时，吊顶的压力很大，因此，吊顶的防潮是很有必要的。

2、使用双组份防水砂浆处理想要彻底解决漏水问题，您需要将地砖和最下面的一层墙砖拆掉，露出原来的地面。使用双组份防水砂浆进行处理，并做24小时闭水试验来检查楼下是否漏水。如果还有问题，继续处理直到不漏水为止。寻求物业帮助如果楼上的朋友不愿意配合维修，您可以寻求物业的帮助。

3、为了进一步确认，您可以拆下自家卫生间的吊顶扣板，观察顶面是否潮湿。如果确实潮湿，那么很可能是楼上水管漏水所致。此时，建议您与楼上业主沟通，并协商解决方案。与业主沟通如果无法与楼上业主沟通，您可以联系物业协助解决。

住宅小区物业管理合同

1、根据《_合同法》、《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》及其实施细则等国家、地方法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上订立本物业管理服务合同。

2、若甲方与城市梦想家项目建设单位或业主委员会签署的物业管理合同终止，甲方有权全部或部分终止本合同，且无须承担任何违约责任。此时，双方根据乙方实际工作情况，据实结算保洁费用。

3、小区物业收费标准：住宅多层元/平方.月；住宅电梯元/平方.月；营业商铺：业主支持物业公司随市场和本区域价格而调整；小区场地清理费：元/辆.月（一次^年费元/辆.年）（委托物业或业委会自收）；自有***仃车清理费：元/辆.月（委托物业或业委会自收）。

4、乙方为甲方在本物业前期施工过程中及本物业交付使用阶段，从物业管理角度提供顾问建议及服务，同时协助甲方进行本物业的销售及市场宣传活动。

5、委托方（以下简称甲方）：___受委托方（以下简称乙方）：___根据《_经济合同法》、_第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对___（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

业主想要更换物业

小区业主更换物业的方法是由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与是否更换物业公司的表决，且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意才能更换物业。业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。

法律分析：更换物业的要求有：召开全体业主大会，经全体业主三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。前期物业服务合同约定期限到期了。

物业是为小区内的所有业主服务的，所以想要更换物业公司也必须要经过其他人的同意，过程比较复杂。首先需要发起筹备，赞成人数不应少于5人，然后在小区内成立业主大会，由大会成员选举出业主委员会的成员就可以申请更换物业公司了。

【法律分析】：根据国家相关法律的规定，业主要换物业的话要由业主委员会一致同意才可以。如果有很多业主的话那么要由多数业主一致同意才可以，但是如果只有一个业主或者是少数业主同意的话，那么就有业主一起履行业主大会的指责选举物业公司。

如果对物业的服务不满意，业主可以自行更换物业。更换物业管理企业的条件有：法定解除。即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。约定解除。

小区换物业有哪些流程

1、如你所述，目前情况还是需要成立业委会，代表全体业主行使权利。可以向开发商要求出示所有购房合同所有者信息，取得他们的真实意思表示，成立业委会，之后按照民法典相关规定，行使权利。

2、如今大多数的小区都是会交给物业公司来管理，但是有一些物业公司管理的时候没有到位，那么这个时候小区业主就是想把这个物业公司换掉。下面小编就来给大家介绍一下更换物业公司流程有哪些。

3、给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。总结：关于小区更换物业流程是怎样的相关内容就介绍到，可以按照以上这些流程来办，在办理的时候一些细节方面也是要特别注意的，希望以上介绍对大家有所帮助。

4、法律分析：更换物业公司的步骤：三分之二的业主同意更换物业首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都有过三分之二才行。

5、如果所在小区有成立业主大会的，业主可以向业主大会反映，由业主大会出面与物业进行协商或决定是否需要更换物业公司。

6、小区更换物业流程详解 注意哪些事项才能减少损失 根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

业主与物业的协议书范文

1、为加强___（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境。

2、小区物业管理合同协议书范本【一】 甲方（物业方）：___ 乙方（业主方）：___ 为了保证甲乙双方的合法权益不受侵害，保障房屋和公用设施的正常使用，现就小区物业管理相关事宜达成如下协议，双方共同信守。

3、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。法规政策规定由甲方承担的其他责任。第四条 乙方的权利和义务根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。

业委会和物管会的区别

1、成立方式不同：业委会由业主大会在街道办事处（乡镇人民***）指导监督下依法选举成立，而物管会是由街道办事处（乡镇人民***）负责组建的。

2、物管会和业委会的区别有服务主体构成不同。物业管理主要是由物业公司构成，而业主委员会主要构成是由该小区的业主组成。物管会和业委会的的管理不同。物业管理主要管理物业的事物，而业主委员会属于业主组成的管理组织，主要负责和物业公司事物的沟通和管理 物管会和业委会的区别有服务主体构成不同。

3、选举方式不同：物业管理委员会是从全体业主和使用人中选举出来的，而业主委员会只能从业主中选举出来。

4、物管会由物业公司构成，而业委会由小区业主构成；物管会主要管理物业事物，而业委会主要负责和物业公避开沟通和管理；物业公开执行一些公共设施性质的事物须业委会同意，而业委会可对物业申请事项起到决定权。

5、物管会和业委会的区别：成立条件和难度不同 成立物业管理委员会只需要小区占业主总人数10%以上的业主申请即可。而召开业主大会并成立业主委员会是需要小区占业主总人数20%以上的业主申请，难度更大，周期更长。

6、首先物管会由物业公司构成，而业委会由小区业主构成；其次物管会主要管理物业事物，如小区治安、环境卫生，而业委会主要负责和物业公避开沟通和管理；最后物业公避开执行一些公共设施性质的事物须业委会同意，而业委会可对物业申请事项起到决定权。

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